К делу №2-970/2025

УИД 23RS0053-01-2025-001099-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 07 октября 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ферафонтовой С.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО5 ФИО6,

действующей на основании доверенностей 23 АВ 5215290 от 02.07.2024г., 23 АВ 6314590 от 19.03.2025г., 

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район 

ФИО9,

действующего на основании доверенности №9203 от 19.09.2025г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10,

действующей на основании доверенности №424 от 09.12.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО5 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО5 просили суд сохранить жилой дом общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции и строительных изменений; прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 39.6 кв.м., с кадастровым номером №, приобретенного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 03.05.2024г., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции и строительных изменений; признать право собственности ФИО1, на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО5, на 1/4 долю жилого дома, площадью 39.6 кв.м., с кадастровым номером №, приобретенного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № № от 03.05.2024 г, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО5, на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции и строительных изменений; признать право собственности ФИО5, на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что настаивают на удовлетворении исковых требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО5 – ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО7, который являлся истцам ФИО1 и ФИО5 отцом. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № (ранее до 21.11.2022г. был административный адрес: 

<

адрес>15) и земельного участка общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № (ранее имевший адрес: 

<

адрес>). 22.11.2022г. администрацией Терновского сельского поселения Тихорецкого района было вынесено Постановление №94 об уточнении постового адреса земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, уточнен почтовый адрес земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м., и считать его расположенным по адресу: 

<

адрес>, ранее имевшему адрес: 

<

адрес>. 22.11.2022г. администрацией Терновского сельского поселения Тихорецкого района было вынесено Постановление №95 об уточнении административного адреса объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, уточнен административный адрес земельного объекта капитального строительства, (жилого дома), с кадастровым номером № и считать его расположенным по адресу: 

<

адрес>, ранее имевшему адрес: 

<

адрес>. После смерти ФИО7 (наследственное дело №), 03.05.2024г., нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО11 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 и ФИО5 Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли истцами ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 03.05.2024г. и по 1/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, истцами ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 03.05.2024г. На жилой дом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором указана общая площадь жилого помещения - 39.6 кв.м. В 2019г. истец ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>№ и площадь жилого дома увеличилась за счет пристройки литер «а1». В соответствии с техническим паспортом жилого дома от 09.04.2024г. - общая площадь составляет 70.8 кв.м., жилая площадь 27.3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО2, которая являлась истцам ФИО3 и ФИО4 бабушкой. После ее смерти отрылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО2 фактически вступили в наследство: ее дочь - ФИО8, внучка - ФИО3 и внук - ФИО4, так как они проживали все вместе по одному адресу и все имущество, оставшееся после смерти ФИО2 перешло в пользование ФИО14 ФИО15 ФИО3 и ФИО4 02.05.2013г. ФИО8 умерла. После ее смерти в наследство фактически вступила ее дочь ФИО3 и ее сын ФИО4, которые проживали на день смерти своей матери вместе в жилом доме по 

<

адрес>. ФИО3 проживает и по настоящее время. ФИО3 и ФИО4 обратились в нотариальную контору с заявлением о приятии наследство после смерти своей бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но нотариус Тихорецкого нотариального округа в выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> отказала, поскольку был пропущен срок для подачи заявления для вступления в наследство. Для признания права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, нотариус рекомендовала обратиться в Тихорецкий районный суд. Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» Отдел по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 14.01.2025г., согласно которому объект по адресу: 

<

адрес>, не превышает предельных параметров разрешенного строительства в части предельного количества этажей, отступов от красной линии, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки. Согласно справочной информации по объектам недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: 39.6 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, год завершения строительства: 1975. Реконструкция произошла за счет сноса пристройки литер «а» и строительства пристройки литер «а1» с помещениями: кухня №4, ванная №5. В кухне установлен электрический отопительный котел, в кухне установлена варочная плита от баллонного газа. В жилом доме произведены строительные работы: демонтированы два оконных блока в жилой комнате №1. Пустоты заложены кирпичной кладкой.

После реконструкции и строительных изменений технические характеристики жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: 70.8 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, год завершения строительства: 1975. Объект капитального строительства соответствует ПП РФ требованиям от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением п.6.1, т.к. площадь жилой комнаты №2 менее 8.0 кв.м. Не соответствует п.4.3, СП.4.13130 «Система противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.3, т.к. противопожарное расстояние между жилым домом №13 и строением на земельном участке №11 по ул.Советской, составляет менее 6.0 м. Противопожарное расстояние между исследуемыми объектами допускается не предусматривать при условии взаимного согласия собственников (домовладельцев). Фактический износ жилого дома составляет 31%, следовательно, данный объект может быть признан пригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания). Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Исследуемый объект капитального строительства не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10 в судебном заседании полагала возможным вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12 в судебное заседание не явился, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГПК РФ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО7 – отец истцов ФИО1 и ФИО5 

После смерти ФИО7 открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № (ранее до 21.11.2022г. был административный адрес: 

<

адрес>15) и земельного участка общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № (ранее имевший адрес: 

<

адрес>). 

22.11.2022г. администрацией Терновского сельского поселения Тихорецкого района было вынесено Постановление №94 об уточнении постового адреса земельного участка с кадастровым номером № расположенного в 

<

адрес>, уточнен почтовый адрес земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № общей площадью 4000 кв.м., и считать его расположенным по адресу: 

<

адрес>, ранее имевшему адрес: 

<

адрес>. 

22.11.2022г. администрацией Терновского сельского поселения Тихорецкого района было вынесено Постановление №95 об уточнении административного адреса объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, уточнен административный адрес земельного объекта капитального строительства, (жилого дома), с кадастровым номером №, и считать его расположенным по адресу: 

<

адрес>, ранее имевшему адрес: 

<

адрес>

После смерти ФИО7 (наследственное дело №), 03.05.2024г., нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО11 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 и ФИО5 

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли истцами ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 03.05.2024г. и по 1/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, истцами ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 03.05.2024г. 

На жилой дом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором указана общая площадь жилого помещения - 39.6 кв.м. 

В 2019г. истец ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>15, и площадь жилого дома увеличилась за счет пристройки литер «а1». 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома от 09.04.2024г. - общая площадь составляет 70.8 кв.м., жилая площадь 27.3 кв.м. 

12.04.1981г. умерла ФИО2, которая являлась истцам ФИО1 и ФИО5 бабушкой. После ее смерти отрылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти ФИО2 фактически вступили в наследство: ее дочь - ФИО13, внучка - ФИО1 и внук - ФИО5, так как они проживали все вместе по одному адресу и все имущество, оставшееся после смерти ФИО2 перешло в пользование ФИО16 ФИО1 и ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умерла. 

После ее смерти в наследство фактически вступила ее дочь ФИО3 и ее сын ФИО4, которые проживали на день смерти своей матери вместе в жилом доме по 

<

адрес>. 

ФИО3 и ФИО4 обратились в нотариальную контору с заявлением о приятии наследство после смерти своей бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но нотариус Тихорецкого нотариального округа в выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес> отказала, поскольку был пропущен срок для подачи заявления для вступления в наследство. 

Из технического заключения Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» Отдел по Тихорецкому району от 14.01.2025г. следует, что объект по адресу: 

<

адрес>, не превышает предельных параметров разрешенного строительства в части предельного количества этажей, отступов от красной линии, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки. Согласно справочной информации по объектам недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: 39.6 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, год завершения строительства: 1975. Реконструкция произошла за счет сноса пристройки литер «а» и строительства пристройки литер «а1» с помещениями: кухня №4, ванная №5. В кухне установлен электрический отопительный котел, в кухне установлена варочная плита от баллонного газа. В жилом доме произведены строительные работы: демонтированы два оконных блока в жилой комнате №1. Пустоты заложены кирпичной кладкой. После реконструкции и строительных изменений технические характеристики жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: 70.8 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, год завершения строительства: 1975. Объект капитального строительства соответствует ПП РФ требованиям от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением п.6.1, т.к. площадь жилой комнаты №2 менее 8.0 кв.м. Не соответствует п.4.3, СП.4.13130 «Система противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.3, т.к. противопожарное расстояние между жилым домом №13 и строением на земельном участке №11 по ул.Советской, составляет менее 6.0 м. Противопожарное расстояние между исследуемыми объектами допускается не предусматривать при условии взаимного согласия собственников (домовладельцев). Фактический износ жилого дома составляет 31%, следовательно, данный объект может быть признан пригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания). Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Исследуемый объект капитального строительства не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

При вышеизложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истцов о признании за ними права собственности на данный объект недвижимости подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО5 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции и строительных изменений.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 39.6 кв.м., с кадастровым номером №, приобретенного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 03.05.2024г., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции и строительных изменений.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, на 1/4 долю жилого дома, площадью 39.6 кв.м., с кадастровым номером №, приобретенного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 03.05.2024г., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, место рождения: 

<

адрес>, на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции и строительных изменений.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на 1/4 долю жилого дома общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости жилого дома, общей площадью 70.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина