№ 2-3135/2017

Решение

 по состоянию на 30.10.2017 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Кострыкиной Н.Н.,

при секретаре Фомичёвой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец 

<

ФИО>2 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> В целях благоустройства и улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: кухня присоединена к жилой комнате путем демонтажа ненесущей конструкции (стеновой перегородки); демонтирован оконно-дверной блок и помещение лоджии присоединено к вышеназванной жилой комнате, при этом утеплена стенка лоджии с выносом на нее прибора отопления, ванная и туалет были присоединены друг к другу и получившееся помещение стало именоваться «санузлом». Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций все основные строительные конструкции соответствуют строительным правилам, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению. Просит сохранить 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление возражают в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 

<

дата> ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Ровер» по состоянию на 

<

дата>, в указанной квартире произведена перепланировка, в результате площадь всех помещений составила-64,9 кв.м., общая площадь 62,5 кв.м., в том числе, жилая площадь 47,1 кв.м.

Перепланировка квартиры заключается в следующем: кухня присоединена к жилой комнате путем демонтажа ненесущей конструкции (стеновой перегородки); был демонтирован оконно-дверной блок и помещение лоджии присоединено к вышеназванной жилой комнате, при этом утеплена стенка лоджии с выносом на нее прибора отопления, ванная и туалет были присоединены друг к другу и получившееся помещение стало именоваться «санузлом». 

Согласно техническому заключению ООО АБ «Форма» о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес> жилом 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>, перепланировка в указанной квартире не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки на конструкции не произошло. Основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. В жилых помещениях квартиры сохранен нормальный температурно-влажностный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания. Степень огнестойкости конструкций квартиру после перепланировки не уменьшилась. Таким образом, 

<

адрес> после перепланировки можно использовать как жилое помещение. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата>, условия проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СаН ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., площадью всех помещений 64,9 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесшее решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2017 года

СУДЬЯ