Дело 2-2832/2019

74RS0028-01-2019-003028-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок НОМЕР площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истец является членом СНТ «Строитель» с 1999 года. Им был куплен садовый дом, расположенный на земельном участке НОМЕР, которым он добросовестно пользуется согласно целевому назначению, обязанности по оплате членских взносов и иных платежей исполняет своевременно и в полном объеме. Земельный участок НОМЕР в СНТ «Строитель-9» принадлежал Г.В.А. на основании распоряжения Главы администрации рабочего поселка Потанино г. Копейска от 15.12.1992 года НОМЕР «О передаче земельных участков в собственность (пожизненное наследуемое владение) членам садоводческого товарищества «Строитель» № 9 р.п. Потанино. Г.В.А. на указанном земельном участке построил садовый дом, зарегистрировал на него право собственности, однако, земельный участок не приватизировал. Между Г.В.А. и истцом 05.08.1999 года заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного на спорном земельном участке. На обращение истца в администрацию КГО с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка получил ответ, что в администрации КГО сведения о распределении земельных участков между членами СНТ «Строитель» отсутствуют. Таким образом, оформление прав истца на земельный участок во внесудебном порядке невозможно (л.д.7-8). 

Истец ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.95).

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация КГО Челябинской области о дате, месте и времени судебного заседания извещена, ее представитель в судебное заседание не явился (л.д.57). 

Третье лицо - СНТ «Строитель» о дате, месте и времени судебного заседания извещено, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.58). 

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения главы администрации рабочего поселка Потанино г. Копейска от 15.12.1992 года НОМЕР «О передаче земельных участков в собственность (пожизненное наследуемое владение) членам садоводческого товарищества «Строитель» № 9 р.п. Потанино» были переданы земельные участки кварталов № 1, 2, 3, 4 членам садоводческого товарищества «Строитель» № 9 р.п. Потанино, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.34). 

Сад «Строитель» № 9 был переименован на основании Постановления (Решения) от 16.03.2001 года НОМЕР пос. Потанино г. Копейска в садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель» р.п. Потанино. 16.03.2001 года коллективный сад НОМЕР «Строитель» преобразован на садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель» р.п. Потанино (л.д.28).

Из справки, выданной председателем СНТ «Строитель» ФИО3, следует, что участок НОМЕР квартала 2 в указанном СНТ до 13.08.1999 года принадлежал Г.В.А. (л.д.35).

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке НОМЕР в СНТ «Строитель» Г.В.А. построил садовый дом общей площадью 23,9 кв.м., что подтверждалось справкой Муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации города Копейска Челябинской области от 02.08.1999 года серии НОМЕР.

05.08.1999 года между Г.В.А. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил садовый дом общей площадью по наружному обмеру 31.7 кв.м., по внутреннему обмеру 23.9 кв.м., расположенный на участке земли площадью 400 кв.м. (л.д.31-32).

Из п.2 указанного договора купли-продажи от 05.08.1999 года следует, что указанное недвижимое имущество принадлежит Г.В.А. на праве собственности на основании справки коллективного сада «Стротель-9» города Копейска Челябинской области от 16.03.1999 года за № б/н. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.1999 года, номер регистрации НОМЕР. Справка поставлена на учет в МП БТИ г. Копейска 30.07.1999 года за НОМЕР.

Указанный договор купли-продажи б/н от 05.08.1999 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован надлежащим образом, о чем 13.08.1999 года была сделана запись регистрации НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 33).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, являясь с 1999 года членом СНТ «Строитель», владеет и пользуется садовым домом, расположенным на садовом земельном участке НОМЕР.

В подтверждение доводов истцом представлены квитанционная книжка садовода на участок НОМЕР площадью 400 кв.м. и квитанции, в которой имеются сведения об уплате истцом членских взносов, начиная с 2001 года (л.д.11-19, 80). 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д.60-62).

ФИО2 обратился с заявлением в администрацию КГО с просьбой предоставить в собственность вышеуказанный земельный участок бесплатно, приложив все необходимые документы.

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области был дан ответ НОМЕР от 19.02.2019 года, которым ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что в администрации Копейского городского округа отсутствуют сведения о распределении земельных участков между членами СНТ «Строитель» (л.д.27).

Постановлением администрации КГО от 29.12.2017 года НОМЕР утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Строитель» (л.д.69).

В соответствии с протоколом общего собрания СНТСН «Строитель» р.п. Потанино от 14.03.2018 года утверждена схема распределения земельных участков между членами садового некоммерческого товарищества «Строитель» согласно проекту планировки территории (проект организации и застройки территории на момент организации садоводческого товарищества). Разрешено ФИО4 приватизировать земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 472 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, после землеустроительных работ (межевания) и постановки на кадастровый учет (л.д.70).

Истец обратился в ООО «НПФ «Паранг», где было проведено межевание земельного участка НОМЕР квартал 2 в СНТ «Строитель», что подтверждается межевым планом, которым установлено, что образуемый участок находится в границах СНТ (л.д.71-84)

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 472 +/- 8 кв.м., поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер НОМЕР, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства (л.д.60-61).

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п.2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, принимая во внимание выше установленные обстоятельства, суд приходит суд к выводу о том, что истец имеет право на приобретение данного земельного участка бесплатно, впервые реализует свое право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, испрашиваемый земельный участок предоставлен на законных основаниях, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, в настоящее время участок сформирован, спора о границах земельного участка не существует, препятствий для его оформления в собственность не установлено, спорный земельный участок расположен в границах территории СНТ «Строитель».

В связи с тем, что совокупность предусмотренных законом оснований для приобретения ФИО2 в собственность спорного земельного участка установлена, суд полагает возможным признать за ним право собственности на данный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 472+/-8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Зозуля Н.Е.