Дело № 2-2648/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Иваненковой К.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с указанным исковым заявлением, в котором уточнив свои требования просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от 14 января 2000 года, зарегистрированный 14 января 2000 года в Товариществе индивидуальных собственников квартир «Ветеран», заключенного между сторонами, и признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен безвозмездный бессрочный договор найма, согласно которому ФИО2 был зарегистрирован по указанному выше адресу. Однако в 2004 году ответчик вывез все свои вещи и с тех пор в спорной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. При этом ему препятствий в проживании не оказывалось. Вместе с тем, наличие регистрации ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу квартире нарушает её права собственника на владение и распоряжение своей собственностью, а также накладывает на неё дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать, вместе с тем подтвердил факт непроживания с 2004 года в спорном жилом помещении, выезд пояснил ссорами с истцом, отказ от снятия с регистрации аргументировал тем, что ему в таком случае негде зарегистрировать своё место жительства.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25 декабря 1999 года государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО3 зарегистрированного в реестре за №.

14 января 2000 года между истцом и ответчиком был заключен бессрочный договор найма (поднайма) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

06 октября 2000 года ФИО2 был зарегистрирован по данному адресу.

Согласно условиям данного договора квартира предоставлялась ответчику бесплатно (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора наниматель обязан выплачивать владельцу квартиру за занимаемую площадь соответствующую часть его расходов по оплате коммунальных услуг.

П. 5 Договора установлено, что досрочное расторжение договора может быть проведено в судебном порядке согласно основаниям, изложенным в ст. 97 ЖК Украины, а также в случае неисполнения другой стороной своих обязанностей по договору.

Согласно ст. 97 ЖК Украины договор поднайма может быть досрочно расторгнут, если поднаниматель или лица, проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном дома, а также в случае систематического невнесения поднаемщиком платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также, в силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, что также и не отрицал сам ответчик, с 2004 года он не проживает по адресу своей регистрации в спорной квартире, его личных вещей там не имеется, оплату коммунальных услуг не осуществляет.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии каких-либо препятствий в проживании ответчика в спорном жилом помещении с момента его выезда, то есть на протяжении уже 13 лет, судом не установлены и в судебном заседании не нашли своего подтверждения, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Факт выезда и длительного непроживания в спорном жилом помещении также подтвердили и свидетели ФИО4, ФИО5, предупрежденные об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, которые пояснили, что ответчик не проживает в спорной квартире уже приблизительно около 13 лет.

Непроживание в спорном жилом помещении ответчика также подтверждается справкой ТСН «Ветеран» от 10 января 2017 года №2, справкой УУП ОУУП и ПДН ОП №3 «Массандровский» УМВД РФ по г. Ялте от 11 апреля 2016 года №50/3-44.

Также судом принимается во внимание, что исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Поскольку все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения, постоянном его отсутствит в указанном выше помещении, добровольном отказе от прав и обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, то в силу вышеприведенных положений закона, договор найма в отношении ответчика считается расторгнутым, и, следовательно, ответчик утратил право пользования спорным помещением.

При разрешении требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Закону Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от 14 января 2000 года, зарегистрированный 14 января 2000 года в Товариществе индивидуальных собственников квартир «Ветеран», заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18 августа 2017 года