УИД 56RS0004-01-2024-000161-72

№ 2-161/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного учреждения «Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка и установлении границы вновь образуемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление дорожного хозяйства Оренбургской области (далее ГУ «ГУДХОО») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что при проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) земельного участка под размещение автомобильной дороги Мирный-Хортица-Ждановка-Кичкасс в Переволоцком и Александровском районах Оренбургской области (далее - автомобильная дорога) было выявлено пересечение границ полосы отвода данного объекта недвижимости с границами земельного участка с кадастровым номером №. Выявленное пересечение препятствует постановке на ГКУ и государственной регистрации права полосы отвода существующей автомобильной дороги, то есть вступлению в права владения через предварительное согласование предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ГУ «ГУДХОО» Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области. Считает, что при формировании земельного участка не были учтены границы автомобильной дороги, вследствие чего в площадь земельного участка включена территория, занимающая полосу отвода автомобильной дороги, то есть границы спорного земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой без учета объекта недвижимости ГУ «ГУДХОО», поэтому данный факт нуждается в исправлении.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ФИО6 находится в долевой собственности у ответчика.

Провести ГКУ изменений земельного участка с кадастровым номером ФИО7 не представляется возможным так как, отсутствует согласование с участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ФИО8 в виду отсутствия согласования с собственниками земельного участка. 

Истец просит суд:

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ФИО9:

Ведомость характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ФИО10 сведениям ЕГРН 

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

У, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

(1) 

1 

515415,79 

2239882,19 

2,50 

2 

515500,99 

2240098,04 

2,50 

3 

515298,00 

2240133,49 

2,50 

4 

515182,48 

2240157,01 

2,50 

5 

515038,02 

2240177,21 

2,50 

6 

514884,81 

2240312,42 

2,50 

7 

514625,78 

2240570,63 

2,50 

8 

514412,09 

2240508,16 

2,50 

9 

514555,37 

2240349,88 

2,50 

10 

514741,59 

2240153,05 

2,50 

11 

514830,81 

2240113,32 

2,50 

12 

514916,50 

2240067,52 

2,50 

13 

515025,05 

2240006,64 

2,50 

14 

515120,18 

2240078,92 

2,50 

15 

515180,24 

2240071,22 

2,50 

16 

515192,30 

2240005,13 

2,50 

1 

515415,79 

2239882,19 

2,50 

(2) 

17 

516494,25 

2240443,95 

2,50 

18 

516280,19 

2240823,68 

2,50 

19 

515007,88 

2240287,06 

2,50 

20 

515030,66 

2240247,47 

2,50 

21 

515107,90 

2240226,34 

2,50 

22 

515344,61 

2240161,68 

2,50 

23 

515589,01 

2240143,38 

2,50 

24 

515700,98 

2240064,15 

2,50 

25 

516099,90 

2240250,06 

2,50 

26 

516358,45 

2240354,64 

2,50 

17 

516494,25 

2240443,95 

2,50 

Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения (вычисления) площади (Р ±?Р), м2:732000.

Установить границы вновь образуемого земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером № соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Ведомость характерных точек образуемого земельного участка площадью 66 кв.м.(после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО11) 

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

У, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

(1) 

н1 

515054,84 

2240240,84 

0,50 

н2 

515027,60 

2240252,42 

0,50 

н3 

515030,64 

2240247,42 

0,50 

н1 

515054,84 

2240240,84 

0,50 

(2) 

н4 

515700,98 

2240064,14 

0,50 

н5 

515702,78 

2240064,91 

0,50 

н6 

515685,44 

2240074,99 

0,50 

н4 

515700,98 

2240064,14 

0,50 

Сведения о местоположении земельного участка в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде (при отсутствии адреса земельного участка): №;

Дополнительные сведения о местоположении земельного участка: на земельном участке расположена автомобильная дорога Мирный-Хортица-Ждановка-Кичкасс.

Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Вид (виды) разрешенного использования земельного участка: для размещения автомобильной дороги (код 7.2).

Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения (вычисления) площади (Р ±?Р), м2:66±14

Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке:№.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО12 со вновь образуемым земельным участком под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером № ведомости координат характерных точек:

Ведомость характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ФИО13 исправления реестровой ошибки 

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

У, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

(1) 

1 

515415,79 

2239882,19 

2,50 

2 

515500,99 

2240098,04 

2,50 

3 

515298,00 

2240133,49 

2,50 

4 

515182,48 

2240157,01 

2,50 

5 

515038,02 

2240177,21 

2,50 

6 

514884,81 

2240312,42 

2,50 

7 

514625,78 

2240570,63 

2,50 

8 

514412,09 

2240508,16 

2,50 

9 

514555,37 

2240349,88 

2,50 

10 

514741,59 

2240153,05 

2,50 

11 

514830,81 

2240113,32 

2,50 

12 

514916,50 

2240067,52 

2,50 

13 

515025,05 

2240006,64 

2,50 

14 

515120,18 

2240078,92 

2,50 

15 

515180,24 

2240071,22 

2,50 

16 

515192,30 

2240005,13 

2,50 

1 

515415,79 

2239882,19 

2,50 

(2) 

н1 

515702,78 

2240064,91 

2,50 

25 

516099,90 

2240250,06 

2,50 

26 

516358,45 

2240354,64 

2,50 

17 

516494,25 

2240443,95 

2,50 

18 

516280,19 

2240823,68 

2,50 

19 

515007,88 

2240287,06 

2,50 

н2 

515027,60 

2240252,42 

2,50 

н3 

515054,84 

2240240,84 

2,50 

21 

515107,90 

2240226,34 

2,50 

22 

515344,61 

2240161,68 

2,50 

23 

515589,01 

2240143,38 

2,50 

н4 

515670,02 

2240085,19 

2,50 

н5 

515685,44 

2240074,99 

2,50 

н1 

515702,78 

2240064,91 

2,50 

Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м2:233000.

Определением судьи от 25 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области; Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области. 

Представитель истца - ГУ «ГУДХОО» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В тесте расписки о получении судебного извещения указала на согласие с исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Росреестра в Оренбургской области, ППК «Роскадастр», администрации муниципального образования Хортицкий сельсовет Александровского района Оренбургской области, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в представленном суду отзыве указал, что поддерживает заявленные исковые требования ГУ «ГУДХОО», поскольку в сведениях о местоположении границ спорных земельных участков содержится реестровая ошибка, ввиду того, что при формировании границ не учтено местоположение земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации сооружения, принадлежащего Оренбургской области.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе, «иные способы, предусмотренные законом».

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными Федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 6 февраля 2017 года № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 6 статьи 43 Закона № 218-ФЗ сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка в рассматриваемом случае является спором о праве, а потому подлежит рассмотрению в порядке искового производства (пункт 52 совместного постановления Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав»).

Также согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 08 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №257-ФЗ) ГУ «ГУДХОО» наделено полномочиями по реализации на территории Российской Федерации государственной дорожной политики, обеспечению безопасного и бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования федерального значения, сохранением, а также улучшением их транспортно-эксплуатационного состояния, повышением пропускной способности.

Из материалов дела усматривается, что собственником 2/4 и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером ФИО14, площадью 732000+/-7486 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, поставленного на кадастровый учет 30 марта 2011 года, расположенного по адресу: Оренбургская область, Александровский район, Хортицкий сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, является ФИО1 Дата регистрации права ? доли 18 апреля 2011 года, 2/4 доли – 13 мая 2021 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 15 февраля 2024 года №КУВИ-001/2024-47864723 (л.д. 48-61).

В оперативном управлении ГУ «ГУДХОО» находится автомобильная дорога Мирный-Хортица-Ждановка-Кичкасс с кадастровым номером №, год завершения строительства: 1983; назначение: сооружение дорожного транспорта; правообладатель: ГУ «ГУДХОО», вид права: оперативное управление; номер и дата регистрации права: № №-56/010/2019-2 от 12 сентября 2019 года), что подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2022 года (л.д. 62-65), распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области № 813-р от 24 апреля 2002 года с приложением (л.д.37-39), распоряжением Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 20 декабря 2011 года № 3242-р с приложением (л.д.40-42).

Согласно пункту 5 статьи 6 Закона № 257-ФЗ к собственности субъекта Российской Федерации относятся автомобильные дороги, которые включены в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения либо перечень автомобильных дорог необщего пользования регионального или межмуниципального значения, утверждаемые высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Перечнем автомобильных дорог общего пользования федерального значения, утвержденным постановлением Правительства Оренбургской области от 10 апреля 2012 года № 313-п, автомобильная дорога Мирный-Хортица-Ждановка-Кичкасс является автомобильной дорогой межмуниципального значения и является государственной собственностью Оренбургской области (л.д. 44-47).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Закона № 257-ФЗ автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

В пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской федерации (далее – ЗК РФ) указано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 3 Закона № 257-ФЗ полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.

Таким образом, автомобильная дорога - это сложносоставной объект, состоящий из многих конструктивных элементов, в том числе асфальтовое полотно, насыпи, водоотводные канавы, различные защитные сооружения и т.п.

Как прямо следует из законодательного определения понятий «автомобильная дорога» и «полоса отвода автомобильной дороги» эти объекты не ограничены лишь одним земельным участком и могут состоять из множества участков, различных по категории земель.

Нормы полосы отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса определены постановлением Правительства РФ от 2 сентября 2009 года № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» (далее - Нормы отвода).

Согласно пункту 11 названных Норм определяемые приложениями к ним границы полосы отвода предназначены для определения предельных минимальных размеров земельных участков, необходимых для размещения, в том числе земельных участков, предназначенных для обеспечения необходимых условий производства работ по содержанию автомобильных дорог в пределах полосы отвода, шириной не менее 3 м с каждой стороны дороги, откладываемых от подошвы насыпи или бровки выемки либо от внешней кромки откоса водоотводной канавы (кювета) или иных элементов (сооружений), указанных в пункте 5 Норм отвода.

Таким образом, полоса отвода автомобильной дороги включает в себя земельные участки шириной не менее 3 метров, откладываемых от подошвы насыпи или иных подобных конструктивных элементов автомобильной дороги.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, следовательно, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в проекте межевого плана земельного участка с кадастровым номером ФИО15, при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка ФИО16 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, о местоположении границ данного земельного участка, что приводит к пересечению полосы отвода автомобильной дороги Мирный-Хортица-Ждановка-Кичкасс границы которой не были учтены при формировании границ участка ФИО17. 

Данное пересечение препятствует проведению государственного кадастрового учета отвода автомобильной дороги и ее государственной регистрации права.

Реестровая ошибка в описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка возникла вследствие ошибки, образованной при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ данного земельного участка. 

Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО18 не представляется возможным, так как отсутствует согласование со стороны собственников.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО19 по сведениям ЕГРН – 732000 кв.м., площадь по результатам исправления местоположения границ, в целях исключения пересечений с отводом земельного участка существующей автомобильной дороги Мирный-Хортица-Ждановка-Кичкасс не изменится и составит 732000 кв.м., площадь пересечения – 66 кв.м. (л.д. 69 обор.-71, 89).

Оснований сомневаться в правильности результатов произведенных ФИО3 кадастровых работ у суда не имеется, они выполнены специалистом, имеющим необходимую подготовку, соответствуют вышеперечисленным нормам права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), - это ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом о государственной регистрации. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Уточнение местоположения указанных земельных участков, находящихся в частной собственности, с включением в их границы конструктивных элементов автомобильной дороги и предусмотренных законодательством минимальных норм для полос отвода автомобильных дорог также противоречит подпункту 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, согласно которой ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) автомобильных дорог федерального значения.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность.

Уточненные ненадлежащим образом на местности границы вышеуказанных земельных участков нарушают право Оренбургской области, как собственника автомобильной дороги, и право истца, как лица, которому дорога передана в оперативное управление, затрудняет реализацию государственной функции по оказанию государственных услуг в сфере дорожного хозяйства и осуществления оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения.

Автомобильная дорога введена в эксплуатацию в 1983 году, нормы полосы отвода земель для размещения автомобильных дорог утверждены постановлением Правительства РФ в 2009 году, то есть ранее возникновения права собственности у ответчиков на земельный участок с кадастровым номером ФИО20.

Поскольку при формировании земельного участка с кадастровым номером ФИО21 не были учтены границы автомобильной дороги, вследствие чего в площадь земельного участка включена территория, занимающая полосу отвода автомобильной дороги, границы спорного земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой без учета объекта недвижимости ГУ «ГУДХОО».

Таким образом, координаты характерных точек границ указанных земельных участков, уточненных ненадлежащим образом, подлежат уточнению, поскольку в описании местоположения границ участков имелась реестровая ошибка.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственного учреждения «Главное управление дорожного хозяйства» удовлетворить.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ФИО22:

Ведомость характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ФИО23 сведениям ЕГРН 

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

У, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

(1) 

1 

515415,79 

2239882,19 

2,50 

2 

515500,99 

2240098,04 

2,50 

3 

515298,00 

2240133,49 

2,50 

4 

515182,48 

2240157,01 

2,50 

5 

515038,02 

2240177,21 

2,50 

6 

514884,81 

2240312,42 

2,50 

7 

514625,78 

2240570,63 

2,50 

8 

514412,09 

2240508,16 

2,50 

9 

514555,37 

2240349,88 

2,50 

10 

514741,59 

2240153,05 

2,50 

11 

514830,81 

2240113,32 

2,50 

12 

514916,50 

2240067,52 

2,50 

13 

515025,05 

2240006,64 

2,50 

14 

515120,18 

2240078,92 

2,50 

15 

515180,24 

2240071,22 

2,50 

16 

515192,30 

2240005,13 

2,50 

1 

515415,79 

2239882,19 

2,50 

(2) 

17 

516494,25 

2240443,95 

2,50 

18 

516280,19 

2240823,68 

2,50 

19 

515007,88 

2240287,06 

2,50 

20 

515030,66 

2240247,47 

2,50 

21 

515107,90 

2240226,34 

2,50 

22 

515344,61 

2240161,68 

2,50 

23 

515589,01 

2240143,38 

2,50 

24 

515700,98 

2240064,15 

2,50 

25 

516099,90 

2240250,06 

2,50 

26 

516358,45 

2240354,64 

2,50 

17 

516494,25 

2240443,95 

2,50 

Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения (вычисления) площади (Р ±?Р), м2:732000.

Установить границы вновь образуемого земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером № соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Ведомость характерных точек образуемого земельного участка площадью 66 кв.м.(после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО24) 

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

У, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

(1) 

н1 

515054,84 

2240240,84 

0,50 

н2 

515027,60 

2240252,42 

0,50 

н3 

515030,64 

2240247,42 

0,50 

н1 

515054,84 

2240240,84 

0,50 

(2) 

н4 

515700,98 

2240064,14 

0,50 

н5 

515702,78 

2240064,91 

0,50 

н6 

515685,44 

2240074,99 

0,50 

н4 

515700,98 

2240064,14 

0,50 

Сведения о местоположении земельного участка в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде (при отсутствии адреса земельного участка):№;

Дополнительные сведения о местоположении земельного участка: на земельном участке расположена автомобильная дорога Мирный-Хортица-Ждановка-Кичкасс

Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Вид (виды) разрешенного использования земельного участка: для размещения автомобильной дороги (код 7.2).

Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения (вычисления) площади (Р ±?Р), м2:66±14

Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке: №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО25 со вновь образуемым земельным участком под полосой отвода автомобильной дороги с кадастровым номером № согласно ведомости координат характерных точек:

Ведомость характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ФИО26 исправления реестровой ошибки 

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

У, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м 

(1) 

1 

515415,79 

2239882,19 

2,50 

2 

515500,99 

2240098,04 

2,50 

3 

515298,00 

2240133,49 

2,50 

4 

515182,48 

2240157,01 

2,50 

5 

515038,02 

2240177,21 

2,50 

6 

514884,81 

2240312,42 

2,50 

7 

514625,78 

2240570,63 

2,50 

8 

514412,09 

2240508,16 

2,50 

9 

514555,37 

2240349,88 

2,50 

10 

514741,59 

2240153,05 

2,50 

11 

514830,81 

2240113,32 

2,50 

12 

514916,50 

2240067,52 

2,50 

13 

515025,05 

2240006,64 

2,50 

14 

515120,18 

2240078,92 

2,50 

15 

515180,24 

2240071,22 

2,50 

16 

515192,30 

2240005,13 

2,50 

1 

515415,79 

2239882,19 

2,50 

(2) 

н1 

515702,78 

2240064,91 

2,50 

25 

516099,90 

2240250,06 

2,50 

26 

516358,45 

2240354,64 

2,50 

17 

516494,25 

2240443,95 

2,50 

18 

516280,19 

2240823,68 

2,50 

19 

515007,88 

2240287,06 

2,50 

н2 

515027,60 

2240252,42 

2,50 

н3 

515054,84 

2240240,84 

2,50 

21 

515107,90 

2240226,34 

2,50 

22 

515344,61 

2240161,68 

2,50 

23 

515589,01 

2240143,38 

2,50 

н4 

515670,02 

2240085,19 

2,50 

н5 

515685,44 

2240074,99 

2,50 

н1 

515702,78 

2240064,91 

2,50 

Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ?Р), м2:233000

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2024 года.