РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ арендной платы в размере 139 855 рубле за период с 15.09.2017 года по 18.05.2018 года, расходы по коммунальным услугам за фактическое потребление электроэнергии, водоснабжения и водоотведения в размере 41 216,59 рублей, пени по договору в размере 135 000 рублей, проценты по 395 ГК РФ в размере 4706.71 рублей, ущерб причиненный имуществу истца в размере 50 000 рублей, судебные расходы на оплату слуг представителя в размер 10 000 рублей.

Свои требования обосновал тем, что 15.09.2017 г. между истцом (Арендодателем), ФИО1. и ответчиком (Арендатором), ФИО2, был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 40 м2.

ФИО1, как Арендодатель, надлежащим образом выполнила все условия договора, о чём свидетельствует акт приёма-передачи истцом ответчику помещения от 15.09.2017 г.

ФИО2, как Арендатор, в свою очередь условия договора регулярно нарушал. Ни за эксплуатационные расходы, ни за. собственно, аренду помещения он не оплачивал, хотя помещение им было снято для коммерческих целей, то есть он получал выгоду от его аренды. Кроме того, он серьёзно ухудшил состояние помещения.

Согласно п. 3.1.1. данного договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 23 000 рублей 00 копеек за квадратный метр в месяц. Согласно п.п. 3,2 и 3.3 данного договора арендная плата должна вноситься не позднее первого числа расчётного месяца, а оплата эксплуатационных расходов производится на основании счетов не позднее пяти дней со дня предоставления их арендодателем.

Согласно п.6.1 Договора в случае неоплаты любого из платежей в сроки, установленные договором. Арендатор уплачивает пени в размере 5% в день на сумму долга за каждый день просрочки.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора, по состоянию на 18 мая 2018 года ответчиком не были внесены арендные платежи в размере (исходя из размера арендной платы равного 23 000 рублей в месяц за всю площадь, а не за один квадратный метр, как обозначено в договоре) 139855,00 (Сто тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 00 копеек), средства на оплату коммунальных платежей и фактических расходов на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, согласно показаниям приборов учёта в размере 41757,97(Сорок одна тысяча семьсот пятьдесят семь рублей 97 копеек), а так же не выполнены пункты 1.1; 2.2.2. и 2.2.4. Договора (Арендатор использовал помещение не по назначению, не как офис (кабинет для принятия телефонных звонков), а как суши-бар. для чего была произведена самовольная перепланировка и сильно испорчен ремонт, вследствие чего истцу нанесён ущерб в размере 50 000, 00 (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Несмотря на неоднократные обращения к ФИО2 лично, по телефону и электронной почте с требованием оплаты и исполнения других пунктов договора, от него никакого вразумительного ответа получено не было. ФИО1 из-за сложившейся ситуации получила на нервной почве сильнейшее заболевание и вынуждена проходить дорогостоящее лечение. Несмотря на то, что ФИО1 практически всё время находится на стационарном лечении, она посредством телефонной и электронной связи предлагала ФИО2 пойти на мирное урегулирование данной ситуации. Ответчик от какого- либо соглашения отказался.

Несмотря на то, что претензионный порядок Договором не предусмотрен, а так же предусмотрено досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя, при условии несоблюдения Арендатором п.п. 3.2;3.3; 2.2.2; 2.2.4 договора, в адрес ответчика 18.01.2018 г. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, так же претензия была вручена под роспись сотруднику ФИО2 непосредственно в арендуемом помещении 17.01.2018г., а 18.03.2018 г. в его адрес было направлено письмо- уведомление с соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения датируемым 18.05.2018 г. (как оговаривается в договоре - через два месяца после письменного уведомления о решении о расторжении договора). Все письма ФИО2 были получены, о чём свидетельствуют подписи на почтовых уведомлениях о вручении. Обратно от ФИО2 был получен пустой конверт. Считаю договор аренды расторгнутым 18.05.2018 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала уменьшив требования о взыскании неустойки до 135 000 рублей, от суммы ущерба в размере 50 000 рублей отказалась о чем судом вынесено определение. Кроме того пояснила суду, что расчет по арендной плате ею произведен с учетом суммы указанной в договоре аренды по арендной плате. В договоре некорректно отражен размер арендной платы как 23 000 рублей за кв.м., однако она данную сумму рассчитывает за все помещение за месяц. Кроме того при расчете задолженности ею учитывалась сумма залога переданная ей ответчиком в размере 23 000 рублей, а также еще принятая оплата в размере 23 000 рублей, расчет проводился с 15.11.2017 года, а договор заключен с 15.09.2017 года. Также при расчете ею не был учтен договор, который был заключен между сторонами позже, на данное же помещение но с увеличением арендной платы в размере 630 рублей за кв.м., что составляло бы сумму арендной платы в размере 25 200 рублей в месяц. Также согласно квитанций об оплате за коммунальные услуги истцом оплачено за период аренды за арендуемое помещения сумма в размере 41 757,97 рублей. Поскольку ответчик не выполнял свои обязательства по договору аренды, не оплачивал арендную плату она направила ответчику уведомление 18.03.2018 года о расторжении договора и она считает договор расторгнутым с 18.05.2018 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, от него в суд поступило ходатайство о возврате иска ФИО1, поскольку данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Саратовской области, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, а нежилое помещение сдано в аренду ответчику для осуществления предпринимательской деятельности. Иных возвражений суду не предоставил, не просил дело слушанием отложить, никаких доказательств в качестве возражений по существу заявленных требований суду не предоставил.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующем выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1. ст.15 ГК РФ - Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

п.2. - Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренный для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.3).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно с. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

...> общей площадью 40кв.м между сторонами заключен 15.09.2017 года. Помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи от 15.09.2017 года.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч. 3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. ч. 1, 2 ст. 22 названного кодекса, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась с иском о взыскании задолженности по арендной плате на основании заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения.

Вышеуказанный договор аренды заключен между физическими лицами.

Заключая вышеуказанный договор, ответчик ФИО2 по своей воле определил в нем свой статус как гражданина, обозначив тем самым отсутствие связи предмета договора с предпринимательской либо иной экономической деятельностью.

Поскольку по настоящему делу заявлен иск физическим лицом к физическому лицу, то в силу ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возникший между сторонами спор подведомственен суду общей юрисдикции.

ФИО1, как Арендодатель, надлежащим образом выполнила все условия договора, о чём свидетельствует акт приёма-передачи истцом ответчику помещения от 15.09.2017 г.

ФИО2, как Арендатор, в свою очередь условия договора регулярно нарушал. Ни за эксплуатационные расходы, ни за. собственно, аренду помещения он не оплачивал, хотя помещение им было снято для коммерческих целей, то есть он получал выгоду от его аренды. Кроме того, он серьёзно ухудшил состояние помещения.

Согласно п. 3.1.1. данного договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 23 000 рублей 00 копеек за квадратный метр в месяц. Согласно п.п. 3,2 и 3.3 данного договора арендная плата должна вноситься не позднее первого числа расчётного месяца, а оплата эксплуатационных расходов производится на основании счетов не позднее пяти дней со дня предоставления их арендодателем.

Согласно п.6.1 Договора в случае неоплаты любого из платежей в сроки, установленные договором. Арендатор уплачивает пени в размере 5% в день на сумму долга за каждый день просрочки.

На основании п.2.2.7 Договора- арендатору сообщается не позднее чем за 2 месяца об освобождении помещения при досрочном расторжении договора.

Истцом направлено в адрес ответчика соглашение о расторжении договора с 18.05.2018 года.

Истцом представлен суду расчет задолженности арендной платы с 15.11.2017 года по 18.05.2018 года в сумме 139 855 рублей( л.д.36).

В соответствии с п.1.ст.395 ГК РФ- В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 этой же статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные этой статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

На данную сумму истцом произведен расчет процентов по ст.395 ГПК РФ в размере 3 794,24 рублей за период с 01.11.2017 года по 18.05.2018 года (л.д.43)

Данный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен, хотя о наличии искового заявления ему стало известно из направленного истцом копии искового заявления полученного ответчиком 23.05.2018 года (л.д. 18).

Истцом произведен расчет пени в размере 5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки согласно п.6.1 Договора за период с 15.10.2017 года по 18.05.2018 года в размере 1 174 390,59 рублей, возражений по расчету данной суммы ответчиком также суду не предоставлено.

Истцом снижен размер данной пени до суммы 135 000 рублей, суд считает возможным принять данное снижение, поскольку данное обстоятельство определяется истцом самостоятельно.

Кроме того в соответствии с условиями договора аренды от 15.09.2017 года п.п.п.п. 3; 3.1; 3.1.3 – арендатор оплачивает фактические расходы по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению на основании счетов.

На основании платежных документов за период с октября 2017 года по май 2018 года (л.д.25-36,37) задолженность по коммунальным платежам составляет 41 216,59 рублей.

На данную сумму истцом произведен расчет процентов по ст.395 ГК РФ за период с 15.10.2018 года по 18.05.2018 года в размере 912,47 рублей (л.д.38).

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Никаких доказательств в опровержении исковых требований истца ответчиком не предоставлено.

Вышеперечисленные суммы подлежат взысканию с ответчика за исключением процентов рассчитанных истцом по ст.395 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 5948,55 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, требования истца о взыскании в его пользу затрат по оплате услуг представителя, готовившего исковой материал в суд, с учетом сложности гражданского дела, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 7 000 рублей.

С учетом уточнений в судебном заседании истцом исковых требований суд считает необходимым возвратить в пользу истца излишене оплаченную госпошлину в размере 8123,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 15.09.2017 года в размере 139 855 рублей за период с 15.09.2017 года по 18.05.2018 года, пени в размере 135 000 рублей, госпошлину в размере 5 948,55 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 41 216,59 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную госпошлину в размере 8 123,45 рублей оплаченную по чеку ордеру в ПАО Сбербанк № 8622 филиал № 289, операция № 147 от 13.06.2017 года на сумму 14 072 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: