Дело № 2а-1271/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании уведомления о несоответствии реконструированного объекта незаконным

УСТАНОВИЛ

Административный истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником жилого дома площадью XXXX кв. м. и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью XXXX кв.м., вид разрешенного использования - зона застройки для строительства индивидуального коттеджа с кадастровым номером XXXX расположенных по адресу: XXXX.

ДД.ММ.ГГ административным истцом было подано уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГ за XXXX истцом было получено уведомление Управления градостроительства о несоответствии реконструированного объекта так как при реконструкции объекта были нарушены отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства, утвержденные решением Думы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от 30.11.2004 №104 « О правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа ».

Административный истец просил суд признать данный отказ незаконным, поскольку ограничивает права административного истца как собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжение имуществом. Согласно схемы планировочной организации земельного участка подготовленной для получения разрешения на реконструкцию, данный жилой дом уже был построен с нарушением отступов от границ земельного участка в ДД.ММ.ГГ г.

В судебное заседание представитель административного истца не явился, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель административного ответчика в судебное заседание также не явился, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

ст. 55 ГрК РФ, (новая редакция действующая с 04.08.2018) освобождает застройщика от необходимости получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае строительства (реконструкции) объектов ИЖС, но обязывает его после окончания строительства (реконструкции) направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома с приложенными документами. Результатом его рассмотрения может быть уведомление о соответствии/несоответствии построенных (реконструированных) объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (ч. 15 - 21 ст. 55 ГрК РФ)

В судебном заседании установлено, что административный истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: XXXX., площадью XXXX кв. м. и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью XXXX кв.м., вид разрешенного использования - зона застройки для строительства индивидуального коттеджа с кадастровым номером XXXX.

ДД.ММ.ГГ административным истцом было подано уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

При рассмотрении уведомления административным ответчиком было установлено, что истцом допущено нарушение градостроительного регламента земельного участка установленного решением Думы УГО от 30.11.2014г. « о правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа» в части отступов от границ земельного участка. 

Так правилами землепользования и застройки жилой зоны Ж-1 определены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. 

На основании сведений, представленных в техническом плане здания, минимальный отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства составляет – XXXX, что выходит за пределы места допустимого размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований административного истца

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 175 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании уведомления о несоответствии реконструированного объекта незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.02.2019г. 

Судья О.Н. Внукова