Дело № 2-2465/2024

УИД: 59RS0008-01-2024-002948-57

Мотивированное 

решение

 составлено 25 ноября 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 ноября 2024 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рыбяковой В.Э.,

с участием представителя истцов ФИО10 по доверенности, представителя ответчика ФИО7 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 об установлении сервитута на земельный участок принадлежащий ООО «Мневник»,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с учетом уточненных исковых требований (т.2л.д.54-55) к обществу с ограниченной ответственности «Мневник» (далее – ООО «Мневник») об установлении право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на платной основе в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10386 рублей с участка в год, кадастровый номер земельного участка №, принадлежащий ООО «Мневник», в целях осуществления доступа (прохода или проезда) к образуемому земельному участку в границах координат поворотных точек, указанных в заключении ООО «Гео-Лайн», площадью 2318 кв.м.

№ точки

Х, м

Y, м

1

503425,16

2237066,23

2

503425,16

2237074,08

3

503403,42

2237059,39

4

503352,99

2237064,88

5

503316,27

2237067,64

6

503293,86

2237068,57

7

503276,31

2237068,38

8

503261,91

2237066,66

9

503243,17

2237060,22

10

503223,86

2237046,59

11

503162,91

2236994,12

12

503096,00

2236934,88

13

503101,15

2236929,63

14

503106,01

2236933,95

15

503121,36

2236947,63

16

503120,52

2236948,58

17

503168,99

2236991,49

18

503227,56

2237041,85

19

503238,20

2237049,37

20

503238,37

2237049,12

21

503240,80

2237050,88

22

503243,37

2237052,43

23

503240,80

2237052,83

24

503245,93

2237054,82

25

503252,60

2237057,48

26

503263,26

2237060,78

27

503276,70

2237062,38

28

503293,77

2237062,57

29

503319,17

2237061,41

30

503351,86

2237058,98

31

503405,80

2237053,15

32

503413,56

2237058,40

1

503425,16

2237066,23

В обосновании заявленных требований указано, что распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 4995 кв.м.и предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На основании данного Распоряжения ФИО2 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка.

Распоряжением Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 725 кв.м. и предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На основании данного Распоряжения ФИО3 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка.

Распоряжением Комитета имущественных, отношений Администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 10 000 кв.м. и предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На основании данного Распоряжения ФИО1 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка.

Распоряжением Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 10 000 кв.м. и предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На основании данного Распоряжения ФИО4 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка.

Распоряжением Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 8379 кв.м. и предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На основании данного Распоряжения ФИО5 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка. Кадастровые работы проведены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 59:32:3480001:4560. С ФИО5 Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., право аренды внесено в реестр недвижимости.

Доступ на земельные участки, которые предварительно согласованы истцам, возможен только через земельный участок ООО «Мневник» иных подходов к земельным участкам не имеется. По этой причине земельные участки не удается поставить на кадастровый учет, так как регистрационный орган по подобным вопросам уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета, так как территория вокруг формируемого земельного участка ограничена иными земельными участками, находящимися в частной собственности, в связи с чем, отсутствует свободный доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к испрашиваемым земельным участкам.

ООО «Мневник» является собственником соседнего (смежного) земельного участка площадью 475851 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: край Пермский, р-н Пермский, с/

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «Гео-Лайн» в ходе анализа горизонтальной съемки и сведений ЕГРН установлено, что автомобильная, асфальтированная дорога, идущая из 

<

адрес> в СНТ «Вагонник», частично расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок Ответчика), который в свою очередь при выезде в 

<

адрес> выходит на земельный участок с кадастровым номером 59:32:3480001:723 (Дачное строительство), смежными к которому являются земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3480001:1719 и 59:32:3480001:1716 (улицы, проходы, проезды, инженерные сети и объекты инженерного оборудования).

При обращении к ООО «Мневник» путем направления электронного письма с просьбой подписать соглашения о предоставлении бессрочного права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок был получен устный отказ и предложено обратиться в суд для урегулирования спора. Таким образом, соглашение об установлении сервитута стороны не достигли. Единственной возможностью истцов получить доступ к согласованным земельным участкам путем предоставления прохода через земельный участок ООО «Мневник» является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истцами заявлено требование об установлении права постоянного бессрочного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ООО «Мневник».

Исходя из характера спорных правоотношений, пояснений сторон в судебном заседании, суд разрешает заявленные требования как требования об установлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2). 

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5). 

Согласно ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. 

Исходя из приведенных правовых норм, установление сервитута носит исключительный характер и должно быть обусловлено не только необходимостью использования чужого земельного участка, но и невозможностью пользования собственной вещью без установления сервитута. 

Из материалов дела следует, что распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 4995 кв.м. и предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На основании данного Распоряжения ФИО2 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка (т.1 л.д. 32-35).

Распоряжением Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 725 кв.м. и предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На основании данного Распоряжения ФИО3 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка (т.1 л.д.36-39).

Распоряжением Комитета имущественных, отношений Администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 10 000 кв.м. и предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На основании данного Распоряжения ФИО1 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка (т.1 л.д. 40-43).

Распоряжением Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 10 000 кв.м. и предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На основании данного Распоряжения ФИО4 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка (т.1 л.д. 44-47).

Распоряжением Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 8379 кв.м. и предварительно согласовано предоставление земельного участка с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На основании данного Распоряжения ФИО5 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка. Кадастровые работы проведены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 59:32:3480001:4560 (т.1 л.д. 48-51).

Между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (арендодатель) и ФИО10, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права возведения объектов капитального строительства а участке, без права возведения капитального ограждения, без права смены разрешенного использования, земельный участок, с кадастровым номером 59:32:3480001:4560, общей площадью 8379 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, Фроловское т/у, южнее 

<

адрес>, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах указанных в выписке из ЕГРН, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 52-58). В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует запись в Росреестре (т.1 л.д.112-113). 

Ответчику ООО «Мневник» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 475851 +/- 241 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1,26 кв., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Двуреченское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д. 59-78).

Согласно заключению ООО «Гео-Лайн» об определении возможного варианта доступа к границам земельного участка с кадастровым номером 59:32:3480001:4560 и образуемых земельных участков, в результате проведенного исследования и анализа предоставленных документов сделаны следующие выводы:

На момент натурного осмотра доступ к земельному участку с кадастровым номером 59:32:3480001:4560 и к четырем образуемым земельным участкам осуществляется посредством части земельного участка с кадастровым номером №, т.е. автомобильной, асфальтированной дороги, идущей из 

<

адрес> в СНТ «Вагончик»; Проезд, проход к границам земельного участка с кадастровым номером 59:32:3480001:4560 и к четырем образуемым земельным участкам без установления сервитута невозможен. Возможный вариант доступа к границам земельного участка с кадастровым номером 59:32:3480001:4560 и к четырем образуемым земельным участкам указан на прилагаемом к заключению плане. Данный вариант доступа является наиболее оптимальным, рациональным. Учитывающим существующие варианты доступа, самым коротким, наименее обременительным, затрагивающим минимальное количество обременяемых участков, соответствующий нормам и правилам, как для собственника земельного участка с кадастровым номером №, так и для арендатора земельного участка с кадастровым номером 59:32:3480001:4560 и для заинтересованных лиц четырех образуемых земельных участков (т.1 л.д. 80-98).

Согласно материалам дела истцам утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельные участки на основании утвержденных схем на кадастровом плане территории не поставлены на кадастровый учет.

В силу подп.19 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцам ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 комитетом имущественных отношений утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории расположенной в Пермском муниципальном районе. 

На данный момент земельные участки как объекты недвижимости не существуют - схема на кадастровом плане территории также не является основанием для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

Схема на кадастровом плане территории не является основанием возникновения права аренды на земельный участок.

Более того, земельные участки ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 ни на каком праве не предоставлены. Собственником образуемых земельных участков является на момент рассмотрения дела пермский муниципальный район.

Пункт 1 статьи 274 ГК РФ предусматривает, право требования сервитута только собственником недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости).

Поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 не являются ни собственниками объектами капитального строительства, ни собственниками/арендаторами земельных участков, данные лица не являются лицами, имеющими права требовать установления сервитута.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворение заявленных требований данным истцам следует отказать. 

В соответствии со ст.274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, пунктов 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии с п.26 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношения которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета). 

Земельный участок с кадастровым номером 59:32:3480001:4560, принадлежащий ФИО5 поставлен на кадастровый учет в Росреестре в том числе на основании межевого плана, из которого видно, что доступ на данный земельный участок обеспечивается посредством земель общего пользования. 

Следовательно, в состав межевого плана включаются соответствующие сведения и документы, подтверждающие обеспечение доступа к земельному участку, который ставится на кадастровый учет.

Таким образом, истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 59:32:3480001:4560 (собственник ФИО5) и к территориям в схемах на кадастровом плане территории отсутствует или может осуществляться только посредством земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Заключение специалиста, на которое ссылаются истцы в обоснование обременения сервитутом земельного участка ответчика, подготовлено тем же кадастровым инженером - ФИО8, которая подготовила межевой план на образование земельного участка с кадастровым номером 59:32:3480001:4560 (что подтверждается выпиской из ЕГРН, межевым планом) суд принять как надлежащее доказательство не может, поскольку подготовлено в противоречие межевому плану, подготовленному тем же специалистом - кадастровым инженером ФИО8

При таких обстоятельствах, необходимости у собственника земельного участка ФИО5 в установлении сервитута через земельный участок принадлежащий ООО «Мневник» не имеется. 

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на платной основе в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10386 рублей с участка в год, кадастровый номер земельного участка №, принадлежащий ООО «Мневник», в целях осуществления доступа (прохода или проезда) к образуемому земельному участку в границах координат поворотных точек, указанных в заключении ООО «Гео-Лайн», площадью 2318 кв.м. оставить без удовлетворения 

Решение в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в апелляционном порядке.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.В. Овчинникова

Копия верна:

Судья Е.В. Овчинникова

Подлинник подшит в гражданском деле 2-2465/2024

Пермского районного суда Пермского края