Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-640/25 по иску ООО «СибЖилСтрой №1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СибЖилСтрой №1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.03.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в связи с чем возникла задолженность за период с 01.12.2018 по 31.03.2023 в размере сумма Истец, как управляющая организация, просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате коммунальных услуг и судебные расходы.

Истец ООО «СибЖилСтрой №1» в суд представителя не направил, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на указанного собственника.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Судом установлено, что с 2016 года ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 195, расположенной по адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2016 ООО «СибЖилСтрой №1» осуществляет управление домом № 16, корп. 3.

Определением мирового судьи судебного участка № 63 адрес от 05.04.2024 года судебный приказ о взыскании с должника фио задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение отменен, в связи с подачей должником возражений.

Требование истца о погашении задолженности в порядке досудебного урегулирования спора оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по квартире № 195 за период с 01.12.2018 по 31.03.2023 составляет сумма, пени в размере сумма

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу положений ст. ст. 195, 196, 199, 200, 201, 207 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В суд с настоящим заявлением истец обратился 19.07.2024 года, судебный приказ от 29.05.2023 отменен определением от 05.04.2024.

Срок исковой давности не тек в период с 29.05.2023 по 05.04.2024, что составляет 10 месяцев 7 дней.

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 по август 2020 года, о применении которого заявлено ответчиком, истцом пропущен, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.09.2020 по 31.03.2023 в сумме сумма, согласно расчету истца, который судом проверен и признается обоснованным.

Ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, как и доказательств оспаривания решений общих собраний, а также иных допустимых доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, которые повлекли бы отказ в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем суд признает наличие задолженности ответчика в заявленном истцом размере.

Доводы возражений ответчика о том, что истцом не подтверждено финансово-экономическое обоснование размера тарифов, суд не принимает во внимание, поскольку ни решения общего собрания жителей многоквартирного дома об утверждении взносов, ни утвержденное финансово-экономическое обоснование размера взносов предметом данного спора не являются, в рамках настоящего дела не обжалуются.

Пени за 01.12.2020 по 31.03.2023 года составляют сумма, расчет представленный представителем истца судом проверен и признан верным.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд находит размер пени несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание имущества общего пользования и коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени до сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СибЖилСтрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

В окончательной форме решение изготовлено 18 марта 2025 года

Судья фио