Дело № 2-384/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и расположенный на нем жилой дом, назначение - жилое, общая площадь № кв.м., жилая № кв.м., количество этажей 2 этажа, год завершения строительства 2004, материалы стен – блочные, расположенные по адресу: 

<

адрес> от 19 декабря 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключенным и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированны тем, что 19 декабря 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор дарения недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора дарения выяснилось, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, что препятствует регистрации перехода права собственности. Истец обратился к ответчику, указав на отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости, на что она пообещала предоставить документацию для внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и регистрации прав, но до сих пор обещанные документы ему так и не предоставила. Истец ФИО1, осуществляющий владение недвижимым имуществом не может оформить на него право собственности, так как ответчик отказывает в предоставлении ему правоустанавливающих документов. Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, также указала, что исковые требования ФИО1 признает полностью. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В материалах дела имеет место договор дарения земельного участка и жилого дома от 19.12.2017 года, заключенный ФИО2 и ФИО1. 

Пунктом 1 указанного договора установлено, что даритель ФИО2 безвозмездно передает в собственность одаряемого ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2 данного договора установлено, что указанный земельный участок и жилой дом передаются одаряемому в момент подписания договора без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. 

В судебном заседании установлено, что после заключения договора дарения выяснилось, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, а ответчик не предоставляет правоустанавливающие документы на объект недвижимости, что препятствует истцу в регистрации перехода права собственности. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2017 года ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который согласно выводам, изложенным в акте строительно-техническом заключении «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» № 23-33-013 от 29.01.2019 года, жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 

<

адрес> кв.м., жилой площадью № кв.м., количество этажей 2, материалы стен - блочные, год завершения строительства - 2004, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений, были определены все существенные условия договора дарения указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Истец осуществляет владение недвижимым имуществом, однако лишен возможности оформить право собственности на указанные объекты по независящим от него причинам. Договор дарения состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме и может быть признан судом заключенным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на приобретенные им объекты недвижимости, а именно, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому она признала исковые требования ФИО1 полностью. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой дом, назначение - жилое, общей площадью жилого дома - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства - 2004, материалы стен – блочные, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости – жилой дом и осуществления ФБГУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом, назначение - жилое, общей площадью жилого дома - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства - 2004, материалы стен – блочные, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.