Дело ........ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года ...... 

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Николенко А.Н.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даудгаджиева Исы к г, администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске указал, что в 2000 году купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, аул Али Кую, ......, у г за 18000 рублей. Договор купли-продажи не был составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок кадастровый ........, общей площадью 2700 кв. м находится в государственной собственности. На жилой дом правоустанавливающие документы отсутствуют. При обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности, ему разъяснили, что в кадастровом паспорте на земельный участок отсутствуют сведения о правах. Истец проживает по адресу: ......, аул Али Кую, ......, добросовестно оплачивает налоги, коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества. Факт того, что он купил земельный участок по указанному адресу у г, могут подтвердить свидетели. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2700 кв. м, кадастровый ........ для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......, аул Али Кую, ....... 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что купил дом и земельный участок у ответчика за 18000 рублей, владеет имуществом с 2000 года, проживает в домовладении, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал, суду пояснил, что ФИО1 приобрел домовладение в 2000 году у г за 18000 рублей, договор купли-продажи не оформляли, поскольку у прежнего собственника не было документов на недвижимое имущество. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по приобретальной давности.

Ответчик г, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признает в полном объеме.

Ответчик, глава муниципального образования Рощинского сельсовета ......, с, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном мнении указал, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, начальник Курского отдела Управления Росреестра по ......, ФИО3, своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном мнении возражений по иску не представила, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Данная правовая позиция отражена в постановление Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ......, аул Али Кую, ......, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...... (л.д. 8).

В судебном заседании истец и его представитель подтвердили, что спорное недвижимое имущество было приобретено за 18000 рублей у г, однако договор купли-продажи не был заключен в установленном законом порядке в связи с отсутствием правовых знаний. Ответчик г в представленном мнении не опроверг факт приобретения у него истцом недвижимого имущества.

Требования истца и его представителя, настаивавших именно о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, недопустимы к отношениям, возникшим из договора купли-продажи, в связи с чем, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Даудгаджиева Исы к г, администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено .......... 

Председательствующий