УИД 74RS0007-01-2024-001638-76

Дело № 2-2512/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 мая 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (далее по тексту – Управляющая компания) обратилось с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2022 года, в размере 42 477 руб. 30 коп., пени в размере 12 892 руб. 15 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 860 руб. 18 коп., расходов по оплате услуг почтовой связи в размере 175 руб. 20 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры по указанному адресу. 01 июня 2021 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД) принято решение о выборе способа формирования фонда капительного ремонта путем открытия специального счета. Ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт в спорный период не производилась, в результате чего образовалась задолженность в искомом размере. В порядке принудительного исполнения ранее вынесенного судебного приказа с ответчика удержаны денежные средства в размере 16 441 руб. 69 коп., сведения о повороте исполнения судебного решения истец не располагает. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца и ответчик участия не принимали, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО1 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она исковые требования не признала в части начисления и расчета пени, поскольку расчет пеней истцом произведен без учета ставки рефинансирования, утвержденной Центральным Банком РФ в соответствующие периоды, кроме этого, истцом не представлены документы о площади жилого помещения, на которую начислена пеня. Также заявила о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просила отказать в удовлетворении исковых требований за период с 01 марта 2015 по 11 марта 2021 года, просила о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ (л.д. 63-73).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет, по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, статями 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ содержит положение о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из приведенных статьей следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу закона соответствующая обязанность собственника связывается не с личностью должника, а с наличием права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, то есть с имуществом.

В силу частей 1,2 статьи 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации в качестве юридического лица в организационно-правовой форме фонда. 

В соответствии со ст. 123.17 Гражданского кодекса РФ фондом признается некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.

Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлены в статье 182 Жилищного кодекса РФ. 

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в тех домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Таким образом, обязанность собственников помещений в МКД уплачивать взносы на капитальный ремонт, установлена жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1, части 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 14 этой же статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> от 21 мая 2015 года выбран способ управления – Управляющей организацией, в качестве которой выбран истец (л.д. 18).

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> что подтверждается копией договора купли-продажи от 16 ноября 2011 года (л.д. 10), а также выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой площадь жилого помещения составляет 59,5 в кв.м (л.д. 12-15).

В квартире зарегистрированные лица отсутствуют, лицевой счет открыт на имя ФИО1, что подтверждается ответом ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» по состоянию на 15 февраля 2024 года (л.д. 16). 

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы (л.д. 22).

01 июня 2021 года внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> оформленным протоколом №, принято решение о выборе способа формирования фонда капительного ремонта МКД на специальном счет (л.д. 19-21). 

Постановлениями Правительства Челябинской области от 30 августа 2013 года № № от 26 октября 2016 года № от 19 декабря 2019 года № от 30 ноября 2020 года №, от 22 декабря 2021 года № установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2015 год – 6 руб. 40 коп., на 2016 год – 6 руб. 70 коп., на 2017 год – 7 руб. 00 коп., на 2018 год - 7 руб. 40 коп.; на 2019 год – 7 руб. 80 коп.; на 2020 год – 8 руб. 20 коп., на 2021 год – 8 руб. 60 коп., на 2022 год – 10 руб. 10 коп. (л.д. 23-27).

До обращения в суд с настоящим иском, Управляющая компания 03 мая 2023 года обратилась к мировому судье судебного участка № 3 Курчатовского района г. Челябинска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по этому же жилому помещению, за идентичный период и в таком же размере.

03 мая 2023 года мировым судьей был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-2723/2023, который определением этого же мирового судьи от 14 ноября 2023 года был отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения (л.д. 56-62). Сведений о повороте исполнения судебного решения материалы приказного производства не содержат.

В суд с настоящим иском истец обратился 11 марта 2023 года (л.д. 5). 

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, а также доказательств несения бремени содержания принадлежащего на праве собственности жилья, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенных выше обстоятельств дела и приведенных норм права суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом к ответчику, являются обоснованными, поскольку ФИО1, с 2011 года является собственником квартиры по указанному выше адресу, у ответчика в силу закона имеется обязанность по содержанию квартиры.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд находит данное ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).

Как указывалось судом выше, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 03 мая 2023 года, в суд с иском в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, таким образом истцом пропущен срок исковой давности за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2020 года, в связи с чем исковые требования Управляющей компании за данный период удовлетворению не подлежат.

Проверяя расчет задолженности (л.д. 6-7), предъявленной ко взысканию с ответчика, суд приходит к выводу, что данный расчет должен быть произведен следующим образом.

За период с 01 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года: тариф составляет 8 руб. 20 коп., 8 месяцев задолженности, площадь № кв.м, сумма 3 903 руб. 20 коп. (8,20 х 59,5 х 8).

За период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: тариф составляет 8 руб. 60 коп., 12 месяцев задолженности, площадь № кв.м, сумма 6 140 руб. 40 коп. (8,60 х 59,5 х 12).

За период с 01 января 2022 года по 31 октября 2022 года: тариф составляет 10 руб. 10 коп., 10 месяцев задолженности, площадь № кв.м, сумма 6 009 руб. 50 коп. (10,10 х 59,5 х 10).

Общая сумма задолженности за период с 01 мая 2020 года по 31 октября 2022 года, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 16 053 руб. 10 коп. 

Поскольку ответчиком платежи в установленный законом срок не вносились, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату платежей.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года

Согласно пункту 3 Постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года

Пунктом 4 Постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2022 года в размере 6 056 руб. 13 коп., с учетом примененного судом срока исковой давности и моратория, установленного указанным выше Постановлением № 424.

При этом суд принимает во внимание обстоятельства, предшествующие нарушению сроков внесения ежемесячных платежей по оплате услуг, санитарно-эпидемиологическую ситуацию в спорный период, считает возможным применить к расчету пени, предоставленному истцом, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 2 000 руб. 00 коп., поскольку неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, взыскание неустойки в размере, определенном судом, в полной мере будет отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

При вынесении решения суд учитывает взысканные с ответчика в порядке принудительного исполнения ранее вынесенного судебного приказа денежные средства в размере 16 441 руб. 69 коп. (л.д. 28).

Доводы ответчика о том, что при расчете пени стороной истца неверно применены ставки рефинансирования, а равно об отсутствии сведений о площади жилого помещения, не принимаются во внимание судом, поскольку основаны на неверном толковании ном материального права, а также опровергаются материалами дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 1 860 руб. 18 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 4), данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 743 руб. 18 коп. В остальной части пропорциональность взыскания государственной пошлины применению не подлежит, поскольку размер пеней снижен по усмотрению суда.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе вязанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг почтовой связи являются обоснованными и необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в размере 175 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 454008, 

<

...>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 мая 2020 года по 31 октября 2022 года, в размере 16 053 руб. 10 коп., пени за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2022 года в размере 2 000 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 743 руб. 18 коп., расходов по оплате услуг почтовой связи в размере 175 руб. 20 коп.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 остальной части задолженности, пени, расходов по уплате государственной пошлины обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска отказать.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 454008, 

<

...>) задолженности в размере 16 441 руб. 69 коп. в исполнение не приводить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в. Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.