Дело № 2-1894/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки.

В обосновании своих требований указали, что истцы являются собственниками: двухэтажного жилого дома, общей площадью 217 кв.м., кадастровый (или условный) №.

ФИО1 - 1/2 доля (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>)

ФИО2 -1/4 доля (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>)

ФИО3 - 1/4 доля (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>)

земельного участка, площадью 1064 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность: ФИО1 - 1/2 доля, ФИО2 -1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля.

Объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

данные изъяты>

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически же дом состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений, и по своей планировке является домом блокированной застройки.

Истцы решили разделить документально жилой дом на отдельные блоки и принять меры для признания индивидуального жилого дома домом блокированной застройки. Для чего обратилась в Администрацию MP Уфимский район РБ с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции жилого дома в блокированный жилой дом.

Администрацией MP Уфимский район был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ) и проектной документации. В выдаче акта ввода в эксплуатацию также отказано, в связи с тем, что первым документом, который необходимо представить для выдачи акта ввода в эксплуатацию является разрешение на строительство.

Истцы, просят суд:

Признать жилой дом по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 наизолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 109,4 кв. м., жилой площадью 72,9 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж - № — прихожая (8,2кв.м.), №- санузел, (3,1 кв.м.), № - жилая (34,7 кв.м.), № - кухня (11,1 кв.м.); 2этаж - №-лестничная клетка (4,0 кв.м.), № - жилая (12,5 кв.м.), № — санузел (6,8кв.м.) № —подсобное (2,3 кв.м.), № – (25,7 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>

Признать право долевой собственности ФИО2 -1/2доля, ФИО3 -1/2 доля, на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 107,6 кв. м., жилой площадью 72,6 кв.м, состоящее из помещений: 1 этаж - № - прихожая (8,2 кв.м.), № - кухня (11,0кв.м.); № –жилая (34,7 кв.м.), №- санузел, (3,1 кв.м.); 2 этаж -№- лестничная клетка (4,6кв.м.), №—жилая (13,4кв.м.),№-жилая (11,9кв.м.), №-подсобное(2,1кв.м.), №-санузел(7,0кв.м.)., №- жилая (12,6 кв.м), расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Считать Решение суда основанием для изготовления технических планов, а также, основанием для постановки помещений на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Ответчик, ФИО2, ФИО3 надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

ФИО1, представитель истцов в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками: двухэтажного жилого дома, общей площадью 217 кв.м., кадастровый (или условный) №.

ФИО1 - 1/2 доля (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>)

ФИО2 -1/4 доля (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>)

ФИО3 - 1/4 доля (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>)

земельного участка, площадью 1064 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность: ФИО1 - 1/2 доля, ФИО2 -1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля.

Объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически же дом состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений, и по своей планировке является домом блокированной застройки.

Истцы решили разделить документально жилой дом на отдельные блоки и принять меры для признания индивидуального жилого дома домом блокированной застройки. Для чего обратилась в Администрацию MP Уфимский район РБ с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции жилого дома в блокированный жилой дом.

Администрацией MP Уфимский район был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ) и проектной документации. В выдаче акта ввода в эксплуатацию также отказано, в связи с тем, что первым документом, который необходимо представить для выдачи акта ввода в эксплуатацию является разрешение на строительство.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>,

<

адрес>, Михайловка, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

Жилой дом, в котором проживают истцы полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от 5 мая 2014 г. N 223/пр, а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно технического заключения 55/19 –ГО выполненного ООО НПП «Промжилстрой», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, является блокированным (состоящим из двух блок-секций), соответствует требованию строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом в соответствии технического заключения 55/19 –ГО выполненного ООО НПП «Промжилстрой», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 наизолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 109,4 кв. м., жилой площадью 72,9 кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж - № — прихожая (8,2кв.м.), №- санузел, (3,1 кв.м.), № - жилая (34,7 кв.м.), № - кухня (11,1 кв.м.); 2этаж - №-лестничная клетка (4,0 кв.м.), № - жилая (12,5 кв.м.), № — санузел (6,8кв.м.) № —подсобное (2,3 кв.м.), № – (25,7 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>

Признать право долевой собственности ФИО2 -1/2доля, ФИО3 -1/2 доля, на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 107,6 кв. м., жилой площадью 72,6 кв.м, состоящее из помещений: 1 этаж - № - прихожая (8,2 кв.м.), № - кухня (11,0кв.м.); № –жилая (34,7 кв.м.), №- санузел, (3,1 кв.м.); 2 этаж -№- лестничная клетка (4,6кв.м.), №—жилая (13,4кв.м.),№-жилая (11,9кв.м.), №-подсобное(2,1кв.м.), №-санузел(7,0кв.м.)., №- жилая (12,6 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес>,

<

данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов