Дело № 2-1302/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года город Липецк

Судья Октябрьского районного суда г.Липецка Кравченко Ю.Б., при секретаре Кузнецовой С.И., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Липецка о признании жилого дома многоквартирным, реальном разделе домовладения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, реальном разделе дома, ссылаясь на то, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 7/30 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 16/30 долей, ответчику ФИО3- 7/30 долей данного дома. Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли у каждого сособственника. Фактически истцом используется для проживания часть дома, состоящая из лит.А2(поз.1 площадью 3,9 кв.м, поз.2 площадью 16,7 кв.м, поз.3 площадью 3,7 кв.м), а также мансарда над лит.А.2(поз.1 площадью 14,3 кв.м). В указанную часть обустроен отдельный вход. Общая площадь используемой части составляет 38,6 кв.м. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом, произвести реальный раздел жилого дома и выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома – квартиру, состоящую из лит.А.2, мансарды над лит.А.2.

23.04.2019г. определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Липецка.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом, произвести реальный раздел указанного жилого дома, выделить в собственность ФИО4 часть указанного жилого дома: квартиру, состоящую из Лит.А2 (поз. 1 площадью 3,9 кв.м., поз.2 площадью 16,7 кв.м., поз. 3 площадью 3,7 кв.м.), мансарды над Лит. А2 (поз. 1 площадью 14,3 кв.м., шкаф площадью 2,3 кв.м., поз. 2, шкаф площадью 2,3 кв.м. поз. 3), выделить в собственность ФИО3, ФИО2 часть указанного жилого дома: квартиру, состоящую из Лит.А1 (коридор площадью 5,1 кв.м, поз.1 площадью 4,4 кв.м, поз.2 площадью 10.1 кв.м, поз.3 площадью 3 кв.м, поз.4 площадью 10,1 кв.м, поз.5 площадью 8,9 кв.м, поз.6 площадью 18,5 кв.м, поз.7 площадью 5,9 кв.м.), а также лит.А. (жилая комната площадью 17,9 кв.м) и хозяйственные постройки лит.Г1(гараж), Г2(сарай), Г3 (сарай); прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО4 и ФИО3, ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что взаимные расчеты между ней и ответчиками произведены 04.05.2018г., никаких имущественных претензий они друг к другу не имеют.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, дополнительно указав, что взаимные расчеты между ними и истцом произведены 04.05.2018г., денежные средства за превышение идеальной доли ФИО4 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> получены ими полностью, никаких имущественных претензий они к истцу не имеют.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. 06.02.2007 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли ( раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли ( разделдома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.Согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В соответствии с указанным выше Положением, квартирой является - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.Судом установлено, что ФИО4 является собственником 7/30 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2013г., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2013г.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 16/30 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2013г., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2013г.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 7/30 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2013г., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2013г.

По данным технического паспорта, представленного в материалы дела, домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 127,1 кв.м., жилой площадью 73,3 кв.м., этажностью 2 этажа, состоит из Лит.А(жилой дом), Лит.А1(жилая пристройка), Лит.А2(жилая пристройка), хозяйственных построек Лит.Г1 (гараж), Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г5(сарай), Г6(сарай), Г7(сарай).

Согласно представленному заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 15.04.2019г., обследуемое домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> представлено таким образом: часть дома(помещение № 1): часть жилой пристройки лит.А1, площадью 5,1 кв.м(коридор площадью 5,1 кв.м-поз.1), жилой дом лит.А, площадью 17,9 кв.м(жилая комната, площадью 17,9 кв.м- поз.2), общая полезная площадь помещения № 1 – 23 кв.м, выход на приусадебный участок организован через коридор, площадью 5,1 кв.м; часть дома(помещение № 2): жилая пристройка лит.А1, площадью 60,9 кв.м (коридор, площадью 4.4 кв.м- поз.1, кухня площадью 10,1 кв.м- поз.2, ванная площадью 3,0 кв.м, коридор площадью 10,1 кв.м-поз.4, подсобное площадью 8,9 кв.м-поз.5, жилая комната площадью 18,5 кв.м- поз.6, жилая комната, площадью 5,9 кв.м- поз.7), общая полезная площадь помещения № 2- 60,9 кв.м, выход на приусадебный участок организован через коридор, площадью 4,4 кв.м; часть дома (помещение № 3): жилая пристройка лит.А2, площадью 24,3 кв.м(коридор площадью 3,9 кв.м-поз.1, жилая комната площадью 16,7 кв.м –поз.2, санузел, площадью 3,7 кв.м), мансарда лит. над А2, площадью 18,9 кв.м(жилая комната, площадью 14,3 кв.м- поз.1, шкаф, площадью 2,3 кв.м – поз.2, шкаф площадью 2.3 кв.м- поз.3), общая полезная площадь части 42.3 кв.м, выход на приусадебный участок организован через коридор площадью 3.9 кв.м. Фактически жилой дом № состоит из трех самостоятельных жилых помещений (изолированных квартир). Каждая квартира имеет обособленный выход на приусадебный участок, является структурным помещением в доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, поэтому выдел квартиры(пом.1), площадью 23,0 кв.м –возможен; выдел квартиры(пом.2), площадью 60,9 кв.м –возможен; выдел квартиры(пом.3), площадью 43,2 кв.м –возможен. Все конструктивные элементы обследованного жилого дома на момент осмотра находятся в удовлетворительном состоянии, что соответствует эксплуатационной пригодности зданий. 

Судом установлено, что истец ФИО4 занимает часть дома, состоящую из Лит.А2 (коридор площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 16,7 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м.), мансарды Лит. над А2 (жилая комната площадью 14,3 кв.м., шкаф площадью 2,3 кв.м., шкаф площадью 2,3 кв.м.), площадью фактического пользования - 43,2 кв.м.

Ответчики ФИО3, ФИО2 фактически владеют и пользуются частью дома, состоящей из Лит.А1 (коридор площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, кухня площадью 10.1 кв.м, ванная площадью 3 кв.м, коридор площадью 10,1 кв.м, подсобное помещение площадью 8,9 кв.м, жилая комната площадью 18,5 кв.м, жилая комната площадью 5,9 кв.м.), а также лит.А. (жилая комната площадью 17,9 кв.м), а также хозяйственными постройками лит.Г1(гараж), Г2(сарай), Г3 (сарай).

04.05.2018г. между сторонами было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности (предварительное).

Согласно указанному соглашению в целях прекращения общей долевой собственности между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: часть жилого дома 

<

адрес> в составе Лит.А2 (поз.1 площадью 3,9 кв.м., поз.2 площадью 16,7 кв.м., поз.3 площадью 3,7 кв.м.), а также мансарды Лит. над А2 (поз.1 площадью 14,3 кв.м.) переходит в собственность ФИО4 Часть жилого дома в составе Лит.А1 (поз.1 площадью 4,4 кв.м., поз.2 площадью 10,1 кв.м., поз.3 площадью 3 кв.м., поз.4 площадью 10,1 кв.м., поз.5 площадью 8,9 кв.м., поз.6 площадью 18,5 кв.м., поз.7 площадью 5,9 кв.м.), а также Лит.А и хозяйственной постройки Лит.Г1 (гараж), Г2 (сарай), Г3 (сарай) переходит в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 Поскольку раздел жилого дома будет произведен не в точном соответствии с принадлежащими сторонами долями, за превышение доли ФИО4 ФИО3 и ФИО2 получили от ФИО1 денежную компенсацию в размере 100000 руб., что подтверждается распиской от 04.05.2018г., выданной ФИО3 и ФИО2 Основное соглашение о реальном разделе жилого указанного дома стороны обязуются заключить не позднее 01.07.2018г.

Согласно расписке от 04.05.2018г. ФИО3 и ФИО2 получили от ФИО1, действующей в интересах ФИО4 компенсацию за превышение доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на указанное домовладение при согласовании условий соглашения о реальном разделе данного домовладения, а именно 100000 руб.

Предложенный истцом вариант раздела соответствует фактическому пользованию домом.

Согласно вышеприведенному заключению эксперта № от (дата) раздел дома по предложенному истцом варианту также возможен. Не верить заключению эксперта оснований не имеется.

Поскольку жилой дом 

<

адрес> фактически состоит из нескольких изолированных квартир, он может быть признан многоквартирным.

На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчики ФИО2, ФИО3 признали исковые требования добровольно, без принуждения, признание иска не ущемляет права и интересы других лиц, последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается совокупностью представленных доказательств.

Коль скоро ответчики признали исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения, суд принял признание ответчиками исковых требований, то исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела подтверждено, что ответчики получили от истца денежную компенсацию за превышение причитающейся доли.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов о признании дома многоквартирным, поскольку как достоверно установлено в ходе рассмотрения дела, участники долевой собственности данного объекта недвижимости определили порядок владения и пользования домом, истец владеет отдельным изолированным помещением (квартирой), площадью 43,2 кв.м, ответчики – изолированными помещениями (квартирами), площадью 60,9 кв.м и 23 кв.м.

В связи с реальным разделом домовладения право общей долевой собственности между сторонами прекращается, что является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 127,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 квартиру № 1 в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., состоящую из лит. А2- коридора, площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м, и мансарды над лит.А2 – жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м, шкафа, площадью 2,3 кв.м, шкафа, площадью 2,3 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 квартиру № 2 в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 23 кв.м., состоящую из лит. А- жилой комнаты, площадью 17,9 кв.м., лит. А1- коридора, площадью 5,1 кв.м; квартиру № 3 в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., состоящую из лит. А1 - коридора, площадью 4,4 кв.м; кухни, площадью 10,1 кв.м, ванной, площадью 3 кв.м, коридора, площадью 10,1 кв.м, подсобного помещения, площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 5,9 кв.м, и хозяйственные постройки лит.Г1 (гараж), лит. Г2(сарай), лит.Г3 (сарай), в следующих долях: ФИО2 - 16/23 доли, ФИО3 – 7/23 доли.

\

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Ю.Б. Кравченко

Мотивированное решение в силу норм ч.2 ст.108 ГПК РФ составлено 17.06.2019г.