Дело №2-1684/2021 24RS0002-01-2021-002421-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Ачинск 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований ситец ссылается на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0129020:99, площадью 522 кв.м (+-8 кв.м.). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался спорным земельным участком, не являясь ни собственником указанного земельного участка, ни его арендатором, следовательно, не оплачивал ни земельный налог, ни арендную плату. Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберег имущество в размере арендной платы, устанавливаемой за пользование аналогичным земельным участком, исчисленной согласно прилагаемому расчету за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 59858,70 руб.. В соответствии с п.п. 4,6 Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 26.12.2016 №478-п, если периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата за текущий квартал вносится до десятого числа первого месяца текущего квартала. Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами, исходя из действующей ставки рефинансирования, исчисленных за период с 01.01.2019 по 01.04.2021 составляет 4272,63 руб., в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Просят взыскать арендную плату за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 59858,70 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 10.01.2019 по 01.04.2021 в размере 4272,63 руб. с последующим начислением с 02.04.2021 по день фактической оплаты задолженности (л.д.2,3).

Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.12.2020, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (л.д.24,28), от получения которой уклонилась, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции по истечении срока хранения, в суд не явилась, возражений не представила.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 №13-101р Комитет осуществляет в интересах и от имени администрации г. Ачинска права собственника по распоряжению муниципальным имуществом.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, представляют последнему возможность обратиться с рассматриваемым иском в суд.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником двухэтажного нежилого здания, площадью 638,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права (л.д.10,11).

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (+-8 кв.м.) (л.д. 12-15).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, договор аренды земельного участка ответчик с собственником земельного участка муниципальным образованием г. Ачинск не заключал, плату за использование земли не осуществлял, то есть сберег имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам.

В адрес ФИО1, КУМИ администрации г.Ачинска направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оформления права на земельный участок и оплате неосновательного обогащения и процентов, однако до настоящего времени договор аренды не оформлен, арендная плата и проценты за пользование денежными средствами ответчиком не оплачены (л.д. 6-7).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На территории Красноярского края порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, установлен ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 12 указанного закона (в ред. Закона Красноярского края от 23.04.2013 №4-1223) расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле, как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2). Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Согласно представленному расчету платы за земельный участок за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, ее размер составил 59858,70 руб. (л.д. 8).

Расчет задолженности ответчика в размере арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 01.01.2019 по 31.12.2020 произведен, исходя из площади используемого земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов г. Ачинска и коэффициентов К1, К2, определенных постановлениями администрации г. Ачинска для расчета годовой суммы арендной платы на земельные участки.

Таким образом, сумма арендной платы в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 составляет: 558383,40 (кадастровая стоимость) х 0,067 (К1) х 0,8 (К2) = 29929,35 (в год);

29929,35 (плата за 2019 года) + 29929,35 (плата за 2020 год) = 59858,70 руб.

Итого сумма неосновательного обогащения в спорный период составила: 59858,70 руб.

Приведенный истцом расчет арендной платы соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере начисленной за спорный период арендной платы подлежит удовлетворению в пределах заявленных исковых требований в сумме 59858,70 руб.

Кроме того, за нарушение установленных сроков внесения платы за пользование землей истцом на основании ст. 395 ГК РФ начислены проценты на сумму долга за период с 10.01.2019 по 01.04.2021, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, согласно представленному расчету составившие 4272,63 руб. (л.д.3), которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

При определении сроков внесения платы, истец ссылается на положения п.п. 4 и 6 Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 26.12.2016 №478-п, которыми установлено, что арендная плата вносится арендаторами в размере, сроки и на условиях, установленных договором аренды земельного участка. Периодом внесения арендной платы может являться месяц, квартал, год. В случае если периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата за текущий квартал вносится до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Поскольку договор аренды земельного участка сторонами заключен не был, суд считает обоснованным применение указанных условий Порядка внесения арендной платы для начисления подлежащих уплате ответчиком процентов за пользование суммой неосновательно сбереженных денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Источником информации о ключевой ставке Банка России является, в частности, официальный сайт Банка России в сети «Интернет».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование неосновательно сбереженными денежными средствами с 10.01.2019 по 01.04.2021 в размере 4272,63 рублей, исходя из представленного суду расчета (л.д.3, оборот).

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неисполненного обязательства по возврату установленной настоящим решением суда суммы неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств в размере 59858,70 руб., исходя из действовавшей в соответствующие периоды начисления ключевой ставки Банка России, начиная с 02.04.2021 года по день полного погашения задолженности, включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 2123,94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59858,70 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4272,63 рубля, а всего 64131 (шестьдесят четыре тысячи сто тридцать один) рубль 33 копейки.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ и начисляемые на сумму неисполненного обязательства по возврату неосновательно сбереженных денежных средств в размере 59858 рублей 70 копеек, исходя из действовавшей в соответствующие периоды начисления ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 2123 рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное заочное решение суда составлено 11 июня 2021 года.