Производство № 2-1-415/2023

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

14 ноября 2023 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В., 

при помощнике судьи Кирносовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моторного Н. Н.а, Моторной А. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Моторной А. Н. и ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность, вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждый, за 455 026 руб. Продавцом указанной недвижимости являлся ФИО2. Оплата стоимости объектов недвижимости должна была быть произведена частично наличными денежными средствами, в размере 2000 руб. (за земельный участок), частично за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, полученный Моторной А.В., в размере 453026 руб. (за жилой дом). Для обеспечения исполнения обязательств по оплате покупателями стоимости недвижимого имущества, при проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателям, 26.01.2015 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 01 апреля 2015 года денежные средства в размере 453026 руб. были перечислены на счет продавца, в связи с чем, свои обязательства перед продавцом по оплате стоимости земельного участка и жилого дома покупатели исполнили в полном объеме. ФИО2 выехал на постоянное место жительства по неизвестному истцам адресу, связаться с ним истцы не имеют возможности, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке в силу закона не может быть прекращена, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления покупателей и продавца. Поскольку прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщивших, не просивших об отложении дела.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 21 января 2015 года, заключенному между Моторным Н. Н.ем, Моторной А. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Моторной А. Н. и ФИО1, именуемыми в дальнейшем – покупатели, и ФИО2, именуемым в дальнейшем – продавцом, первые приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждый, по цене 455 026 руб. (л.д. 13-18). 

Согласно п. 3.1 указанного договора, оплата стоимости объекта недвижимости должна быть произведена покупателями следующим образом: денежные средства в размере 2000 руб. по оплате стоимости земельного участка выплачены покупателями из собственных средств до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 453026 руб. по оплате стоимости жилого дома будет выплачена за счет денежных средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Моторной А. В., которые будут перечислены ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Калининском районе Саратовской области на расчетный счет представителя продавца- ФИО2 не позднее, чем через два месяца после предоставления в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Калининском районе Саратовской области договора купли-продажи, зарегистрированного в Калининском отделе Управления Росреестра по 

<

адрес> и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14-15).

Для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге в силу закона у продавца (п. 4 договора купли-продажи) (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи.

При проведении государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, о чем сделаны записи регистрации № и № (л.д. 19,20,21,22,23,24,25,26).

01 апреля 2015 года денежные средства в сумме 453 026 руб. в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № были перечислены на счет продавца, что подтверждается сообщением ОПФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), денежные средства в размере 2000 руб. переданы продавцу до подписания договора купли-продажи (л.д.14). 

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости недвижимого имущества перед продавцом ФИО2 покупателями исполнены в полном объеме.

Согласно сведениям из УВМ ГУ МВД России по Саратовской области от 23.10.2023, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45), однако по месту регистрации не проживает, выехал из села вскоре после продажи жилого дома. 

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего. 

Всилуст.3Федеральногозаконаот 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договоромобипотеке.

В соответствии с п. 1 ст.19Федеральногозаконаот 16.07.1998года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральнымзакономо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, предусмотренном настоящей статьей. 

Из приведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного прав или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Таким образом, поскольку покупателями обязательство по оплате стоимости предмета залога перед продавцом было исполнено в полном объеме, однако ввиду выезда ответчика на постоянное место жительства по неизвестному истцам адресу, продавца ФИО2, в установленном законном порядкепрекратитьзаписьоб ипотекевсилузаконав отношении объекта недвижимости не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Моторного Н. Н.а, Моторной А. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Моторной А. Н. и ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: 64-64/015-64/010/010/2015-245/1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись: 64-64/015-64/010/010/2015-244/1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания: наименование- жилой дом, назначение- жилое площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023.