дело У 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.С.

при секретаре А7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1, А2, А3 администрации Х, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, Департаменту городского хозяйства администрации Х о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А1, А2, А3 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Х, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, Департаменту городского хозяйства администрации Х о признании права собственности в переустроенном и перепланированном состоянии на жилое помещение – Х, расположенную по адресу: Х. Свои требования основывают на том, что являются собственниками Х расположенной по адресу: Х, с целью улучшения жилого помещения истцами проведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, которая не повлекла изменений несущих конструкций здания, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи, с чем истцы просят (с учетом уточнений) признать право собственности за А1, А3, А2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Х общей площадью 58,3 кв.м., в т.ч. жилой 31,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии по 1/3 доли помещения за каждым.

Истец А1в судебном заседаниии ее представитель по устному ходатайству А8 исковые требования поддержали с учетом уточнения, просили об их удовлетворении, не возражали против вынесения заочного решения по делу. 

Истцы А3, А2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчика администрации Х, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х,Департамента городского хозяйства администрации Х, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Х и представитель третьего лица ООО «ГУК «Жилфонд» будучи уведомленными о дне и времени слушания дела, в суд не явились, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав мнение, истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и ее представителя по устному ходатайству, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования с учетом уточнений подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в ней юридическим признакам, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого помещения.

Аналогичные положения закреплены и в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 491, в соответствии с которым в состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что00.00.0000 года году Муниципальным предприятием «Городское жилищное агентство» передано А1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: А2 и А3, в общую собственность безвозмездно, на основании «Положения о приватизации жилого фонда в городе Красноярске» жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 49,40 кв.м., в том числе жилой 31,10 кв.м. по адресу: Х, в равных долях. В этот же день А1, А3, А2 выдано свидетельство У о приватизации жилого помещения о получении в общую собственность в равных долях жилого помещения по адресу: Х на основании договора заключенного с Городским жилищным агентством.

А1, А3, А2 -зарегистрированы и проживают в Х.12 по Х, что подтверждается выпиской из Домовой книги выданной ООО «ГУК «Жилищный фонд».

Протоколом от 00.00.0000 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х проводимого в форме очного голосования, поставлен вопрос о проведении в форме заочного голосования вопроса о предоставлении собственникам помещения У по адресу: Х, право на уменьшение общего имущества многоквартирного дома по адресу: Х за счет присоединения части площади общего имущества дома, а именно коридора общего пользования площадью 8,9 кв.м. к Х.

В материалы дела представлен протокол от 30.08.2017г. итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Х, согласно которому собственники помещений указанного жилого дома приняли единогласно решение о предоставлении права собственникам помещения У по адресу: Х. а именно, присоединенную к Х части коридора общего пользования площадью 8,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: Х. А4 ФИО1, Х, лит. А, кВ. 101, этаж 9, по состоянию на 00.00.0000 года, площадь жилого помещения составляла 49,4 кв. м, увеличилась на 8,9 кв.м. в связи с произведенной перепланировкой и переустройством, а именно: монтаж и демонтаж перегородок, присоединение мест общего пользования к дому, с заменой глухого остекления на распашной стеклопакет.

Согласно заключению У ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологи в Х» от 01.02.2017г. существующая перепланировка Х, расположенной по Х соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

По результатам технического заключения ООО Института «Красноярскпромгражданпроект» строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого жома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию Х после проведения перепланировки, расположенной по адресу: Х.

Заключение У ООО «Систем Эксперт» Х, расположенная в здании жилого дома по адресу: Х соответствует требования действующего федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки и переустройства.

Все строительные работы в Х выполнены, с учетом требований строительно-технических норм и санитарно-гигиенических норм. Перепланировка исследуемой квартиры не повлияла на несущую способность здания и в дальнейшем не повлечет за собой уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций квартиры и всего дома, а также не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, проживающих в исследуемой квартире и в жилом доме в целом.

00.00.0000 года Департаментом градостроительства администрации Х отказано А1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения У по Х.

00.00.0000 года Решением департамента городского хозяйства администрации Х отказано А1 в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: Х.

При таких обстоятельствах, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований вышеуказанных положений действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требования А1, А2, А3 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:Российская Федерация, Х общей площадью 58,3 кв.м., в т.ч. жилой 31,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии по 1/3 доли помещения за каждым, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что жилое помещение соответствует строительным, и противопожарным требованиям и нормативам, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований стороны истца. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1, А2, А5 удовлетворить.

Признать за А1, А2, А6 собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Х общей площадью 58,3 кв.м., жилой 31,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии по 1/3 доли за каждым. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Харитонов А.С.