Дело № 2-3096/2025

УИД 55RS0001-01-2025-002461-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 августа 2025 года

Кировский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Крутиковой А.А., 

при секретаре судебного заседания Алимовой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Я.М.С. к К.М.А., Администрации КАО 

<

адрес> о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

Я.М.С. обратилась в суд с иском к К.М.А., Администрации КАО г. Омска о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки. В обоснование требований указала, что является собственником 3/8 долей в жилом доме и земельном участке с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, собственником 5/8 доли является К.М.А. Исходя из сведений, отраженных в техническом плане, Я.М.С. занимает следующие помещения: комната 15,3 кв.м., кухня 11,1 кв.м., веранда 4,9 кв.м., терраса 0.4 кв.м., что соответствует квартире № 2. Ответчик К.М.А. занимает следующие помещения: комната 23,7 кв.м., кухня 11 кв.м., комната 9,1 кв.м., веранда 8,9 кв.м., что соответствует квартире № 1. Фактически каждое помещение в здании, представляет собой жилые дома с прилегающими земельными участками, которые огорожены забором. В настоящее время, жилое помещение состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей(помещений) с разными входами. Для определения относится ли жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> к объекту блокированной застройки, истец обратился в ООО «Бюро диагностики строительных конструкций». В соответствии с Заключением специалиста указано, что жилой дом состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельных выход на территорию общего пользования. Фактически, конструктивно дом разделен на две части сплошной стеной и является блокированным домом, целью обращения в суд с данным иском является необходимость оформления земельного участка, во вне судебного порядка признать жилой дом блокированной застройкой не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности Я.М.С. на блок № жилого дома площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности К.М.А. на блок № жилого дома площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения характеристик объекта и прекратить право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также снять с кадастрового учета и прекратить регистрацию права собственности на дом блокированной застройки блок № и блок №, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Кировского районного суда г. Омска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определение Кировского районного суда г. Омска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

В судебном заседании истец Я.Я.С. участия не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца К.О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки № и №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №; признать право собственности Я.М.С. на блок 2 жилого дома площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности К.М.А. на блок 1 жилого дома площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик К.М.А. (К.М.А.) М.А., представитель ответчика Администрация КАО г. Омска, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадь. 70,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Я.М.С. (3/8 долей) и К.М.А. (К.М.А.) М.А. (5/8 долей) и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., вид разрешенного использования – земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Я.М.С. (3/8 долей) и К.М.А. (К.М.А.) М.А. (5/8 долей).

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», жилой 

<

адрес> состоит из двух квартир: квартира № имеет площадь 43,8 кв.м., квартира № имеет площадь 26,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 70,2 кв.м., площадь всех частей здания 84,4 кв.м. В 

<

адрес> площадь веранды составляет 8,9 кв.м., в 

<

адрес> площадь веранды составляет 4,9 кв.м., террасы 0,4 кв.м.

В исковом заявлении Я.М.С. указывает на то, что жилой дом является фактически домом блокированной застройки, так как имеет два разных выхода, каждый блок имеет отдельный выход, расположен на отдельном земельном участке, отсутствуют общие коммуникации и крыша. 

Правоустанавливающие документы на блоки отсутствуют.

Для установления соответствия жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительно-техническим нормам истец обратилась в ООО «БДСК», которым было подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что по результату осмотра 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, специалистом обнаружено, что имеются автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономен друг о друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.

Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу6 

<

адрес> в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.

Согласно дополнительным пояснениям от ДД.ММ.ГГГГ к заключению специалиста Шифр 06-03/25-СЭ следует, что в соответствии с произведенным исследованием жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.

Не выявлен факт нарушения прав законных интересов третьих лиц, жилой дом после выполненной реконструкции соответствует действующим строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Из изложенного специалистом сделан вывод, что объект исследования - жилой дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в Кировском административном округе относится к объектам - жилой дом блокированной застройки.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Принимая в качестве доказательства представленное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемые истцом и ответчиком, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном.

Кроме того, из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № определяется в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1 /341.

Территориальная зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 включает в себя участки территорий 

<

адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки установлен статьей 36 Правил.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект планировки территории, расположенной в границах: 

<

адрес> административном округе 

<

адрес>, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № большей частью определяется в зоне планируемого размещения комплексной жилой застройки высокой этажности, меньшей частью определяется в красных линиях дороги местного значения 

<

адрес>. Проект межевания территории в отношении рассматриваемого земельного участка не утвержден.

АО «Омскводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в базе данных АО «ОмскВодоканал» для оплаты коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес>, открыто 2 лицевых счета: № на К.М.А.; № на Я.И.А.. В техническом архиве АО «ОмскВодоканал» отсутствует информация о ведомственных (частных) сетях по адресу: 

<

адрес>. Сети, проложенные к дому № по 

<

адрес>, не находятся на обслуживании АО «ОмскВодоканал». Информация о количестве вводов водопроводов по вышеуказанному адресу в АО «ОмскВодоканал» отсутствует. Договоры на предоставление коммунальных услуг в письменном виде с данными потребителями не заключались. Предоставление коммунальных услуг осуществляется на основании публичного договора.

Из ответа АО «Омск РТС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу АО «Омские распределительные тепловые сети» не осуществляет поставку тепловой энергии в виде отопления и горячего водоснабжения

В своем ответе АО «Омскэлектро» от ДД.ММ.ГГГГ указало, что имеются сведения, что электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>: - осуществляется по двум вводам с л/сч № и №.

В связи с изложенным, суд считает требования о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, образованные в результате признания права собственности подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в том числе – блок №, площадью 26,4 кв.м., принадлежащий истцу Я.М.С., блок №, площадью 43,8 кв.м., принадлежащий ответчику К.М.А. (К.М.А.) М.А.

Суд обращает внимание, что площади веранды и террасы не входят в площадь блоков жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Я.М.С. удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № совокупностью домов блокированной застройки, состоящего из дома блокированной застройки № площадью 43,8 кв.м., и дома блокированной застройки № площадью 26,4 кв.м. 

Признать за К.М.А. ( К.М.А.) М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: 

<

данные изъяты>), право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.

Признать за Я.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: 

<

данные изъяты>), право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,4 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2025 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>