РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В., 

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1348 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управления МВД России по г.Тольятти о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к ФИО2, указав, что по договору купли-продажи от ... г. она приобрела в собственность 2400/5010 долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является прежним собственником, в спорном жилом помещении не проживает, после продажи освободил квартиру.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи от ... г. ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи.

В нарушение п.7 вышеназванного договора купли-продажи до настоящего времени ответчик сохраняет временную регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается. 

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца во владении, пользовании и распоряжением имуществом, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в жилом помещении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом, направила суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснила, что она является единственным собственником указанной квартиры, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Вещей ответчика в спорной квартире нет. Членом семьи собственника он не является и его место нахождения ей не известно. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Гудов Д.Н., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика по заявленному иску.

Третье лицо – представитель У МВД по г.о.Тольятти Самарской области в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... г. ФИО1 приобрела в собственность 2400/5010 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.03.2016 г. (л.л.д.4, 6-7). 

В п. 7 договора о купли-продажи квартиры, указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Также в договоре указано, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения, нет.

Однако до настоящего времени ФИО2 не снят с регистрационного учета, по спорному адресу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ договор должен исполняться.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания. 

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО УК «Содружество» г.о.Тольятти, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирован с ... г. по настоящее время (л.д.5).

Как следует из пояснений истца, данных ею в предыдущем судебном заседании, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи собственника, где он находится в настоящее время ей также не известно. 

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятии его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

Признание ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Названное решение является основанием для снятия ФИО2, ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2017 г. Судья-