Дело № 2- 284/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании сделки купли- продажи домовладения (дома и земли), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенной между К* и ФИО2, состоявшейся, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании сделки купли- продажи домовладения (дома и земли), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенной между К* и ФИО2, состоявшейся, и признании права собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 41,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 200 кв.м., расположенных по указанному выше адресу. Мотивируя требования указала, что в августе 1995 года ФИО2 по договору купли- продажи (по расписке) приобрел у К* в собственность дом по 

<

адрес> и земельный участок, площадью 200 кв.м., на котором расположен дом, но своевременно их на себя не зарегистрировал. После передачи денег, К* вскоре умерла. В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом оформить домовладение и земельный участок, из- за смерти продавца К*. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, но его представитель ФИО1 поддержав иск пояснила, что в августе месяце 1995 года ФИО2 по расписке приобрел у К* в собственность домовладение и земельный участок в 

<

адрес>, но из-за трудного материального положения, трудоустройства в другом регионе, своевременно свое право собственности не зарегистрировал. В последствие ему стало известно, что К* вскоре умерла, поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов и законных прав. Кроме того, дополнила, что каких либо самовольных построек после покупки дома истец не возводил, лишь следил за состоянием дома, хоз.построек, при необходимости делал в доме ремонт, обрабатывал земельный участок. 

Представитель ответчика- Администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, но представлен отзыв, где не имея возражений по иску, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску в суд также не поступило.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд находит требования изложенные в иске, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации.) 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Судом установлено, что 05 августа 1995 года между К* с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли- продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>). Договор оформлен в виде расписки.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав указанный выше договор купли- продажи домовладения и земельного участка, суд считает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано определение предмета договора продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его месторасположение. Так, в частности, указано, что «К* продала свой дом вместе с землёй по 

<

адрес> ФИО2 за 1 миллион рублей». Далее, указано, что «деньги 1000000 рублей за продажу дома, расположенного на земельном участке получила», что подтверждается подписью. Как установлено в суде, вскоре после продажи недвижимого имущества К* освободила дом и земельный участок, выехала в дом к сестре, где вскоре, а именно в декабре месяце ДД.ММ.ГГГГ года умерла. 

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшему в период заключения сделки) государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество (ч.4 ст.1 Закона).

Однако, хотя договор купли- продажи недвижимости и был заключен в простой письменной форме, но не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (где происходила регистрация в то время), а затем и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области. К* после продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ вскоре умерла. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО2 домовладением с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, в том числе показаниями свидетелей К** и С* (соседи). Данные свидетели показали, что истец, хотя постоянно в доме в 

<

адрес>, не проживает, пользуется им как дачным домом, но поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт, оплачивает различные расходы. 

Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное жилое помещение передавалось истцу в аренду или на другом основании в материалах дела отсутствуют.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области) от 18.06.2018 года на момент обращения истца в суд, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав на указанные объекты на имя К* не имеется.

При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Из записи акта о смерти видно, что К* умерла ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, что является препятствием для истца окончательно оформить свое право собственности на недвижимое имущество -жилой дом, по указанному выше адресу. Следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Требование ФИО2 о признании права на земельный участок, общей площадью 200 кв.м. не может быть удовлетворено, поскольку истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено в суд достаточных и достоверных доказательств того, что К* до продажи дома предоставлялся в собственность спорный земельный участок. 

Согласно справки администрации МО «Барышский район» № 402-т от 25.12.2017 года в имеющихся документах Загаринского сельского Совета народных депутатов за 1992-1993 годы и Загаринской сельской администрации за 1994-1995 годы решение (постановление)- «О закреплении земельного участка в собственность К* с. Киселёвка»- не выявлено. 

Хотя из выписки из похозяйственной книги № видно, что под домовладением по адресу: 

<

адрес> имеется земельный участок площадью 200 кв.м., однако данные сведения указаны в разделе 3 «Земли, находящиеся в пользовании гражданина, записанного первым в похозяйственной книге», что также не подтверждает нахождение спорного участка в собственности К* которая могла бы им распорядиться. 

Согласно пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации права. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать сделку купли- продажи жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между К* и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части- в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Зотова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2018 года