УИД 46RS0031-01-2023-002042-22

Гр. дело № 2-1611/10-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. Курск 

Промышленный райсуд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Дерий Т.В.,

при секретаре Карепиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Харланову Виталию Валентиновичу о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Харланову В.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения 

<

адрес> В настоящее время названный дом находится в управлении ООО «УК «Дом-сервис». В мае 2023 года ей, как и другим собственникам дома, стало известно о том, что в Государственную жилищную инспекцию Курской области поступил протокол общего собрания собственников от 17.04.2023, инициатор собрания и председатель – ФИО2, кв. 20, секретарь – Харланов В.В., кв. № согласно которому большинством голосов якобы было принято решение по вопросам повестки дня, в том числе о выборе в качестве управляющей организации – ООО «УК «Дом-Сервис». Как следует из текста протокола, участие в голосовании приняли 76, 5 % собственников помещений, что не соответствует действительности. Так, 04.04.2023 по инициативе собственника кв. № ФИО2 по вышеуказанному адресу было проведено общее собрание собственников по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу выбора управляющей организации, утверждении тарифа на оплату жилищно-коммунальных услуг и др. По итогам голосования, 100 % присутствующих собственников устно проголосовали «против» предложенной управляющей организации и других вопросов, так как посчитали, что тариф на оплату ЖКУ в размере 25,56 руб. с одного квадратного метра помещения – слишком высокая цена для нового дома. Письменные бюллетени голосования не заполнялись по причине их отсутствия, собрание признали несостоявшимся. Затем было проведено еще одно собрание собственников, по итогам которого 100 % принимавших участие в голосовании собственников приняли решение о выборе иной управляющей организации ООО «Аврора+», оформлен соответствующий протокол, который находился на рассмотрении в Государственной жилищной инспекции Курской области, по результатам рассмотрения было принято решение об исключении из реестра лицензий МКД 

<

адрес> из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Дом-сервис» и включении в управление ООО «Аврора+» с 01.07.2023. Истец считает, что при оформлении оспариваемого протокола, было нарушено право истца и право многих собственников на участие в голосовании, право выбора управляющей организации. Итоги голосования и принятые собранием решения не были сообщены собственникам, что также нарушает право на получение информации. На основании изложенного, просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> оформленные протоколом от 17.04.2023.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, указывая о недействительности оспариваемого протокола на основании подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, ввиду допущенных существенных нарушений порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, поскольку фактически собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> явившимися на очную часть общего собрания 04.04.2023, не было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Дом-Сервис», а письменные формы решений собственниками помещений фактически были подписаны собственниками задолго до проведения очной части собрания – в период с февраля по март 2023 года, при подписании у застройщика, сдавшего дом в эксплуатацию, актов о приеме-передачи квартир. 

Ответчики ФИО2, Харланов В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по адресу регистрации по месту жительства, однако в адрес суда вернулись конверты с судебной корреспонденцией с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Курской области, ООО «УК «Дом-сервис», ООО «УК Аврора +» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчики считаются извещенными о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку они уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения. 

Учитывая вышеизложенное, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает извещение ответчиков надлежащим, а неполучение корреспонденции суд расценивает как уклонение от явки в суд, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1, 6 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно оспариваемому протоколу ответчик ФИО2, являясь собственником квартиры 

<

адрес> 04.04.2023, инициировал проведение общего собрания собственников указанного многоквартирного дома. Очная часть собрания состоялась 04.04.2023 в 18:00 по адресу: 

<

адрес> во дворе дома. Заочная часть собрания состоялась в период с 04.04.2023 по 14.04.2023.

Как указано в протоколе, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 14.04.2023 до 18:00. Дата и место подсчета голосов 14.04.2023 по адресу: 

<

адрес>

Из содержания оспариваемого протокола следует, что на общем собрании собственников помещений, проведенном в форме очно-заочного голосования, были приняты следующие решения собственников многоквартирного дома: 

избрать председателем ФИО2, собственника помещения № секретарем собрания Харланова Виталия Валентиновича, собственника помещения № и наделить их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 

выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; ООО «УК «Дом-сервис» выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома; 

утвердить размер оплаты услуг за управление, за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома с одного квадратного метра в месяц: работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов – 4,12 руб.; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – 5, 34 руб.; работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме – 5, 08 руб.; проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома – 0, 10 руб.; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов): организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования – 3,27 руб.; управление многоквартирным домом – 4,79 руб.; текущий ремонт общего имущества (с учетом подготовки к сезонной эксплуатации) – 2,86 руб.;

распределить оплаты за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями и потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора и др.) на собственников имущества данного многоквартирного дома, исходя из показаний общедомовых приборов учета;

собственникам жилья заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями: «Атомэнергосбыт», АО «САБ по уборке г. Курска», Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», МУП «Курскводоканал» и др.;

утвердить форму договора управления многоквартирным домом. Заключение договора с выбранном управляющей компанией;

наделить ООО «УК «Дом-сервис» правом выбора и заключения договоров со специализированными организациями по установке и обслуживанию домофона и видеонаблюдения. Включить плату за установку, обслуживание домофона и системы видеонаблюдения, а также за передачу платежей от собственников в специализированные организации, в платежный документ (квитанцию) в раздел прочие услуги;

уведомлять собственников о созыве общих собраний собственников помещений и о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – путем вывешивания для ознакомления уведомлений, решений (протокола) в общедоступных для всех собственников местах дома: первый этаж подъезда дома на информационную доску; входные двери;

выбрать место и адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений: в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из протокола от 17.04.2023, при подсчете голосов учитывалось общее количество голосов собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании, что составило 76, 5 % (5 622, 1 кв.м.).

Истец ФИО1, оспаривая законность вышеуказанных решений, оформленных протоколом от 17.04.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> указывает на то, что фактически бланки решений собственников помещений указанного дома, учтенные при подсчете голосов, были подписаны собственниками не в указанный в протоколе период – с 04.04.2023 по 14.04.2023, а гораздо раньше – в день подписания каждым из собственников у представителя застройщика акта приема-передачи соответствующей квартиры. При этом собственники квартир фактически не голосовали по повестке дня, а подписали бланки решений. Кроме того, на очной части общего собрания, действительно состоявшегося 04.04.2023, никто из присутствующих на нем собственников не проголосовал за предложенную управляющую компанию – ООО «УК «Дом-сервис», более того, впоследствии собственниками было организовано еще одно собрание, по итогам которого 100 % принимавших участие в голосовании собственников приняли решение о выборе иной управляющей организации – ООО «Аврора+».

Суд находит, что в ходе рассмотрения дела указанные доводы истца нашли свое подтверждение, в том числе данные доводы подтверждаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей.

Так, допрошенные в суде свидетели ФИО42 дали показания, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> построенном ООО СЗ «Инвест-строй». Часть свидетелей узнали о проведении общего собрания из письменного уведомления, полученного посредством почтовой связи, часть – из общедомового «чата» в мессенджере, некоторые – от других собственников уже после того, как собрание состоялось.

При этом свидетели, лично присутствовавшие на очной части общего собрания (ФИО43), указали о том, что собственников помещений в доме 

<

адрес> не устроил предложенный на собрании представителем управляющей компании ООО «УК «Дом-сервис» тариф за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в связи с чем было принято решение отложить собрание и пригласить представителей иных управляющих компаний. Никто из данных свидетелей также лист голосования либо иные документы в день проведения общего собрания в очной форме не подписывал. Впоследствии было организовано новое собрание, по итогам которого было принято решение о выборе иной управляющей организации – ООО «Аврора+».

Кроме того, каждый из допрошенных в суде свидетелей сообщил о том, что указанные в оспариваемом протоколе сведения о том, что письменные решения собственников по вопросам, включенным в повестку дня, принимались в период с 04.04.2023 по 14.04.2023, не соответствуют действительности, поскольку фактически незаполненные бланки решений заполнялись ими по настоянию представителя застройщика в день, когда они приезжали в офис ООО СЗ «Инвест-строй» для принятия от застройщика квартир по соответствующим актам приема-передачи (в период с февраля по март 2023 года). Указанные бланки свидетелями только подписывались (с расшифровкой подписи), самостоятельно не заполнялись, при этом даты в данных бланках не проставлялись. Каждый из свидетелей также пояснил, что акт приема-передачи подписывался представителем застройщика только под условием необходимости подписания бланка решения собственника.

При обозрении в судебном заседании оригиналов решений собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> приложенных к протоколу общего собрания от 17.04.2023, представленных в суд третьим лицом – Государственной жилищной инспекцией Курской области, свидетели пояснили, что проставленные в бланках решений «галочки» в графе «за» по вопросам повестки дня, также как и дата заполнения, выполнены не их рукой.

Кроме того, из материалов дела следует, что решение собственника квартиры 

<

адрес> датированное 05.04.2023 и принятое при подсчете голосов собственников, подписано представителем застройщика – ООО СЗ «Инвест-Строй», тогда как свидетель ФИО44 в судебном заседании поясняла, что 22.03.2023 ею был подписан акт приема-передачи квартиры, в подтверждение чего представлена копия соответствующего акта.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В этой связи голосование застройщиком от лица собственника помещения после передачи последнему объекта недвижимости по соответствующему акту неправомерно.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что общие собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> проведено с существенными нарушениями, а именно при существенном нарушении порядка созыва и проведения собрания, поскольку форма очно-заочного голосования не была соблюдена в соответствии с установленным законом порядком.

Фактически волеизъявление собственников – допрошенных в судебном заседании свидетелей было нарушено заполнением за них бланков решений, при этом подписаны данные решения были в период с февраля по март 2023 года, т.е. еще до очной части общего собрания, на котором была утверждена повестка по вопросам, указанным в решении.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями, а именно, при существенном нарушении порядка созыва и проведения собрания.

Стороной ответчиков доказательств в подтверждение соблюдения процедуры проведения общего собрания не представлено.

Оспариваемые решения, оформленные протоколом от 17.04.2023, нарушают права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку лишают собственников помещений права на свободное волеизъявление и принятие решений в установленном законом порядке.

Оценивая в совокупности исследованные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Харланову Виталию Валентиновичу о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Харланову Виталию Валентиновичу о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> оформленные протоколом от 17 апреля 2023 года, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 28.12.2023. 

Председательствующий судья: Т.В. Дерий