№ 2-800/2025 (2-5822/2024)

50RS0029-01-2024-007796-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Наро-Фоминск 

Московская область 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лето» к ФИО2-Фоминского городского округа 

<

адрес> о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТСН «Лето» обратился в суд с иском к ФИО2-Фоминского городского округа 

<

адрес> о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, мотивируя требования тем, что в пределах территории СНТСН «ЛЕТО» расположен земельный участок №, с кадастровым номером №. По имеющимся в распоряжении Товарищества сведениям, последним владельцем земельного участка являлась ФИО1, которая умерла более 20 лет назад, наследники о своих правах на земельный участок не заявляли. Членские и целевые взносы с 2009 года за данный земельный участок не вносились. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок является заброшенным. Уже более 25 лет он не эксплуатируется, не обрабатывается, уходу со стороны владельцев и пользователей не подвергается, следствии чего, образовалось болото и выросла трава, из-за чего передвижение по земельному участку практически невозможно. Также на участке присутствует жилой дом и хозяйственная постройка. Хозяйственная постройка разрушена. Жилой дом покосился, просела крыша. Пристройка к дому вместе с крыльцом накренилась и отвалилась. Товарищество в целях признания указанного выше земельного участка бесхозным обращалось в ФИО2-Фоминского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому поскольку в сведениях ЕГРН имеются сведения о правообладателе земельного участка, он не может быть признан бесхозным и для решения вопроса о признании данного земельного участка выморочным необходимо предоставить сведения о дате смерти ФИО1 На основании изложенного истец просит суд признать имущество ФИО1 в виде земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2-

<

адрес>, 

<

адрес> «Лето», уч. №, выморочным, а также признать право собственности на указанный земельный участок за СНТСН «Лето».

Истец СНТСН «Лето» в лице председателя в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2-Фоминского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате. Месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: 

жилое помещение; 

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; 

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. 

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. 

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2-

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> находится в границах СНТСН «Лето».

Как следует из выписки из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка не имеется, вместе с тем, в особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; правообладатель: ФИО1, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленным суду из органов ЗАГС сведениям, в отношении ФИО1 имеется запись о заключении брака между ФИО1 и ФИО3. Иных сведений, в том числе о смерти ФИО1, в Едином Государственном реестре ЗАГС не имеется.

Ввиду отсутствия записи акта о смерти ФИО1, суд не может признать спорное имущество выморочным, поскольку не может сделать вывод об открытии наследства. Решения об объявлении ФИО1 судом также не принималось, доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем, как следует из пункта 57 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде", действующего до издания Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 310, в реквизите выписки из ЕГРН "Особые отметки" указываются: сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых ГКН внесены соответствующие сведения).

В соответствии с действующими в настоящее время положениями пункта 57 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" в реквизите "Особые отметки" указываются: 

сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, ограничениях прав на объект недвижимости, обременениях данного объекта, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, если права, ограничения прав и обременения объекта недвижимости на такой объект недвижимости не зарегистрированы (либо не подлежат (не подлежали) государственной регистрации) в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, в объеме содержащихся в ГКН сведений, либо внесенные в ЕГРН в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Закона N 218-ФЗ, включая сведения о правообладателе (правообладателях) объекта недвижимости. 

Таким образом, в графе "особые отметки" указываются сведения о ранее возникших вещных правах на объекты недвижимости. 

При этом следует принимать во внимание положения частей 1, 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Для установления принадлежности данного земельного участка ФИО1 необходимо исследовать на основании каких документов внесены сведения в графу "особые отметки" выписки из ЕГРН на спорный земельный участок. Исследование данных документов не относится к предмету доказывания по настоящему делу. Однако поскольку в рамках настоящего дела, выявлена принадлежность ФИО1 спорного земельного участка, в отсутствии документальной подтвержденности выбытия имущества из ее владения, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, орган уполномоченный на распоряжение земельным участком - ФИО2-Фоминского городского округа 

<

адрес>. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лето» к ФИО2-Фоминского городского округа 

<

адрес> о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО2-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Емельянова