Дело № 2-220/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 29 мая 2019 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

с участием представителя АО «Россельхозбанк» ФИО1, 

ответчика ФИО2,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований указало, что ** ** ** ФИО3, ФИО2, банк предоставил денежные средства в сумме 850 000 рублей, под 14,0 % годовых, на срок до ** ** ** в связи, с чем между сторонами был заключен кредитный договор № ** от ** ** **. Указанные денежные средства были предоставлены заемщикам на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Банк свои обязанности по кредитному договору выполнил полностью, предоставив заемщикам денежные средства, однако ответчики своих обязательств по данному кредитному договору не исполняют. На ** ** ** задолженность по кредитному договору составляет в общей сумме 549 426 рублей 82 копейки. Просит расторгнуть кредитный договор № ** от ** ** **, взыскать с ФИО3, ФИО2 указанную задолженность и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 14 694 рубля 27 копеек, а также обратить взыскание на предмет залога.

Представитель АО «Россельхозбанк» ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание явилась, иск признала.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК. 

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Часть 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор № ** от ** ** **, по которому заемщики получили денежные средства в размере 850 000 рублей, на срок до ** ** **, под 14 % годовых (л.д.16-21). К указанному договору были предоставлены графики ежемесячных платежей (л.д.22-25). Денежные средства были предоставлены ФИО3, ФИО2 для приобретения жилого помещения (квартиры) общей площадью 43,2 кв.м. расположенного по адресу: ... общей площадью 43,2 кв.м., и получены ответчиками (л.д.33).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека вышеуказанного жилого помещения.

В соотвествии с п.6.2 Кредитного договора при неисполнении заемщиками обязательства, предусмотренного пунктом 2.1. настоящего договора, кредитор вправе предъявить заемщикам требование об оплате неустойки (штрафа) в размере 10% от суммы кредита (части кредита), использованного на иные цели, а заемщики обязуются уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа), в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из договора купли – продажи недвижимого имущества от ** ** ** усматривается, что ФИО2, ФИО3 приобрели за 1 000 000 рублей в собственность по ? доли в праве каждый в квартире общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., 2-ой ... (л.д.28-30). 

Из свидетельств о государственной регистрации права от ** ** ** усматривается, что ФИО2, ФИО3 имеют в общей долевой собственности по ? доли каждый квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., 2-й ..., существующие ограничения – ипотека в силу закона (л.д.31,32).

Согласно п. 5.5. кредитного договора в соотвествии с отчетом независимого оценщика № ** от ** ** **, рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого помещения составляет 1 018 000 рублей.

Однако, заемщики нарушили сроки внесения очередного платежа по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Так по состоянию на ** ** ** задолженность ответчиков перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору составляет в общей сумме 549 426 рублей 82 копейки в том числе: 512 892 рубля – основной долг; 36 534 рубля 82 копейки –проценты за пользование кредитом (л.д.11-14). Данный расчет, представленный истцом, соответствует условиям кредитного договора, является обоснованным и суд принимает его за основу.

Ответчики воспользовались денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, но принятые на себя обязательства не исполняют, сроки уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору нарушены, в связи, с чем у истца возникло право требовать в одностороннем порядке досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами с обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно требованиям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ** ** ** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена квартиры при продаже с публичных торгов составит 814 400 руб. (80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной независимым оценщиком – 1 018 000 рублей). Способ реализации заложенного имущества суд определяет в соответствии со ст. 350 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке", путем продажи с публичных торгов.

Помимо основного долга, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а потому взыскивает с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину при подаче иска в сумме 7347 рублей 14 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья 

решил:

Иск акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ** от ** ** **, заключенный между акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО2.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № ** от ** ** ** задолженность в сумме 549 426 (пятьсот сорок девять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 82 копейки. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., 2-й ..., общей площадью ** ** ** м, кадастровый № **, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 (по ? доли в праве) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 814 400 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» 7347 рублей 14 копеек в возврат госпошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» 7347 рублей 14 копеек в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области. 

Судья: Ковалев В.Д.