дело №

50RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 19 » сентября 2019 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. Орудж оглы к Ш., Ш., П., А., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в домовладении,

установил:

Истец Г. Орудж оглы обратился в суд с иском к Ш., Ш., П., А., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в домовладении

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 12.03.1998 года реестровый № на праве собственности истцу принадлежит 0,13 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский p-он, 

<

адрес>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права. Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок на основании того же договора площадью 183 кв.м, по указанному выше адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в законную силу произведен выдел доли Н. и О. и их долевая собственность на дом прекращена. Совладельцы до вынесения решения имели следующие доли в праве собственности на жилой дом: Ш. - 0,14 долей, Ш. - 0,14 долей, П. - 0,24 доли, А. - 0.12 долей. После выдела доли дома Н. и О. доли совладельцев стали: доля истца - 0,17 долей, Ш. 0,18 долей, Ш. Е.Ю. 0,18 долей, П.- 0,31 доли, А. - 0,16 долей. В указанном жилом доме истец занимает 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. «А4» жилая комната № площадью 6,6 кв.м., санузел № площадью 3,0 кв.м., кухня № площадью 10,4 кв.м.; в лит. «А2» жилая комната № площадью 16,2 кв.м. 

<

адрес> занимаемой мною квартиры составляет 36,2 кв.м. За время пользования домом без каких-либо разрешений на строительство истец пристроил к своей части дома пристройку литера «А4» площадью 20,0 кв.м. Построил ее на своем земельном участке, который является его собственностью. Она не нарушает ни чьих законных интересов и прав, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но это требует судебного подтверждения.

На основании изложенного истец просит суд признать за истцом право собственности на пристройку литера «А4» площадью 20 кв.м, к жилому дому расположенному по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский p-он, 

<

адрес>. Выделить его долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, в натуре, выделив мне в собственность жилой дом площадью 36.2 кв.м., состоящий из следующих помещений: в литере «А4,0» - № жилая площадью 6,6 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № кухня площадью 10,4 кв.м ; в литере «А2» - № жилая площадью 16,2 кв.м., прекратив его право общей долевой собственности на указанный выше дом.

Истец Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Ш., Ш. Е.Ю., П., А., представитель Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства. 

Истец Г. является сособственником 13/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 183 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата>, 

<

дата> ( л.д. 8-9 ).

Как указывает истица, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит А 3, лит а 4, лит а7, лит а 8 не предъявлено ( л.д. 10-17 ).

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> удовлетворены исковые требования Н., О. к Ш., Ш., П., Г. Орудж оглы, А., Администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности и выделе доли в домовладении, данным решением суда:

Признать за О. право собственности на холодную пристройку литера «а7» площадью 3,2 кв.м, к жилому дому расположенному по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>. 

Выделить в собственность О. часть жилого дома общей площадью 30,4 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: в литере «А2» - № жилая площадью 18,2 кв.м.; в литере «А1» - № помещение № кухня площадью 9,0 кв.м., лит «А2» помещение № площадью 18,2 кв.м., литера «а7» холодная пристройка площадью 3,2 кв.м., надворные постройки лит «Г2».

Выделить в собственность Н. часть жилого дома общей площадью 22,1 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: в литере «А1» - помещение № площадью 13,4 кв.м.; литера «а6» веранда площадью 8,7 кв.м. 

Выделить в долевую собственность Ш. Ш., П., Г. Орундж оглы, А. часть жилого дома общей площадью 72,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: холодная пристройка лит «а1» площадью 6,7 кв.м., основное строение лит «А» помещение № площадью 5,9 кв.м., помещение № площадью 5,3 кв.м., помещение № площадью 16,3 кв.м., веранда лит «а4» площадью 15,5 кв.м., веранда лит «а5» площадью 3,3 кв.м., пристройка лит «А2» помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м., веранда лит «а3» площадью 5,2 кв.м., надворные постройки лит «Г», «Г3», «Г4», «Г5», «Г8», «Г9» «Г11» 

Прекратить право общей долевой собственности О., Н. с одной стороны и Ш., Ш., П., Г. Оркдж оглы, А. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

После выдела доли О., Н., доля Ш. составляет 0,18 долей, Ш. 0,18 долей, П. 0,31 доли, Г. Орундж оглы 0,17 долей, А. – 0,16 долей. ( л.д. 18 – 22).

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту К. ( л.д. 29 – 30) 

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что, экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома ( л.д. 31-42)

Согласно данному варианту истицам выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения 

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения. 

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. Орудж оглы к Ш., Ш., П., А., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в домовладении удовлетворить, 

Признать за Г. Орудж оглы право собственности на самовольно возведенное строение лит А 4 расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность Г. Орудж оглы часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: строении пристройка лит «а2» помещение № площадью 16,2 кв.м, пристройка лит «А4» помещение № площадью 6,6 кв.м, помещение № площадью 3,0 кв.м, помещение № площадью 10,4 кв.м 

Выделить в долевую собственность Ш., Ш., П., А., часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: лит «А2» помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м., лит «А1» помещение № площадью 13,4 кв.м., веранда лит «а3» площадью 5,2 кв.м., веранда лит «а6» площадью 8,7 кв.м., холодная пристройка лит «а1» площадью 6,7 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности Г. Орудж оглы с одной стороны и Ш., Ш., П., А. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

После выдела доли Г. Оредж оглы в оставшейся части дома расположенного по адресу: 

<

адрес> доля Ш. составляет 0,22 доли, Ш. 0,22 доли, П. 0,37 доли, А. -0,19 долей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: