Дело №2-19/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Подлесных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 79,3 кв. м., расположенный по 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым. Свои требования мотивирует тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное жилое помещение является изолированным жилым помещением, состоящим их трех комнат, имеет автономное отопление, энерго и водоснабжение, отдельный выход. Согласно технической документации -технического паспорта составленного по состоянию на 10.06.2019 г., данное жилое помещение является отдельно стоящей постройкой и отвечает всем признакам жилого дома. Полагают, что поскольку принадлежащее им помещение состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, расположенных в индивидуально определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке с расположенными на нем помещениями вспомогательного использования, является объектом индивидуального жилищного строительства и не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, за ними может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. В адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме. В случае удовлетворения заявленных требований, госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления с ответчика не взыскивать.

Представитель ответчика – администрации Лебедянского муниципального района

Липецкой области, надлежаще извещённый о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть

дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным, 

подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из 

комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из ст. 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержатся в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего пользования.

Так согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан №21 заключенному 12 марта 1999 года, администрация СХПК «Копыльский» передала в собственность ФИО3 и ФИО2 квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Право собственности ФИО2 зарегистрировано за №48-01/11-01/1999-00460, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 48 АА 0016213 от 03.07.1999 года.

Постановлением администрации сельского поселения Слободский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области №59 от 18.11.2013 года, в связи с упорядочением номеров домов и квартир 

<

адрес> 

<

адрес>, считается- 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании свидетельства на наследство по завещанию от 07.10.2013 года ФИО6, удостоверенному врио. нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО7, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №48-48-06/017/2013-895, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 48 АГ №464523 от 25.01.2014 года.

Аналогичные сведения содержаться в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2019 года.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательстваизаконодательствао градостроительной деятельности.

Ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности наобщее имуществодома.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Так, согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.06.2019 года, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является одноквартирным домом и отдельно стоящей постройкой, состоящей из: жилой дом, щитовой обложенный кирпичем-79,3 кв. м. (Лит. А), веранда тесовая -13,3 кв. м. (Лит.а), сарай тесовый -17,3 кв. м. (Лит.Г2), сарай с погребом кирпичный-31,9 кв. м. (Лит.Г3), сарай шиферный по тесовой обрешетке -25,7 кв. м. (Лит.Г4), уборная тесовая-1,8 кв. м. (Лит. Г5), сарай тесовый обитый толью-9,5 кв. м. (Лит.Г6), сарай тесовый 4,6 кв. м. (Ти.Г7), сарай кирпичный 3,2 кв. м. (Лит.Г8), сарай тесовый -5,6 кв. м. (Лит.Г9), ограждение из металлической сетки. В состав объекта входит три жилые комнаты площадью 16.1, 9,3, 13 кв. м., два коридора, площадью 2,8 и 7,8 кв. м., кухня-12 кв. м., санузел -5 кв. м. Жилое помещение имеет один вход, имеет автономное отопление, энерго и водоснабжение.

Оспариваемый жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> и расположенная в нем квартира в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района не значится, что подтверждается справкой №3842, выданной 11.11.2019 года главой администрации Лебедянского муниципального района ФИО8.

Исходя из представленных доказательств, суд считает установленным, что истцы являются собственниками жилого помещения являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, который не содержит элементы общего имущества и мест общего пользования, и имеет вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когдазакономпредусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Принимая во внимание изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными, а за истцами призвано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Принимая во внимание в адресованном суду заявлении ходатайство истцов, суд 

считает возможным не возлагать на ответчика оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 и ФИО2 за каждым право собственности по 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 79,3 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Аннулировать записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2014 года №48-48-06/2017/2013-895, за ФИО1 на квартиру, №1 расположенную в жилом 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и №48-01/11-01/1999-00460 от 03.07.1999 года ФИО2 на квартиру, расположенную в жилом 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Огиенко