РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 07 февраля 2024 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2024 (№ 2-238/2023) по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, Администрации сельского поселения Чёрный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – ФИО2, Северное управление ГУП СО «ЦТИ» о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя обратился в суд с иском о признании права собственности на принадлежащее ему здание - блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое; площадью 94,3 кв. м., расположенный по адресу: (*адрес*), который был построен им на собственные средства, в обоснование указав следующее. Фактически данный блок расположен в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков. Данный дом блокированной застройки ФИО1 построил на двоих с братом ФИО2, а именно дом разделен на две части с разными входами в дом. Расположены данные блоки на отдельных земельных участках, фактически предназначенных и разделенных под жилую блокированную застройку. Блоки имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет обособленную систему коммуникаций независимых друг от друга. С каждого блока имеется отдельный выход на отдельный земельный участок, расположенный под данным блоком. Земельный участок, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки, площадью 1 197 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенный по адресу: (*адрес*), принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Смежный блок, принадлежащий его брату, расположен на отдельном земельном участке, находящемся в собственности брата. В августе 2022 года, в целях оформления права собственности и постановки дома на кадастровый учет, было заказано проведение кадастровых работ в Северном управлении государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее – Северное управление ГУП СО «ЦТИ») для подготовки технического плана, был получен ответ о приостановке кадастровых работ, так как установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: (*адрес*), фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, так как соответствует признакам и параметрам блока жилого дома блокированной застройки и для подготовки технического плана необходимо разрешение на строительство, которое отсутствует. По результатам кадастровых работ был подготовлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки. Также было установлено, что площадь указанного жилого блока дома блокированной застройки, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 равна 94,3 кв. м. Кроме того, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Считал, что вышеуказанные обстоятельства не должны являться препятствиями для оформления и регистрации права собственности истца на указанный жилой объект недвижимости. По действующему в настоящее время законодательству, получение разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию на объекты индивидуального жилищного строительства, не предусмотрено. Реконструкция и перепланировка дома не производилась и изначально с момента постройки дома в 2022 году он соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. О том, что часть дома, принадлежащая истцу, соответствует параметрам блока жилого дома блокированной застройки, свидетельствует подготовленный технический паспорт.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца и третьего лица ФИО3, уполномоченный доверенностью, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, представил суду дополнительно копии: письма отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Клявлинский, договора купли-продажи земельного участка, заключение экспертизвы на блок жилого дома блокированной застройки. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием, что истец поддерживает иск в полном объеме, третье лицо не возражает удовлетворению исковых требований. 

Представитель ответчиков Администрации муниципального района Клявлинский и Администрации сельского поселения Чёрный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя с указанием, что не возражают удовлетворению исковых требований.

Представитель третьего лица – Северное управление ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство, возражения по существу заявленных требований суду не представил. 

Изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, поддержанные в судебном заседании, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в числе иных путем признания права.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из смысла ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года N. 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП. 11-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), если расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 51 ГрК РФ «разрешение на строительство» и «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» для объектов индивидуального жилищного строительства, в настоящее время не требуется.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. № 56-КГ16-1, согласно которому обособленные части жилого здания, не имеющие общих помещений и коммуникаций, расположенные на отдельных земельных участках, имеющие отдельные выходы на земельные участки, являются блоками жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть отнесены к многоквартирному дому.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (а именно, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.04.2022 N 608)).

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001г. № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016г. № 56-КГ16-1, согласно которому обособленные части жилого здания, не имеющие общих помещений и коммуникаций, расположенные на отдельных земельных участках, имеющие отдельные выходы на земельные участки, являются блоками жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть отнесены к многоквартирному дому.

В силу абзаца первого ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Соответственно, использование земельного участка под жилой дом блокированной застройки соответствует разрешенным видам использования.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16 "О рассмотрении обращения":

- если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". Помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

- необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В письме Министерства Экономического развития РФ от 14 марта 2017г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», даются разъяснения, согласно которым: в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков.

Судом установлено и из материалов дела следует:

Согласно договора от 30.03.2015г. М.З.А. продала, а ФИО1 купил в собственность земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного приусадебного хозяйства кадастровый номер (*№*), находящийся по адресу: (*адрес*). Согласно Выписке из ЕГРН от 08.12.2022 вид разрешенного использования данного земельного участка: блокированная жилая застройка, площадь 1 197 +/-12. 

Истцу ФИО1 принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: (*адрес*), который был построен им на собственные средства. Фактически данный блок расположен в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков. Данный дом блокированной застройки ФИО1 построил на двоих с братом ФИО2, а именно дом разделен на две части с разными входами в дом. Расположены данные блоки на отдельных земельных участках, фактически предназначенных и разделенных под жилую блокированную застройку. Блоки имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет обособленную систему коммуникаций независимых друг от друга. С каждого блока имеется отдельный выход на отдельный земельный участок, расположенный под данным блоком. Земельный участок, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером (*№*), расположенный по адресу: (*адрес*), принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Смежный блок, принадлежащий его брату, расположен на отдельном земельном участке, находящемся в собственности брата. В августе 2022 года, в целях оформления права собственности и постановки дома на кадастровый учет, было заказано проведение кадастровых работ в Северном управлении ГУП СО «ЦТИ» для подготовки технического плана. Однако в октябре 2023 года был получен ответ с данной организации, согласно которого, кадастровые работы были приостановлены, так как установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: (*адрес*), фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, так как соответствует признакам и параметрам блока жилого дома блокированной застройки и для подготовки технического плана необходимо разрешение на строительство, которое отсутствует. По результатам кадастровых работ был подготовлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки. Также было установлено, что площадь указанного жилого блока дома блокированной застройки, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 равна 94,3 кв. м. Кроме того, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Клявлинский, рассмотрев заявление ФИО1, сообщил, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: (*адрес*) находится в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами» согласно разработанным правилам землепользования и застройки сельского поселения Черный Ключ, где допускается размещение жилых домов блокированной застройки. 

Из представленных материалов следует, что помещения общего пользования в жилом двухблочном доме по адресу: (*адрес*) отсутствуют. Собственники расположенных в данном доме жилых помещений, фактически являются сособственниками отдельных обособленных частей жилого дома, не имеющих общих инженерных коммуникаций. Каждая из частей жилого дома, расположена на отдельном земельном участке, фактически предназначенных для размещения объектов блокированной жилой застройки, и имеет отдельные выходы на эти участки. Рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения (части дома), находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки. В связи с тем, что в администрации муниципального района Клявлинский документы, на основании которых оформляется право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а именно «разрешение на строительство» и «акт ввода в эксплуатацию», не оформлялись, органы технического учета (ЦТИ) отказали в выдаче технического плана и приостановили кадастровые работы. Без технического плана невозможна постановка блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрация права собственности на него. В результате истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить указанное имущество в свою собственность, чем нарушается его конституционное право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, предусмотренное статьей 35 Конституции РФ. Оформленные надлежащим образом документы, необходимые для постановки блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации права собственности, у истца отсутствуют.

Иным путем, кроме как обращения в суд, признать право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки, не представляется возможным.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно положениям ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из письма Северного управления БТИ от 17 октября 2023 года следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: (*адрес*), фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на отдельном земельной участке с выходом на территорию общего пользования. Состоит не более чем из трех этажей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, а общее количество блоков в здании не превышает десяти. Рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на указанное помещение как на здание – блок жилого дома блокированной застройки. 

Пункты 7.2, 7.3 СП 55.13330.2016 предусматривают, что дома блокированной застройки должны быть разделены глухими противопожарными стенами с определенным для каждого класса опасности пределом огнестойкости. При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.

Согласно заключения эксперта № 4 от 26 января 2024г., подготовленного ИП «А.В.А.», эксперт пришел к следующим выводам: 

На дату проведения исследования здание назначение: жилое, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадь 94,3 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: (*адрес*), соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого домом блокированной застройки признается дом, количество этажей в котором не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций, здания, назначение: жилое, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 94,3 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: (*адрес*), на момент обследования, оценивается ка «Работоспособное техническое состояние». 

Здание, назначение: жилое, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 94,3 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: (*адрес*), на момент обследования, соответствует строительным нормам и правилам. 

Сохранение здания, назначение: жилое, наименование: блок жилого дома. блокированной застройки, площадь: 94,3 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: (*адрес*), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Здание, назначение: жилое, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 94,3 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: (*адрес*), соответствует градостроительным нормам и правилам. 

Здание, назначение: жилое, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 94,3 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: (*адрес*), соответствует санитарным нормам и правилам.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части третьей статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями третьей и четвертой статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, проанализировав и с полным доверием оценив заключение экспертизы наряду с иными доказательствами, суд исходил из того, что спорный жилой дом не имеет элементы общего имущества, что позволяет отнести его к дому блокированной застройки, признав за истцом право собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании установленных обстоятельств, суд усматривает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчики от уплаты государственной пошлины освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, (*дата*) года рождения, паспорт: серии (*№*), ИНН: (*№*) к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, Администрации сельского поселения Чёрный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, (*дата*) года рождения, право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, назначение «жилое», площадью 94,3 кв. м., расположенный по адресу: (*адрес*). 

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2024 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова