Дело № 2-2933/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Кошелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовск Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовск Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих требований указала, что согласно решению от *** Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Рубцовска Алтайского края решила разрешить строительство гаражей на 5 боксов по адресу: ..., в т.ч. А. *** Администрация г.Рубцовска Алтайского края вынесла постановление о предоставлении в аренду земельного участка для строительства гаражей на 5 боксов по адресу: .... *** на основании вышеуказанного постановления был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаражей на 5 боксов по адресу: .... *** Администрация г. Рубцовска Алтайского края вынесла постановление о присвоении нежилому зданию и гаражным боксам адреса: .... На данном земельном участке был построен гаражный бокс по адресу: .... Проектная документация на гаражный бокс отсутствует, данный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки. Пояснила, что брак между А. и ФИО1 был зарегистрирован ***, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-TO . Вышеуказанный гаражный бокс построен в период брака, каких-либо соглашений об установлении режима спорного недвижимого имущества между супругами не заключалось, в связи с чем, он является общей совместной собственностью супругов. *** А. умер, что подтверждается свидетельствам о смерти 1-ТО . Пояснила, что при обращении в Администрацию г. Рубцовска с вопросом о выдаче акта ввода на гаражный бокс, истцу было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности. Просила признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс , общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовск Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что права в ЕГРН по адресу: ..., гаражный бокс , общей площадью *** кв.м. - не зарегистрированы. В ЕГРН *** зарегистрирована сделка Аренда между Администрацией г. Рубцовска и множественностью лиц, в том числе А. на основании Договора аренды земельного участка от *** по адресу: ... в квартале для строительства гаража на пять боксов в общей долевой собственности сроком на один год, площадью *** кв.м. В ЕГРН *** зарегистрирована сделка Аренда между Администрацией г. Рубцовска и множественностью лиц, в том числе А. на основании Соглашения от *** о внесении изменений в договор аренды земельного участка от *** по адресу: ... в квартале для строительства гаража на пять боксов в общей долевой собственности сроком с *** до ***.

Третье лицо нотариус Рубцовского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без своего участия. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** Администрация г. Рубцовска Алтайского края вынесла постановление «О предоставлении в аренду земельного участка гражданам А., …. для строительства гаража на 5 боксов по ..., в квартале », согласно которому, из земель городского запаса изъят участок площадью *** га, указанный земельный участок передан указанным гражданам в аренду сроком на один год для строительства гаража на 5 боксов в общей долевой собственности.

*** Администрацией г. Рубцовска Алтайского края с вышеуказанными гражданами, в том числе А., на основании вышеуказанного постановления был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаражей на 5 боксов по адресу: ....

Согласно решению от *** Инспекция государственного архитектурно- строительного надзора Российской Федерации в г. Рубцовске Алтайского края разрешила строительство гаражей на 5 боксов по адресу: ... (за магазином «...»), в т.ч. А. Срок действия указанного разрешения продлевался до *** и до ***.

На указанном земельном участке в районе дома № по ... в г. Рубцовске гражданами, в том числе и А. был построен гараж на 5 боксов.

*** Администрация г. Рубцовска Алтайского края вынесла постановление о присвоении нежилому зданию и гаражным боксам адреса: .... 

В здании гаражей по адресу: ..., А. принадлежал гаражный бокс , что подтверждается информацией Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Рубцовское отделение от *** .

Право собственности на указанный гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно Выписке из ЕГРОГД от ***, гаражный бокс в одноэтажном нежилом строении гаражей площадью *** кв.м., имеет площадь *** кв.м. Принадлежит А. на основании постановления от ***.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которыми являются решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

*** А. *** года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО от ***.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Из смысла приведенных выше положений закона, следует, что в том случае, если наследник совершает фактические действия, в которых проявляется его отношение к наследственному имуществу как к своему собственному, и совершаются для себя и в своих интересах, в том числе и в отношении части наследства, то эти действия свидетельствуют о принятие им всего остального причитающегося ему наследства, входящего в состав указанного основания наследования.

Истец ФИО3 являлась супругой умершего А. что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-TO от ***.

Согласно ответу на судебный запрос, нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО2 сообщила, что в производстве нотариуса заведено наследственное дело к имуществу А. умершего ***.

С заявлением о принятии наследства по факту обратилась жена наследодателя – ФИО3 Заявлено наследственное имущество: 1/2 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., пер. Гражданский, 30-60, автомобиль марки Мерседес- Бенц 190 Д, 1991 года выпуска, денежные средства, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России», недополученная пенсия. С заявлением об отказе от наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя- Е. 

Таким образом, единственным наследником после смерти А. являлась его жена - ФИО3 

После смерти супруга ФИО3 фактически приняла наследство в виде гаражного бокса, пользуется и несет бремя расходов по его содержанию. Оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию после его возведения. 

ФИО3 *** обращалась с заявлением в Администрацию г. Рубцовска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса , расположенного по адресу: .... Однако ей было отказано, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана на земельный участок, разрешения на строительство).

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , гаражный бокс , расположенный в южной части ..., находится в зоне многоэтажной жилой застройки. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г. Рубцовска.

Поскольку спорный гаражный бокс не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, он является самовольным строением.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

Согласно выписке их технического паспорта, выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рубцовского отделения по состоянию на ***, гаражный бокс имеет площадь *** кв.м. и расположен по адресу: ....

В соответствии с техническим заключением экспертного бюро ООО Центр конфликтологии и права «...» МИФНС России по Алтайскому краю cостояние строительных конструкций гаражного бокса , оценивается как работоспособное и надежное для дальнейшей безопасной эксплуатации. Гаражный бокс соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Постройка гаражного бокса , выполнена без нарушений строительных норм и правил. Строительные конструкции обследуемого гаражного бокса , находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, (отсутствуют трещины в кладке стен, деформации перекрытия) и не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.

Из содержания ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Поскольку спорный гараж был возведен на основании вышеуказанных разрешительных документов, которые не были оспорены или отменены, при жизни А. и после его смерти органы местного самоуправления не ставили вопрос о признании этого гаражного бокса самовольным строением и его сносе, не оспаривалась законность возведения гаража, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при его возведении не установлено, факт отсутствия зарегистрированного права собственности на спорный гараж не указывает на отсутствие оснований для возникновения права собственности у наследника. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс , расположенный по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Ю.Ю. Федорова