Дело № 2-391/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Петрове Ю.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, указав, что 28 марта 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор № 1 найма жилого помещения, находящегося по адресу: .... Жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности. 28 марта 2013 года ФИО6 зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства. Согласно п. 2.2.2 договора плата за пользование помещением вносится ежемесячно. Согласно п. 2.2.1 договора оплата составляет 800 рублей в месяц. Согласно п. 2.7 договора в случае просрочки оплаты платежа при временном выезде неустойка составляет 100 рублей в день. Задолженность за регистрацию и неустойка составляет: с 20.01.2016 по 19.01.2017 800 х 12 + 100 х 365 = 46100 рублей, с 20.01.2017 по 19.01.2018 800 х 12 + 100 х 365 = 46100 рублей, с 20.01.2018 по 19.01.2019 800 х 12 + 100 х 365 = 46100 рублей. В нарушение условий договора ответчик с 01.01.2016 не вносит плату за пользование помещением. По состоянию на 20.01.2019 задолженность составляет 138300 рублей. Истец просил взыскать с ФИО6 138300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просил взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения и неустойку в размере 138300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что жилой дом соответствует стандартам предоставления гостиничных услуг. Снимать с регистрационного учета ФИО5 не было необходимости.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что поскольку ответчик ФИО5 зарегистрирована по указанному в иске адресу, договор продолжает свое действие по настоящее время. Спорный договор заключен о предоставлении жилого помещения. Жилым помещением ответчики пользовались и имели возможность им пользоваться. ФИО2 указал, что речь идет о договоре найма жилого помещения с возможностью регистрации в нем. ФИО1 получил патент на возможность сдавать в наем жилые помещения. ФИО2 просил взыскать задолженность по договору по 2017 год с ФИО3, по 2019 год – с ФИО3 и ФИО7 Отношения между сторонами фактически сохранились. Ответчикам была предоставлена возможность проживать в жилом помещении. ФИО2 полагал, что данный спор находится исключительно в плоскости гражданского права. Это договор коммерческого найма жилого помещения. К регулированию данного договора применяются нормы о договоре аренды. В материалах дела есть копия договора, который был подписан ответчиком добровольно и сознательно. В материалах дела имеется акт приема-передачи жилого помещения. В период действия договора ответчик принял меры по регистрации свой дочери в указанном жилом помещении, то есть он задекларировал право своей дочери проживать в указанном жилом помещении. В данном случае действует принцип свободы договора. Оплата тарифицируется в зависимости от проживания в указанном жилом помещении. Судебная практика исходит из того, что отношения прекращаются, когда помещение возвращено. До настоящего времени помещение закреплено за ответчиком. Отсутствие акта о возвращении жилого помещения говори о том, что ответчик желает в нем проживать. О том, что данная сделка является притворной, стороны не утверждают. Доказательств того, что ответчик ограничен в пользовании жилым помещением, нет. То, что ответчик не проживал в данном жилом помещении, - это его право. Доказательств того, что сделки не было, не представлено. Из материалов дела следует, что услуга предоставлена, оплата за нее не получена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что договор от 28 марта 2013 года он заключал добровольно. По указанному в договоре адресу была зарегистрирована дочь ФИО7 Претензий по качеству жилого помещения, имуществу, не было. Фактически ФИО3 проживал в общежитии с семьей. Снимать жилое помещение, принадлежащее ФИО1, за 3500 рублей ФИО3 не мог. В указанное жилое помещение ФИО3 не заселялся. На улице Цветочный г. Сарова ответчик никогда не был. Данный договор на ... не заключался. ФИО7 проживала до регистрации в городе Сарове в ... с бабушкой. В 16 лет она уехала в г. Нижний Новгород, жила без регистрации и училась там очно 1 год, потом вернулась в с. Дивеево, жила у бабушки. Сейчас ФИО7 живет в браке в .... ФИО3 вносил по договору 1600 рублей наличными за регистрацию. Деньги передавал жене ФИО1 в магазине «Афиша». По договору платил до 28 марта 2015 года. Затем нашел другое место регистрации. Платить по договору далее ФИО3 не соглашался, поскольку необходимость регистрации на ... отпала. ФИО7 въезжала в г. Саров 2 раза до 2015 года.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что указанный договор является договором найма жилого помещения. Ответчики не въезжали в указанное жилое помещение и в нем не проживали. Данный договор был заключен для прикрытия регистрации в городе Сарове. В момент заключения договора ФИО7 было 15 лет, она имела право сама участвовать в заключении договора и знать о сделке. Подписи ФИО5 в данном договоре не имеется. В домовой книге не указано, что данные лица зарегистрированы по данному адресу, из этого следует, что фактически регистрация была формальной, найма жилого помещения не было. 25 сентября 2013 года ФИО3 снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Имеет место упущение регистрирующих органов. Отсутствие адреса жилого помещения в штампе регистрации – это способ регистрации людей в жилом помещении в неограниченном количестве. Считал, что договор прекратил свое существование еще 28 марта 2015 года. Нет указаний на то, что договор пролонгируется, фактически он не продлялся, на основании п. 2.2.3, п. 3.3, п. 6 указанного договора договор расторгнут еще 28 марта 2015 года. Утверждение о солидарной ответственности ответчиков не основано на законе. К данным отношениям применяется общий срок исковой давности. В 2015 году ответчики перестали проживать в указанном жилом помещении. С 2015 года начал течь срок исковой давности, который истек в 2018 году. Судебная практика сложилась так, что суды отказывают во взыскании денежных средств, когда стороны докажут, что они не проживали в жилом помещении. ФИО4 указал, что неустойка, заявленная истцом, несоразмерна и подлежит уменьшению. Отсутствует предмет иска, исковые требования являются необоснованными. Истец не доказал, что ответчики фактически использовали помещение для проживания. Истец злоупотребляет правом и пытается ввести суд в заблуждение. Попытки отнести действия сторон по договору к ГК РФ некорректны. По сути, данный договор – компиляция норм ГК РФ и ЖК РФ. Комната по договору предоставлена без мебели. В гостиницах комнаты без мебели не предоставляют. Фактически данный договор по существу, кроме оплаты, никогда не исполнялся. ФИО3 в указанное жилое помещение не вселялся и в нем не проживал, так как считал, что договор прекратился. В домовых книгах отметки о регистрации в конкретной комнате отсутствуют. Требования об оплате по договору с 2016 года не обоснованы. Требования о взыскании неустойки не обоснованы. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО7 пояснила, что её отец ФИО3 зарегистрировал её у ФИО1 Про какую-либо плату ФИО1 отец ей ничего не говорил. Договор с ФИО1 она не заключала. В г. Саров ФИО7 не проживала. Об образовавшейся задолженности она узнала недавно. Считала, что надлежащим ответчиком по делу является её отец ФИО3 ФИО7 обучалась в школе в с. Дивеево Дивеевского района. На тот момент ответчик проживала с бабушкой, её мать умерла. У отца была другая семья. Заявление о регистрации в г. Сарове по указанному адресу ФИО7 не писала.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Статья 425 ГК РФ предусматривает, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено, что 28 марта 2013 года между ФИО1 (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор № 1 найма жилого помещения, согласно наймодатель обязуется представить нанимателю во владение и пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства жилое помещение – комнату № 1 (согласно техническому паспорту) жилой площадью 22,7 кв. м. в жилом доме, находящемся по адресу: .... Комната передается и возвращается после прекращения договора по акту приема-передачи. Комната передается без мебели.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно заявлению нанимателя о временном отсутствии по договору найма жилого помещения от 28 марта 2013 года ФИО3 уведомляет ФИО1 о том, что будет временно отсутствовать в переданном жилом помещении начиная с 28 марта 2013 года по 28 марта 2015 года, при этом ключи от комнаты и от дома переданы наймодателю.

Судом установлено, что ответчики не заселялись в спорное жилое помещение, что подтверждается показаниями ответчиков и заявлением нанимателя о временном отсутствии по договору найма жилого помещения от 28 марта 2013 года.

Таким образом, жилое помещение по состоянию на 28 марта 2015 года (дата прекращения договора) находилось у наймодателя ФИО1

В силу норм ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 6 договора от 28 марта 2013 года договор действует с 28 марта 2013 года по 28 марта 2015 года.

Довод стороны истца о том, что договор от 28 марта 2013 года продолжает действовать, поскольку стороны продолжают его исполнение, суд не принимает, так как ответчики не проживали в спорном жилом помещении с момента заключения договора, оплата по договору производилась до 28 марта 2015 года, после чего стороны утратили интерес к договору, доказательств иного истец не представил. Наличие регистрации по месту жительства ФИО5 в спорном помещении не может свидетельствовать о продолжении фактического исполнения договора, в противном случае ответчики фактически бы оплачивали регистрацию по месту жительства, что противоречит закону.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8, в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений в спорный период.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.

Судья

Э.В. Ковалев