Дело № 2-1398/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Козловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несоврешеннолетней ФИО3 к администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несоврешеннолетней ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера №634 от 31.07.1985г., выданного исполкомом Канского городского Совета народных депутатов ФИО4 на состав семьи 4 человека была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> В последующем адреса менялись на 

<

адрес>. В настоящее время в спорной квартире проживают только истцы. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значиться, что препятствует истцам в реализации своего права на приватизацию квартиры. Считают, что занимают указанное жилое помещение на условиях социального найма. Кроме того, в результате реконструкции квартиры общая площадь увеличилась на 5,7 кв.м и составляет 45,7 кв.м. с учетом последующих уточнений просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру и признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартира предоставлялась истцам на основании решения исполнительного комитета Канского городского совета народных депутатов в 1985 году, однако в муниципальной собственности квартира не числится, в связи с чем не была включена в муниципальную собственность, пояснить не может.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил. 

Суд, с учетом мнения представителей истцов и ответчика администрации г. Канска полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (ред. от 22.06.1989) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № 634 от 31.07.1985г., выданного на основании решения исполкома Канского городского Совета народных депутатов от 31.07.1985г. №259-12 ФИО4 на состав семьи 4 человека: ФИО1(супруга), ФИО2(дочь) и ФИО7.(сын) была предоставлена квартира жилой площадью 35,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В последующем адреса менялись на 

<

адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги.

Согласно информации МКУ "КУМИ г. Канска" квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значиться.

Согласно уведомлению Агентства по управлению госимуществом Красноярского края квартира по адресу: 

<

адрес> реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно справке АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю Канское отделение от 21.03.2017г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> на 15.04.1999г. отсутствуют. Согласно справке АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по 

<

адрес> Канское отделение от 31.05.2017г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> на 15.04.1999г. отсутствуют.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю от 27.03.2017г. сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Согласно уведомлению Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю от 18.05.2017г. сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно техническому плану помещения от 17.03.2017г. квартира по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 45,7 кв.м, кадастровый №. В результате реконструкции 

<

адрес>, общая площадь увеличилась на 5,7 кв.м и составляет 45,7 кв.м. Часть холодной пристройки переоборудована в кухню (комната №), выполнен снос отопительного прибора, возведена холодная пристройка (комната №). 

Согласно заключению ИП ФИО8 по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж отопительного прибора; разборка оконного проема под дверной проем; заделка оконного проема холодной пристройки; утепление части стен холодной пристройки; возведение наружных стен холодной пристройки; устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки; устройство новых перегородок; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 5,7 кв.м и составляет 45,7 кв.м. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Планировка жилого помещения (квартиры) соответствует техническому плану, подготовленному 17.03.2017 года.

Истцы не принимали участия в приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справками МБУ «Центр приватизации жилья».

Суд принимает во внимание, что истцы ФИО1 и ФИО2 фактически длительное время проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, несут бремя содержания имущества, то есть фактически выполняют все обязанности нанимателей указанного жилого помещения, не реализовывали свое право на приватизацию.

По смыслу Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст.35 Конституции РФ и ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При разрешении исковых требований суд также исходит из того, что истцы, как лица, вселенные в квартиру в установленном порядке и проживающие в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеют право на приватизацию данной квартиры в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при этом тот факт, что право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном порядке, не может являться препятствием для реализации прав граждан, выразивших свою волю на приватизацию жилого помещения, поскольку иные условия для приватизации, предусмотренные законодательством, соблюдены. Данное жилое помещение не является служебным, доказательств о включении квартиры в разряд служебных со стороны ответчика не представлено. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах за истцами следует признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> размере 1\3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1\3 доли за каждой в порядке приватизации на квартиру общей площадью 45,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Аксютенко

<

данные изъяты>