Дело № 2-2192/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С., 

при секретаре Топоровой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 сентября 2018 года,

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей вещи (жилого помещения), согласно которого ответчик обязался передать квартиру в ее собственность, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора объект недвижимого имущества 1 комнатную квартиру 33, площадью 47,2 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, введенном в эксплуатацию на основании распоряжения Администрации 

<

адрес>. Стоимость квартиры по данному договору составила 2104000 рублей (44576 рублей за квадратный метр).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи будущей вещи (жилого помещения) срок заключения основного договора купли-продажи 

<

адрес> квартал 2017 года (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Она принятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплата за квартиру была произведена в день подписания договора купли-продажи будущей вещи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован в УФСГР ДД.ММ.ГГГГ. После оформления государственной регистрации права на данную квартиру она начала нести бремя коммунальных услуг и услуг по содержанию квартиры. Ответчиком были нарушены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи будущей вещи (жилого помещения) касающиеся сроков передачи квартиры истцу на 159 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.2 договора купли-продажи будущей вещи (жилого помещения) в случае нарушения сроков передачи квартиры покупателю, продавец уплачивает пеню в размере 1/500 учетной ставки ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, однако в добровольном порядке ответчик требования претензии истца удовлетворить отказался.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» неустойку в размере 300000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 150000 рублей. 

Представителем ответчика был представлен отзыв на исковое заявление в котором он с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на то, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора купли-продажи будущей вещи (жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) продавец обязуется передать в собственность квартиру покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора объект недвижимого имущества – 1 комнатную 

<

адрес> построенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, введенном в эксплуатацию на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день стороны подписали соглашение № о предоставлении жилого помещения и акт проверки технического состояния и приема-передачи жилого помещения (квартиры) для проведения ремонтно-отделочных работ, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец принял жилое помещение, предусмотренное договором для проведения ремонтно-отделочных работ, проживания и пользования общим имуществом в доме, самостоятельно нести расходы в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры. 

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал срок передачи квартиры и переход прав собственности к покупателю, договор предусматривал только срок заключения основного договора, в соответствии с п. 3.1 договора – 2 квартал 2017 года. При подписании договора ответчик исходил из того, что зарегистрирует за собой право собственности на квартиру в сроки и соответственно выполнит свои обязательства перед истцом, то есть не позднее второго квартала 2017 года, однако ответчик получил право зарегистрировать квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушение условий заключенного договора было вызвано независящими от ответчика обстоятельствами. 

В дальнейшем между истцом и ответчиком был подписан основной договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что случае нарушения срока передачи квартиры покупателю, продавец уплачивает пени в размере 1/500 учетной ставки ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки, что составило бы – 57786, 36 рублей. Считает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и должна быть уменьшена.

На основании изложенного просит в удовлетворении заявленных требований полностью отказать.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Просил уменьшить размер неустойки.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи будущей вещи (жилого помещения), согласно которому п. 1.1. - продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора объект недвижимого имущества 1 комнатную 

<

адрес> общей площадью 47,2 кв.м. на 7 этаже с кадастровым номером 55:36:070401:21798 в построенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, введенном в эксплуатацию на основании распоряжения Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9). 

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры по договору составляет 2104000 рублей из расчета 44576 рублей 27 копеек за один квадратный метр площади квартиры. 

Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры не позднее 3 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.2.).

Из п. 3.1. договора усматривается, что срок заключения основного договора купли-продажи квартиры 2 квартал 2017 года. 

Право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.2.).

В соответствии с п.п. 4.1.4., 4.2.5. договора продавец и покупатель обязаны в течение 10 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры подать совместно документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с целью регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя.Свои обязательства, предусмотренные п. 2.2. договора по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). В материалы дела было представлено соглашение и акт о предоставлении жилого помещения (квартиры) для проведения ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истцу предоставляется возможность осуществления отделочных работ в жилом помещении (квартире) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после подписания данного соглашения истец самостоятельно несет расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры согласно расчетам. Согласно акту проверки технического состояния и приема-передачи жилого помещения квартира соответствует условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и находится в технически исправном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи по условиям которого п. 1 – продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью с учетом лоджии 49,5 кв.м, общей площадью без учета лоджии 47,2 кв.м., расположенную на 7 этаже 9 этажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 15-16). Кроме того ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Претензий у сторон не имеется (л.д. 17). Согласно выписке из ЕГРН указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-19). Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой возместить неустойку в размере 300000 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи будущей вещи (жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14). В ответ на претензию было указано, что указанные требования неправомерны и не подлежат удовлетворению (л.д. 10).В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.При изложенных обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 300000 рублей подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Как следует из п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Поскольку истец имела намерение приобрести указанное жилое помещение для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к спорным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителя». В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела между ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в предусмотренный договором срок основной договор купли-продажи 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком заключения основного договора является 2 квартал 2017 года. Однако основной договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушения сроков передачи квартиры истцу. Оценивая обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения истцу, суд отмечает следующее. Согласно представленному истцом расчету, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за 159 дней просрочки (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1672680 рублей. При обращении с указанным иском истец самостоятельно снизил размер неустойки до 300000 рублей. В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Вместе с тем суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая нарушение прав истца и степень вины ответчика, требования соразмерности, учитывая срок просрочки исполнения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 230000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 115000 рублей. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5500 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» в пользу ФИО1 неустойку в размере 230000 рублей, штраф в размере 115000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2018.