Решение

 изготовлено в 

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1988/19 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Г.о.Подольск, просила признать за ФИО2 право собственности на здание (садовый дом), назначение жилое, 2-этажное, общей площадью 89,9 кв.м., в т.ч.жилой 58,2 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 91,3 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 503 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 503 кв.м. по адресу: 

<

адрес> В 2018 году ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке возвела садовый дом общей площадью 89,9 кв.м. Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обращается в суд с данным иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель Администрации Г.о. Подольск по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - представитель СНТ «Бережки», представитель ПАО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от 23 июня 2015 года «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 503 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Из объяснений представителя истца усматривается, что в 2018 году ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке возвела садовый дом общей площадью 89,9 кв.м.

Из представленного заключения специалиста №, выполненного ФИО11, следует, что план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с отображением строений, расположенных в границах земельного участка приведен на рис. 1. Поэтажный план жилого строения (садовый дом) приведен на рис.2.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Координаты угловых и поворотных точек границ исследуемого строения (садового дома) отображены в таблице №.

Исследуемое строение расположено в границах земельного участка скадастровым номером № согласно ЕГРН.

В непосредственной близости от границ земельного участка проходит ЛЭП 110 кВ., охранная зона, которой составляет 20 м. по обе стороны от крайнего провода. Как видно на рис.1, спорное строение частично расположено в охранной зоне ЛЭП.

Согласно п.п. а, п.10, гл.З Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160 - в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Исследуемое жилое строение (садовый дом) включает помещения, перечисленные в таблице №.

Как видно из таблицы общая площадь жилого строения составляет 89,9 кв.м, в том числе жилая площадь 58,2 кв.м.

Площадь здания для целей кадастрового учета составляет 91,3 кв.м.

На дату проведения обследования, жилое строение, имеет следующие

технические характеристики:

- фундамент - свайный;

- несущие и ограждающие конструкции -каркас;

- перегородки - дерево

- перекрытия - дерево;

- крыша - многоскатная, деревянная стропильная система, покрытие - металлочерепица;

- окна - пластик;

- двери - деревянные

- этажность - двухэтажное.

- количество этажей - 2.

В исследуемом жилом строении подведено электричество, водопровод (имеется колодец), канализация (септик). Отопление в исследуемом жилом строении отсутствует. Предусмотрена естественная вентиляция.

В таблице № указаны основные характеристики исследуемого строения и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно- техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.

Как следует из таблицы №, исследуемое жилое строение:

соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению относительно фактической

границы с улицей);

- санитарно-бытовым (по расположению относительно гра земельного участка);

- противопожарным(по отношению к близлежащим жилым домам);

- санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и

инсоляции;

- архитектурно-проектировочным требованиям (по этажности строения).

При проведении исследований, было выявлено, что исследуемое жилое строение имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В здании в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Оценкой соответствия возведенных строений и сооружений требованиям прочности и деформативности является отсутствие дефектов, несущих и ограждающих строительных конструкций строения. Дефектов обнаружено не было. Дом находится в исправном состоянии. Расстояние от основного строения до забора с южной стороны более 15м., что соответствует нормам, нормируемая 2-х часовая продолжительность инсоляции обеспечена. Кровля строения скатная, скаты крыши повернуты в сторону смежного земельного участка, водосточными желобами и снегозадержателями не оборудована. Расстояние от края крыши до ближайших соседних участков не менее 7,85м. Исходя из этого можно сделать вывод, что на соседние земельные участки не возможен сход снежных масс и воды с крыши исследуемого строения.

Наличие инженерных коммуникаций, а именно: Электроснабжение дома осуществляется от сетей напряжения 380В, с системой заземления. (Имеется договор); Водопровод по обеспечению хозяйственно-питьевой водой (имеется колодец) и возможность осуществлять прием сточных вод в локальную систему водоотведения (септик). Теплоснабжение дома не предусмотрено, что не позволяет использовать жилое строение для постоянного проживания.

Таким образом, исследуемое жилое строение пригодно для сезонного проживания. Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилое строение. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы заключения специалиста, не представлено.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признаёт за ФИО2 право собственности на здание (садовый дом), общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой 58,2 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 91,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская №

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (садовый дом), общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой 58,2 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета 91,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова