Дело № 2-607/2024

УИД 74RS0028-01-2024-000137-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просила сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, признании права собственности на жилой дом. общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что она с 1975 года зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом был приобретен А.Н.И., который являлся отцом ее супруга А.А.Н.. В настоящее время никого из них нет в живых. Жилой дом состоит на кадастровом учете, площадью 51,9 кв.м. и кадастровым номером НОМЕР. Из документов на жилой дом имеется только домовая книга, иные документы не сохранились. Поскольку жилой дом состоит на кадастровом учете, в материалах «Обл.ЦТИ» имеется инвентарное дело. ФИО1 с 1975 г. проживает в доме по настоящее время, владеет добросовестно, открыто, непрерывно. На протяжении всего этого времени, а именно 38 лет ФИО1 и члены ее семьи, пользуются домом по вышеуказанному адресу как своим собственным – добросовестно, непрерывно, открыто. За все это время никто из третьих лиц не предъявлял требований об истребовании данного имущества из владения, также никто не обращался с требованием о вселении. Владеет и проживает в данном доме ФИО1, в доме хранится имущество, также ФИО1 несет бремя содержания вышеуказанного имущества, производит ремонт, как капитальный, так и текущий, оплачивает коммунальные услуги. За время владения жилым домом, незначительно изменилась площадь на 1 кв.м., изменение площади произошло за счет демонтажа печи и монтажа демонтажа дверного проема. В связи с этим был подготовлен технический план от 18.12.2023 г. и техническое заключение НОМЕР от 30.11.2023 г. В связи с этим необходимо сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 52,9 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В материалах инвентарного дела на домостроение по адресу АДРЕС, 1953 года имеется договор о том, что А.А.Ф. купила дом по АДРЕС у П.А.Ф. Имеется запись, что дом числится за А.А.Ф. без документов. Так же в инвентарном деле имеется акт от 1974 г. о том, что было произведено обследование домовладения по АДРЕС, пользователем указан А.Н.И..

На кадастровой учете состоит жилой дом площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, чьи либо права на дом не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Кроме того в материалах дела имеется домовая книга на домостроение по адресу: АДРЕС (л.д.53-59). 

В домовую книгу внесены записи о регистрации лиц по месту жительства с 1973 года, с 25.11.1975 года по настоящее время в доме прописана истица ФИО1, а также были зарегистрированы А.А.Ф., А.Н.И., А.В.Н., А.Н.А.

За время ведения домовой книги уполномоченными должностными лицами неоднократно проводились проверки правильности ведения и заполнения домовой книги, последние записи в книге сделаны в 2016 году. 

Согласно свидетельств о смерти А.А.Ф. умерла ДАТА, А.Н.И., умер ДАТА (л.д.62, 63)

Установлено, что А.А.Н. являлся сыном А.А.Ф. и А.Н.И..

Согласно свидетельства о браке ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с А.А.Н. с ДАТА (л.д.61).

А.А.Н. умер ДАТА

А.Н.А. умерла ДАТА

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется домом АДРЕС открыто, непрерывно и добросовестно, зарегистрирована в нем по месту жительства с 25.11.1975 г., оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель С.С.В. пояснил, что истца знает с детства, она проживает очень давно в доме по АДРЕС. Сначала в доме проживали родители мужа истицы, потом ФИО1 стала проживать с мужем и детьми. Родители мужа и он сам умерли. ФИО1 пользуется длительное время домом и земельным участком. 

Свидетель А.С.А. пояснил, что истец ее мама, до 1993 года он был прописал в доме с родителями по АДРЕС, отец и сестра умерли. Он женился в 1993 году и переехал. В доме проживал тоже дедушка, он был неходячий, но мама за ним ухаживала, но он тоже умер. Хотели провести газ, но маме отказали, поскольку нет документов на дом. Мама следит за домом, пользуется земельным участком, обрабатывает. Садит огород, оплачивает свет, воду, мусор. 

Согласно технического отчета ООО МЦ «ГеоСервис», составленного по состоянию на 30.11.2023г., что в жилом доме была произведена переустройство и перепланировка. Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным проемом и смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом в помещении № 1 (тамбур холодный); был заложен оконный проем в помещении № 1 (кухня), квартира 1 (условно); был устроен оконный проем в помещении № 1 (кухня), квартира 1 (условно); был пробит дверной проем между помещениями № 1 (кухня), квартира 1 (условно) и № 2 (жилая комната), квартира 2 (условно); была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 (кухня) и № 2 (жилая комната), квартира 2 (условно); была наращена ненесущая перегородка в помещении № 2 (котельная). Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована часть отопительной печи в помещении № 1 (кухня), квартира 1 (условно). Согласно заключение эксперта, что жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 52,9 кв.м. пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по переустройству и перепланировке жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенный работы по переустройству и перепланировке жилого дома соответствуют требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома с адовым домом» и Федеральный закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.1333.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 52,9 кв.м. может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.20-48).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагал, что владеет спорным жилым домом как собственным, пользуется данным имуществом непрерывно более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, площадью 52,9 кв.м. в реконструированном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, площадью 52,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года

Председательствующий