Дело № 

УИД 63RS0045-01-2020-000952-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1425/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскание судебных расходов,

Установил:

Истец, ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, ссылаясь, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.11.2019 года, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права от 02.12.2019 года. После заключения сделки, ответчик выехал из жилого помещения, забрал с собой все свои личные вещи, с указанного времени в квартире не проживает, расходы по коммунальным платежам не оплачивает. Согласно п.17 договора купли-продажи от 28.11.2019 г. ответчик в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи должен сняться с регистрационного учета. Ответчик ФИО2 по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, согласно справки № от 13.02.2020 года выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ». Регистрация ответчика в спорной квартире нарушают права истца как собственника жилого помещения. Ответчик не является членом семьи собственника, соглашения на право пользования жилым помещением не имеется. 

В связи с чем, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., юридические услуги в сумме 2 500 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Третье лицо УМВД России по г.Самара, в суд представителя не направил, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, в частности пунктом 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.11.2019 года, заключенного между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 Данный договор не оспорен. Недействительным не признан. 

Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, отсутствуют.

Право собственности ФИО1 в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано 02.12.2019 года.

Согласно п. 17 договора купли-продажи жилого помещения от 28.11.2019г. на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. 

Установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей нет, членом семьи собственника не является, коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно. 

В действительности, из сведений, содержащихся в справке адресно - справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, усматривается, что ответчик ФИО2, снят с регистрационного учета по спорному месту жительства с 18.12.2019 года и зарегистрирован по иному адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Таким образом, оснований для признания утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 и снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в судебном порядке не имеется. 

Ограничений права собственности истца не установлено. 

С учетом отказа в удовлетворении основных исковых требований истца, не подлежат удовлетворению требования о взыскание с ответчика судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскание судебных расходов, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2020 года.

Председательствующий Е.В Бобылева