Дело №2-491/2023 

УИД 53RS0015-01-2023-000443-60

Решение

 

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года п.Батецкий

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Никифорова М.А.,

при секретаре Бабаркиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что 12 июля 1981 года ее отец Т.Е.И. приобрел у И.О.П. принадлежащие ему (И.О.П.) на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> которые оформил на ее (истца) имя. Документы, подтверждающие данный факт, хранились у отца. 24 апреля 2022 года ее отец умер, а она решила оформить указанное имущество в установленном законом порядке, но подтверждающих документов в архиве отца не нашла. Фактически с момента приобретения жилого дома и земельного участка по настоящее время, то есть более 15 лет, она (истец) пользуется указанными объектами недвижимости как своими собственными: проживает в доме в весенне-летний период, делает ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя их содержания - оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные платежи. Ее право на указанные объекты недвижимости никем не оспаривалось и не оспаривается. Бывший владелец спорных объектов недвижимости И.О.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. Считает, что владеет указанными объектами недвижимости длительное время, а потому приобрела на них право собственности. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действовала через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Никифоров М.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Батецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.Согласно вышеуказанной статье признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 указанного постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Из содержания ст.273 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.ч.1-2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что 12 июля 1981 года между Т.Е.И. (отцом истца) и И.О.П. достигнута договоренность о передаче во владение истца ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Согласно копии договора о продаже дома с приусадебным участком от 03 мая 1979 года владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, являлся И.О.П.

В соответствии с архивной выпиской из постановления Администрации Мойкинского сельсовета Батецкого района Новгородской области от 18 сентября 2001 года №35 владелец дома № в д

<

адрес> не установлен. 

Из уведомления Управления Россреестра по Новгородской области от 22 июня 2023 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме № в 

<

адрес> 

По сведениям ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от 13 апреля 2023 года техническая документация на указанный жилой дом также отсутствует.

В соответствии с техническим планом здания от 08 декабря 2022 года, изготовленным кадастровым инженером, в границах земельного участка с кадастровым номером № здание, имеющее следующие характеристики: адрес здания: 

<

адрес>; назначение здания - жилое, количество этажей - один, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства здания -1955, общая площадь здания - 28,3+/- 0,1 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от 13 июня 2023 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Остров (Мойкинский с/с), 

<

адрес>, составляет 1000 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Из копии записи акта о смерти №160 от 13 января 1985 года следует, что И.О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу И.О.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Свидетели Р.А.Б. Т.М.Л. суду показали, что в начале 80-х годов отец ФИО1 Т.Е.И. у своего друга приобрел для нее (истца) жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>. Каких-либо договоров тогда не заключалось. С тех пор и по настоящее время она непрерывно и открыто пользуется этими объектами недвижимости как своими собственными, регулярно приезжает в деревню, ухаживает за домом, делает необходимые ремонты, окашивает, обрабатывает участок, содержит в надлежащем состоянии. Все эти годы она считала дом и земельный участок своей собственностью. Каких-либо претензий по поводу пользования указанным имуществом к ней не поступало, в том числе от бывшего собственника или его родственников.

Оснований не доверять пояснениям представителя истца, показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также подтверждаются письменными доказательствами, свидетели не заинтересованы в исходе дела. 

Согласно платежным документам (квитанциям, чекам-ордерам) ФИО3 производила оплату за электричество, вывоз мусора в жилом 

<

адрес>. Учитывая, что оригиналы указанных платежных документов представлены истцом, суд приходит к выводу, что соответствующие платежи вносились именно ею. Доказательств обратного суду не представлено.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что ее фактическое владение спорными жилым домом и земельным участком началось в 1981 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данные дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

На основании вышеизложенного, оценив каждое из доказательств в отдельности и все доказательства в совокупности, суд находит установленным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка в 

<

адрес> как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая, что с момента заключения устного договора и вселения ФИО1 в жилое помещение прошло более восемнадцати лет, суд считает, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области, ИНН 

<

***>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 28,3 кв.м., 1955 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателем на указанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Малышева 

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года

Председательствующий М.А.Малышева