Дело № 2-2144/2025 

УИД: 42RS0002-01-2025-000787-24

З А Ч О Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 июня 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего судьи Баранского В.Е., 

при секретаре Салчак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о внесении корректировки по лицевому счету,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о внесении корректировки по лицевому счету.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, рассоложенного по адресу: адрес 

Решением мирового судьи судебного участка № Беловского судебного района Кемеровской области от 16.10.2023 года в удовлетворении исковых требований НО Фонда капитального ремонта к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за периоды с 01.12.2024 года по 30.04.2020 года, и пени за период с 11.01.2015 года по 30.04.2020 года отказано в связи с истечением срока давности. Решение суда вступило в законную силу 17.11.2023 года.

Однако при получении счетов задолженность за указанный выше период продолжает отражаться.

29.02.2024 года в адрес ответчика направлено заявление о внесении корректировки по лицевому счету истца в части исключения суммы задолженности в размере 27404 рубля 85 копеек (20686 рублей 73 копейки – долг, 6718 рублей 12 копеек - пеня).

Ответчик в своем письме от 11.03.2024 года отказал в корректировке по лицевому счету ввиду отсутствия такого указания в решении суда.

Просит суд возложить на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обязанность внести корректировку по лицевому счету по адресу: адрес, в части исключения задолженности по взносам на капитальный ремонт за периоды с 01.12.2024 года по 30.04.2020 года, и пене за период с 11.01.2015 года по 30.04.2020года.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 07.04.2025 года гражданское дело по ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о внесении корректировки по лицевому счету передано по подсудности в Заводский районный суд г. Кемерово.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причин неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отвутствие. Направил в суд отзыв на исковое заявление.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

В соответствии с п. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1-3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске только в случае заявления об этом стороной в споре.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области – Кузбасса на 2014 – 2043 годы.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. На жилое помещение истца открыт лицевой счет №.

Решением мирового судьи судебного участка № Беловского судебного района Кемеровской области от 16.10.2023 года в удовлетворении исковых требований НО Фонда капитального ремонта к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за периоды с 01.12.2024 года по 30.04.2020 года, и пени за период с 11.01.2015 года по 30.04.2020 года отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности, решение суда вступило в законную силу (л.д. 4). Сведений об обжаловании, отмене или изменения решения мирового судьи от 16.10.2023 года суду не представлено.

29.02.2024 года истцом в адрес ответчика направлено заявление о внесении корректировки по лицевому счету истца в части исключения суммы задолженности в размере 27404 рубля 85 копеек (20686 рублей 73 копейки – долг, 6718 рублей 12 копеек - пеня) (л.д. 5).

Ответчик в своем письме от 11.03.2024 года отказал в корректировке по лицевому счету за период с 01.12.2024 года по 30.04.2020 года ввиду отсутствия такого указания в решении мирового судьи от 16.10.2023 года.

Согласно правовой позиции, изложенной в пп. 32 и 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума N 22), если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на Основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по деку о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по (каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из приведенных норм права и положений акта легального толкования следует, что в отношении спорной квартиры задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась с 01.12.2024 года по 30.04.2020 года, пеня за период с 11.01.2015 года по 30.04.2020 года

Таким образом, из заявленного НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» иска к ФИО1 и решения мирового судьи от 16.10.2023 года, срок исковой давности истек за период с 01.12.2024 года по 30.04.2020 года в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт, за период с 11.01.2015 года по 30.04.2020 года – по пене.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, пп. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (в редакции на день принятия обжалуемого решения от 16 ноября 2022 г.), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в которых должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства (абз. 2 п. 2 ст. 199, ст. 407 ГК РФ).

В отсутствие согласия должника в счет исполнения обязательств, согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и абз. 4 п. 32 постановления Пленума N 22, не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Соответственно, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

При рассмотрении дела установлено, что в связи с произведенными не в полном объеме оплатами по спорной квартире образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая выставлялась к оплате взноса за капитальный ремонт собственником помещения.

Из этой суммы часть начислена за сроком исковой давности. При этом сведений о согласии собственника о включении производимых платежей в счет задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности, материалы дела не содержат. Напротив, предъявление указанного иска, говорит об обратном. Как следствие, отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника квартиры недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда он не может возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.

В силу чего истица имеет право заявлять требования о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности периода) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности. Как следствие, ответчик обязан исключить из лицевого счета спорной квартиры задолженность с истекшим сроком исковой давности за период с 01.12.2024 года по 30.04.2020 года, а также начисленную пеню за период с 11.01.2015 года по 30.04.2020 года

В связи с чем суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о правомерности указания в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды основан на неверном толковании норм права в связи с чем подлежит отклонению.

Для восстановления нарушенных прав истца, на ответчика - НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», следует возложить обязанность по внесении корректировки по лицевому счету истца № в части задолженности по внесению платы за капитальный ремонт за периоды с 01.12.2024 года по 30.04.2020 года, и пене за период с 11.01.2015 года по 30.04.2020 года, исходя из решения мирового судьи судебного участка № Беловского судебного района Кемеровской области от 16.10.2023 по делу №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о внесении корректировки по лицевому счету удовлетворить. 

Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ИНН №) произвести перерасчет и исключить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленную ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с 01.12.2024 года по 30.04.2020 года в размере 20686 рублей 73 копейки, пени за период с 11.01.2015года по 30.04.2020 года в размере 6718 рублей 12 копеек, из лицевого счета и из платежного документа на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 27.06.2025 года.

Судья В.Е. Баранский

Копия верна

Судья В.Е. Баранский