Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 июля 2018 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит суд сохранить (адрес обезличен) в д.(адрес обезличен)а (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь квартиры — 79,7 кв.м (с учетом лоджий и балконов 87,3 кв.м): площадь прихожей— 2,4 кв.м, площадь санузла — 8,0 кв.м, площадь жилой комнаты — 10,7 кв.м, площадь гостиной —15,0 кв.м, площадь кухни— 18,7 кв.м, площадь кладовой — 3,6 кв.м., площадь жилой комнаты — 21,3 кв.м, площадь лоджии— 4,7 кв.м, площадь лоджии— 2,9 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) в д.(адрес обезличен)а (адрес обезличен). В квартире на регистрационном учете никто ре состоит. В 2016 году по договору купли-продажи истец приобрела квартиру без отделки. При проведении отделочных и ремонтных работ с целью создать более комфортные условия для проживания семьи была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения, что подтверждается сведениями Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

После ремонта площадь квартиры уменьшилась с 90,1 кв.м до 79,7 кв.м (без учета лоджий), за счет выполненной перепланировки и уточненных замеров БТИ (площадь лоджий осталась без изменений). Эти изменения необходимо внести в сведения ЕГРН. 

Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялась с целью улучшить комфортность проживания, не нарушила права и законные интересы третьих лиц и не создает грозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, третьего лица ООО «Управляющая компания «Нижегородский дом» в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, причина не явки не известна.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит (адрес обезличен) в д.(адрес обезличен)а (адрес обезличен). В квартире на регистрационном учете никто ре состоит. В 2016 году по договору купли-продажи истец приобрела квартиру без отделки. При проведении отделочных и ремонтных работ с целью создать более комфортные условия для проживания семьи истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения, что подтверждается сведениями Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

После ремонта площадь квартиры уменьшилась с 90,1 кв.м до 79,7 кв.м (без учета лоджий), за счет выполненной перепланировки и уточненных замеров БТИ (площадь лоджий осталась без изменений). Эти изменения необходимо внести в сведения ЕГРН. 

В квартире произошли следующие изменения:

-демонтированы не несущие перегородки между коридором (пом.1), кухней (пом. 6) и жилой комнатой (пбм.7), между жилой комнатой (пом.5) и кухней (пом. 6) - нумерация помещений по плану до перепланировки;

-в не несущей пазогребневой перегородке между жилой комнатой (пом. 4) и жилой комнатой (пом.5) организован дверной проем с установленной дверной коробкой с дверным полотном;

-в не несущей пазогребневой перегородке между жилой комнатой (пом.4) и коридором (пом.1) и между коридором (пом.1) и кладовой (пом.8) дверные проемы заложены плитами ГВЛ;

|- возведены новые ненесущие перегородки из плит ГВЛ, в результате чего организованы помещения: прихожая (пом.1) площадью 2,4 кв.м, санузел (пом.2 ) площадью 8,0 кв.м, жилая комната (пом.З) площадью 10,7 кв.м, гостиная (пом.4 ) площадью 15,0 кв.м, кухня (пом.5) площадью 18,7 кв.м, кладовая (пом.6) площадью 3,6 кв.м, жилая комната (пом.7) площадью 21,3 кв.м, лоджия (пом. 8) площадью 4,7 кв.м и лоджия (пом.9) площадью 2,9 кв.м, 

- нумерация помещений по плану БТИ после перепланировки, общая площадь квартиры (без учета лоджий и балконов) уменьшилась с 90,1 кв.м до 79,7 кв.м за счет выполненной перепланировки и уточненных замеров БТИ, площадь лоджий не изменилась.

-пол в санузле (пом.2) выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух поев: гидротекс и гидромед, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов, существующие стояки водоснабжения и канализации в санузле зашиты плитами ГВЛВ;

-в санузле (пом. 2) установлены унитаз и ванна, подключение санитарных приборов произведено существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялось с целью улучшить комфортность проживания, не нарушила права и законные интересы третьих лиц и не создает грозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено.

Согласно технического заключения ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам указанным в плане выполненном специалистами Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от (дата обезличена); при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; строительные материалы использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил; в результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; соблюдены требования строительных, экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

С учетом изложенного, учитывая, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить (адрес обезличен) в д.(адрес обезличен)а (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь квартиры — 79,7 кв.м (с учетом лоджий и балконов 87,3 кв.м): площадь прихожей— 2,4 кв.м, площадь санузла — 8,0 кв.м, площадь жилой комнаты — 10,7 кв.м, площадь гостиной —15,0 кв.м, площадь кухни— 18,7 кв.м, площадь кладовой — 3,6 кв.м., площадь жилой комнаты — 21,3 кв.м, площадь лоджии— 4,7 кв.м, площадь лоджии— 2,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко