72RS0022-01-2019-000148-51

Дело № 2-91/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с. Уват Тюменской области 20 мая 2020 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании письменной доверенности № 31 от 21.06.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды части земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды части земельного участка № 76-зу от 27.03.2008, взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.08.2012 по 15.02.2020 в размере 147536 рублей 09 копеек, пени за период с 16.05.2012 по 26.02.2020 в размере 250856 рублей 76 копеек, а всего 398392 рубля 85 копеек. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 27 марта 2008 года с ФИО2 заключен договор аренды части земельного участка, согласно которому ей в аренду сроком на три года передана часть земельного участка, расположенная по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), общей площадью 1261 кв.м кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома с 27.03.2008 по 24.03.2011. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 24.06.2010 часть земельного участка. После окончания срока действия договора ответчик продолжала использовать вышеуказанный земельный участок при отсутствии ее возражений, в связи с чем, договор возобновился на тех же условиях и на неопределенный срок. Однако ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, осуществила арендную плату в размере 6666,59 рублей, с 15.08.2012 и по настоящее время не осуществляет оплату арендных платежей. В адрес ответчика в мае 2015 года направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая вернулась с отметкой, истек срок хранения.

Ответчик ФИО2, и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, представитель истца на их участии не настаивала, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам в нем изложенным. С возражениями ответчика не согласилась, полагала, что они являются необоснованными и не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. 

Ответчик ФИО2 представила письменные возражения, в которых выражает несогласие с иском, просит отказать в его удовлетворении, применить срок исковой давности. Полагает, что срок действия договора аренды истек 24.03.2011, так как она после истечения этого срока по телефону связалась со специалистами администрации Уватского муниципального района и сообщила, что не намерена продлевать срок действия договора, на это ей сказали, что договор прекратил своей действие и ничего ей подписывать не нужно. Истец вправе был в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, однако этого не сделал и намеренно не уведомляя её о пролонгации договора и начислении арендных платежей на протяжении 9 лет. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 24 марта 2008 года № 395-р ФИО2 предоставлена в аренду сроком на три года часть земельного участка по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен).

27 марта 2008 года между Уватским муниципальным районом и ФИО2 заключен договор аренды части земельного участка № 76-зу с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с 27.03.2008 по 24.03.2011, определена арендная плата в размере 79,36 рублей в месяц. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 08.05.2008. 

31 марта 2008 года указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

Согласно карточке лицевого счета на 26.02.2020, ФИО2 оплатила арендную плату в размере 6666 рублей 59 копеек, пени в размере 67 рублей 30 копеек, с августа 2012 года не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 147536,09 рублей, по пени – 250856,76 рублей.

Уведомление об изменении арендной платы по договору аренды 76-зу ФИО2 получила 08.11.2012.

23.05.2019 истцом направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и о расторжении договора части земельного участка, которая возвращена с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно кадастровому плану, земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен) является частью земельного участка с кадастровым номером N (Номер обезличен), предназначен для строительства индивидуального жилого дома ФИО2, кадастровый номер (Номер обезличен)).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально (до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября) вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора не вносит арендную плату с августа 2012 года, то есть, более двух раз подряд не вносила арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика. 

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчицы подлежит взысканию образовавшаяся сумма задолженности по арендной плате. 

При этом доводы ответчик о том, что срок действия договора аренды истек 24.03.2011, являются ошибочными, поскольку согласно условиям договора и вышеуказанным положениям гражданского законодательства (ч.2 ст.621 ГК РФ) с 24.03.2011 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Доводы ответчика о том, что она по телефону уведомляла специалистов о намерении расторгнуть договор, не могут быть приняты во внимание, так как соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, то есть в письменной форме (ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

С учетом этого, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 этого кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчик заявила в письменных возражениях о применении исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, которые были начислены до 17.03.2017 (три года с даты обращения истца в суд – 17.03.2020). 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и пени за период с 17.03.2017 по 26.02.2020 (дата, которую истец указал в исковом заявлении). 

Как следует из договора аренды, арендные платежи подлежали уплате ответчиком в следующие сроки: за 1 квартал – до 15 февраля; за 2 квартал - до 15 мая; за 3 квартал – до 15 августа; за 4 квартал - до 15 ноября. 

С 01.01.2017 размер арендной платы за один квартал составляет 1727 рублей 32 копейки. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию невыплаченные арендные платежи за период с 15 мая 2017 года (поскольку по платежам до этой даты истек срок исковой давности), то есть за 12 кварталов, или 20727 рублей 84 копейки (1727,32 Х 12). 

Поскольку эти платежи ответчиком не были выплачены своевременно в соответствии с условиями договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, а именно 10608 рублей 96 копеек исходя из следующего расчета.

Пени за один день просрочки платежа от суммы 1727,32 рублей составляют 1 рубль 72 копейки. 

Начиная с 16.05.2017 на сумму 1727 рублей 32 копейки до 26.02.2020 (1017 дней) пени в размере 1749 рублей 24 копейки (1,72 руб. Х 1017).

Начиная с 16.08.2017 на сумму 1727 рублей 32 копейки до 26.02.2020 (925 дней) – 1591 рубль.

Соответственно по этой же формуле за остальные просроченные арендные платежи: 

- с 16.11.2017 за 833 дня – 1342,76 руб.;

- с 16.02.2018 за 741 день – 1274,52 руб.;

- с 16.05.2018 за 652 дня – 1121,44 руб.;

- с 16.08.2018 за 560 дней – 963,20 руб.;

- с 16.11.2018 за 468 дней – 804,96 руб.;

- с 16.02.2019 за 376 дней – 646,72 руб.;

- с 16.05.2019 за 287 дней – 493,64 руб.;

- с 16.08.2019 за 195 дней – 335,40 руб.;

- с 16.11.2019 за 103 дня – 177,16 руб.;

- с 16.02.2020 за 11 дней – 18,92 руб. 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1123 рубля за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности и пени) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 76-зу от 27 марта 2008 года аренды части земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: Тюменская область, Уватский район, с.Уват, строительный № (Номер обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области: 

- задолженность по арендной плате в размере 20727 рублей 84 копейки;

- пени на сумму просроченной арендной платы в размере 10068 рублей 96 копеек,

а всего взыскать 30796 (тридцать тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 80 (восемьдесят) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 7123 (семь тысяч сто двадцать три) рубля. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2020 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.