КОПИЯ

УИД 35RS0001-02-2023-006927-83

№ 2-1120/2024 (2-7272/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Литейное объединение «Молния» об установлении бессрочного возмездного частного сервитута,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1), ФИО3 (далее - ФИО3), ФИО2 (далее - ФИО2) обратились с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Литейное объединение «Молния» (далее - ООО «Литейное объединение «Молния», ответчик), указав в обоснование, что, являются собственниками нежилых помещений (гаражных боксов) с кадастровыми номерами №, расположенными на земельном участке, соседним с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику. Проезд, проход к гаражным боксам и нормальное их использование не возможны без вовлечения части земельного участка с кадастровым номером №, однако ответчик чинит препятствия в пользовании, условия для установления правил пользования частью земельного участка определяет неразумные. Просят суд установить истцам право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) на определенных исковым заявлением условиях. 

24.06.2024 истцы уточнили требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили установить право ограниченного пользования (сервитут) на следующих условиях: срок действия - бессрочно; назначение и правовой режим сервитута - обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к боксам №№, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты гаражного назначения; сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м, принадлежащего ответчику, со следующими координатами: 1 (X - 343096,17,Y - 2218875,85); 2 (X - 343104,78,Y - 2218925,80); 3 (X - 343101,33,Y - 2218926,40); 4 (X - 343093,31,Y - 2218879,85); 5(X - 343036,72, Y - 2218888,90); 6 (X - 343036,08, Y - 2218885,46); 1 (X - 343096,17, Y - 2218875,85); плата за сервитут в год в размер 15 262 рубля (по 1/3 доли от этой суммы с каждого из истцов).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, иск поддерживают по уточненным исковым заявлениям, причин неявки суду не представлено.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Литейное объединение «Молния» не явился, уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не представлено.

Поскольку лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Суд, изучив заключения экспертных организаций, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Й. является собственником нежилого помещения (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв. м, расположенного на земельном участке, граничащем с земельным участком с кадастровым номером №, доступ к нежилому помещению собственника возможен только через вышеуказанный земельный участок.

ФИО2 является собственником нежилого помещения (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв. м, расположенного на земельном участке, граничащем с земельным участком с кадастровым номером №, доступ к нежилому помещению собственника возможен только через вышеуказанный земельный участок.

ФИО3 является собственником нежилого помещения (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, площадью 33,1 кв. м, расположенного на земельном участке, граничащем с земельным участком с кадастровым номером №, доступ к нежилому помещению собственника возможен только через вышеуказанный земельный участок.

ООО «Литейное объединение «Молния» является собственником земельного участка кадастровым номером №, посредством которого обеспечивается доступ к гаражным боксам истцов. 

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 – 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года).

Разрешение поставленного перед судом вопроса не представлялось возможным без применения специальных познаний в области кадастровых и оценочных работ, поэтому в соответствии с требованиями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом была назначена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Агрогеосервис» (в части кадастровых работ) и обществу с ограниченной ответственностью фирма «ЭКСПЕРТ» (в части оценочных работ).

Согласно экспертному заключению № 2/2024 от 22.02.2024, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - эксплуатация производственной базы, площадь - 7922, кв. м, согласно сведений единого государственного реестра недвижимости. На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства: склад (кадастровый №), мастерская (кадастровый №), 2-этажное здание (кадастровый №). Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого дела по составлению плана земельного участка в 2002 подготовленного МУП «Центр технической инвентаризации».

Сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, площадь 245 кв. м, На земельном участке расположены объекты капитального строительства: гаражный бокс № с кадастровым номером № (собственник ФИО2), гаражный бокс № с кадастровым номером № (собственник ФИО1), гаражный бокс № с кадастровым номером № (собственник ФИО3). Гаражные боксы расположены в пределах нежилого здания с кадастровым номером №. 

В ходе экспертных работ было исследовано несколько фактически возможных вариантов доступа на земельный участок с кадастровым номером №, где в пределах нежилого здания располагаются нежилые помещения истцов.

Вариант 1 – обеспечение доступа через земельный участок с кадастровым номером № с определением площади образуемого участка 378 кв.м, со следующими координатами 1 (X - 343096,17,Y - 2218875,85); 2 (X - 343104,78,Y - 2218925,80); 3 (X - 343101,33,Y - 2218926,40); 4 (X - 343093,31,Y - 2218879,85); 5(X - 343036,72, Y - 2218888,90); 6 (X - 343036,08, Y - 2218885,46); 1 (X - 343096,17, Y - 2218875,85).

Вариант 2 – обеспечение доступа через земельный участок с кадастровым номером 35:21:0203002:122 с определением площади образуемого участка 390 кв.м со следующими координатами 1 (X - 343095,59,Y - 2218872,55); 2 (X - 343104,78,Y - 2218925,80); 3 (X - 343101,33,Y - 2218926,40); 4 (X - 343092,71,Y - 2218876,39); 5 (X - 343035,57, Y - 2218882,69); 6 (X - 343034,93, Y - 2218879,25); 1 (X - 343095,59, Y - 2218872,55).

Согласно заключению эксперта, оба варианта прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 35:21:0203002:122, являются наиболее рациональными и наименее обременительными для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 35:21:0203002:158.

Исследование проведено полно, объективно и подписано лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, незаинтересованным в исходе дела, соответствует требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; эксперт предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, материалы дела не содержат.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, разъяснено, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Согласно экспертному заключению № ЗЭ от 01.04.2024 общества с ограниченной ответственностью фирма «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость платы за обеспечение доступа через земельный участок с кадастровым номером № предложено несколько вариантов единовременных и ежемесячных платежей.

При единовременной плате за ограниченное использование земельного участка: вариант 1 - 110 202 рубля; вариант 2 - 113 700 рублей.

При внесении платы за ограниченное использование земельного участка в год: вариант 1 - 15 262 рубля; вариант 2 - 15 747 рублей.

При определении размера платы за сервитут экспертами учтены характеристики земельных участков, проведен анализ рынка, учтены все факторы, оказывающие влияние на соразмерную плату. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить ФИО1 (

<

 >) право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Литейное объединение «Молния» (

<

 >), площадью 378 кв.м, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № и нежилому помещению с кадастровым номером 35:21:0203002:622 через земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с местоположением в следующих координатах: 1 (X - 343096,17,Y - 2218875,85); 2 (X - 343104,78,Y - 2218925,80); 3 (X - 343101,33,Y - 2218926,40); 4 (X - 343093,31,Y - 2218879,85); 5(X - 343036,72, Y - 2218888,90); 6 (X - 343036,08, Y - 2218885,46); 1 (X - 343096,17, Y - 2218875,85).

Установить ФИО2 (паспорт 

<

...>) право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Литейное объединение «Молния» (

<

 >), площадью 378 кв.м, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № и нежилому помещению с кадастровым номером 35:21:0203002:623 через земельный участок с кадастровым номером 35:21:0203002:122 в соответствии с местоположением в следующих координатах: 1 (X - 343096,17,Y - 2218875,85); 2 (X - 343104,78,Y - 2218925,80); 3 (X - 343101,33,Y - 2218926,40); 4 (X - 343093,31,Y - 2218879,85); 5(X - 343036,72, Y - 2218888,90); 6 (X - 343036,08, Y - 2218885,46); 1 (X - 343096,17, Y - 2218875,85).

Установить ФИО3 (

<

 >) право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Литейное объединение «Молния» (

<

 >), площадью 378 кв.м, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № и нежилому помещению с кадастровым номером 35:21:0203002:621 через земельный участок с кадастровым номером 35:21:0203002:122 в соответствии с местоположением в следующих координатах: 1 (X - 343096,17,Y - 2218875,85); 2 (X - 343104,78,Y - 2218925,80); 3 (X - 343101,33,Y - 2218926,40); 4 (X - 343093,31,Y - 2218879,85); 5(X - 343036,72, Y - 2218888,90); 6 (X - 343036,08, Y - 2218885,46); 1 (X - 343096,17, Y - 2218875,85).

Установить для ФИО1 (

<

 >) размер платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме периодических платежей в размере 5 087 рублей 34 копейки в год. 

Установить для ФИО2 (

<

 >) размер платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме периодических платежей в размере 5 087 рублей 34 копейки в год.

Установить для ФИО3 (

<

 >) размер платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме периодических платежей в размере 5 087 рублей 34 копейки в год.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

 > Н.А. Кузьминых

В 

<

 >

<

 >х