УИД 59RS0006-02-2023-003510-60

Дело № 2-340/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г.Пермь Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Логиновских О.И.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Патраковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г.Перми обратилось в суд с исковыми требованиями ФИО1 в котором просит:

- взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 900 189 рублей за комнату площадью 18,2 кв.м, по адресу: 

<

АДРЕС>, а также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 1817,0 кв.м (кадастровый №...) под жилым домом по адресу: 

<

АДРЕС>

- прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 18,2 кв.м, по адресу: 

<

АДРЕС>, а также на долю в праве собственности а земельный участок площадью 1817,0 кв.м (кадастровый №...) под жилым домом по адресу: 

<

АДРЕС>

- признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой площадью 18,2 кв.м, по адресу: 

<

АДРЕС>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу.

- выселить ФИО1 из комнаты площадью 18,2 кв.м, по адресу: 

<

АДРЕС> без предоставления другого жилого помещения.

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 18,2 кв.м, по адресу: 

<

АДРЕС> а также на долю в праве собственности на земельный участок площадью 1817,0, кв.м (кадастровый №...) под жилым домом по адресу: 

<

АДРЕС>

Требование мотивированно тем, что комната площадью 18,2 кв.м по адресу: 

<

АДРЕС> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Также собственникам жилых помещений в доме 

<

АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1817 кв.м. 

<

АДРЕС>. На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №... площадью 1817 кв.м. по пер. Талицкому, 4 в г. Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений 

<

АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 6-комнатной квартире № №... площадью 18,2 кв.м. Согласно отчету от (дата) №... рыночная стоимость комнаты, а также рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, определена в размере 795 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 69 000 рублей. Размер убытков составляет 35 789 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города. В заявлении также указано, что на исковых требованиях настаивают с учетом проведенной экспертизы. К заключению эксперта проведенного ООО «Оценка-Консалтинг» претензий не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст.32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч.4 ст.32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч.7 ст.32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – комнаты площадью 18,2 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10). Право собственности за ответчиком зарегистрировано (дата). 

Также собственникам жилых помещений в доме 

<

АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1817 кв.м. 

<

АДРЕС>.

Согласно адресным справкам, по указанному адресу зарегистрированных лиц нет (л.д. 8, 97).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения 

<

АДРЕС> по состоянию на (дата) (л.д. 94-95).

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания от (дата) № №..., выполненному ООО «Форвард», при проведении обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> были выявлены дефекты и повреждения, оказывающие существенное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом. Наличие указанных дефектов и повреждений конструкций, находящихся в недопустимом и аварийном состоянии свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации здания. Принимая во внимание длительный срок службы здания, а также состояние (износ) основных несущих конструкций (77%), проведение капитального ремонта (ремонтно-восстановительных работ) или реконструкции объекта нецелесообразно. По результатам теплотехнического расчета стенового ограждения установлено, что сопротивление теплопередаче составляет 0,81 м2оС/Вт, что меньше минимально допустимого сопротивления теплопередаче стенового ограждения равного 2,44 м2оС/Вт. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> подлежит выводу из эксплуатации с последующим демонтажем строительных конструкций (л.д. 18-32).

На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., указанный многоквартирный жилой дом выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 33).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № №... от (дата) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> признана аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Установлен срок для расселения граждан, проживающих в данном доме до (дата) (л.д. 34). Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми №... от (дата) срок для расселения граждан продлен до (дата) (л.д. 35).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №... площадью 1817 кв.м. 

<

АДРЕС>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений 

<

АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 6-комнатной квартире № №... площадью 18,2 кв.м (л.д. 40,45).

Указанные распоряжения, а также договор об изъятии жилого помещения были направлены в адрес ФИО1 (л.д. 42-44, 47-48, 50-51). 

Условия договора об изъятии жилого помещения сторонами не были согласованы, договор не подписан. 

Согласно отчету от (дата) №... рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадь 18,2 кв.м., этаж №..., кадастровый №..., адрес (местонахождение) объекта: 

<

АДРЕС>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, на дату оценки округленно составляет 864 400 рублей (л.д. 53-79).

Согласно справке от (дата) №..., выполненной Пермской торгово-промышленной палатой размер убытков составляет 35 789 рублей (л.д. 80).

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) на основании ходатайства истца по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2, ООО «Оценка-Консалтинг» (л.д. 108-109).

Согласно заключению эксперта №... от (дата), составленному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость жилого помещения - комнаты в шестикомнатной квартире, площадью 18,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: 

<

АДРЕС> по состоянию на (дата) составляет 885 700 рублей. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения - комнаты в шестикомнатной квартире, площадью 18,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, в связи с его изъятием по состоянию на (дата) составляет 82 900 рублей. Многоквартирный дом 

<

АДРЕС> в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения ((дата)) нуждался. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в виде требуемой на его проведение суммы на дату приватизации первого помещения ((дата)) с ее индексацией на дату оценки в части доли, приходящейся на комнату №... 

<

АДРЕС> составляет: 142 000 рублей.

Сторонами экспертное заключение не оспорено, возражений не представлено. 

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы о наличии оснований для взыскания с администрации г.Перми возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение несмотря на отсутствие соглашения между сторонами. 

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования основаны на законе. Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено. 

Процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, в настоящее время завершена, соглашение между сторонами достигнуто не было, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования администрации г.Перми о возмещении ФИО1 суммы за изымаемое жилое помещение с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за администрацией г.Перми. 

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст.ст.166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в положениях ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч.1 ст.166 и ч.2 ст.166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта. 

Величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт в виде требуемой на его проведение суммы на дату приватизации первого помещения ((дата)) с ее индексацией на дату оценки в части доли приходящейся на комнату №... по 

<

АДРЕС> отображена в экспертном заключении №..., выполненным ООО «Оценка-Консалтинг» и составляет 142 000 рублей. 

Разрешая заявленный спор, принимая за основу экспертное заключение, составленное ООО «Оценка-Консалтинг», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ответчика ФИО1 размера возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение в сумме 885 700 рублей, размера убытков в сумме 82 900 рублей, компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 142 000 рублей.

В соответствии с пп.«л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Поскольку требования о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение, о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и выселении из жилого помещения производны от основного требования, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС> подлежит прекращению, а ответчик подлежит признанию утратившим право пользования комнатой и выселению из жилого помещения. 

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи, с чем судебное решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г.Перми следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности, - удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 1 110 600 рублей за комнату площадью 18,2 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1817 кв.м. 

<

АДРЕС>.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 18,2 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1817 кв.м. 

<

АДРЕС>.

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой площадью 18,2 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>, выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО1 утратившим право пользования комнатой площадью 18,2 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать право собственности на Муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г.Перми на комнатой площадью 18,2 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1817 кв.м. 

<

АДРЕС>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на комнату площадью 18,2 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми, регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

В остальной части заявленных исковых требований Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г.Перми, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лузина О.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024 года 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-340/2024 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми