Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 06 февраля 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием помощника Тулунского межрайонного прокурора Городецкой Т.О., истца Васильева Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-83/2019 по исковому заявлению Тулунского межрайонного прокурора действующего в интересах Васильева Н.Д. к ООО «Жилищный трест» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Тулунский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах Васильева Н.Д. к ответчику ООО «Жилищный трест» с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение. В обоснование исковых требований прокурор указал, что в Тулунскую межрайонную прокуратуру поступило обращение ФИО1, проживающего по адресу: ****, о несогласии с действиями ООО «Жилищный трест» по повышению платы за жилое помещение. В ходе рассмотрения обращения Васильева Н.Д. прокурором установлено, что собственниками указанного многоквартирного дома в соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений, проводимом ...... выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией. На этом же собрании управляющей организацией выбрано ООО «Жилищный трест». ...... между собственниками указанного МКД и ООО «Жилищный трест» заключен договор управления многоквартирным домом. В приложении *** к договору управления многоквартирным домом определен размер платы за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома в сумме .......... рублей за кв.м. В ходе рассмотрения обращения ООО «Жилищный трест» представлена информация о том, что основанием для повышения платы за жилое помещение является решение общего собрания собственников помещений МКД от ...... об утверждении стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере .......... рублей за кв.м. Согласно представленному протоколу *** от ...... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, общая площадь помещений дома, равна .......... кв.м, в собрании приняли участие .......... собственников помещений МКД, обладающих .......... кв.м, что составляет ..........% от общего числа голосов всех собственников. Проверкой установлено, что фактически ...... решение включенные в повестку собрания, собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято в отсутствии кворума. Изложенное подтверждается заявлениями собственников помещений указанного многоквартирного дома, результатами почерковедческой экспертизы, объяснением ФИО2, справкой об исследовании.

Согласно объяснению ФИО3 она собственноручно поставила подписи во всех бюллетенях для голосования за собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ****, а также собственноручно поставила палочками выбор «за» или «против», также она собственноручно поставила подписи собственников в протоколе *** от ...... внеочередного собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, и в приложении к нему. Фактически никто из собственников не голосовал, в собрании не участвовал, решение собственниками не принималось. Согласно справке об исследовании *** от ......, проведенном экспертом ГУ МВД России по Иркутской области ФИО4 в приложении к протоколу *** от ...... подписи в графах 2,3,4,5,6,7,8,10,16,17 выполнены, вероятно, одним лицом. Согласно заключению эксперта *** от ...... в приложении к протоколу *** от ...... в графе 4 подпись ФИО5, проживающей в **** указанного МКД, площадью .......... кв.м., не является подписью ФИО5; подпись в графе 5 ФИО6, проживающей в **** указанного МКД, площадью .......... кв.м., не является подписью ФИО6 Согласно заявлениям ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 в общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: ****, они не участвовали, в протоколе общего собрания и в бюллетенях для голосования не расписывались. Указанные лица в общей сложности имеют в собственности .......... кв.м. Из изложенного следует, что собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в отсутствие кворума, поскольку в собрании приняло участие .......... человек, обладающих .......... кв.м, что составляет .......... % от общего числа голосов всех собственников, т.е. менее 50%.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ****, от ...... является ничтожным, поскольку решение, включенное в повестку собрания принято в отсутствии кворума. Васильев Н.Д. является собственником помещения *** в указанном многоквартирном доме, в общем собрании участия не принимал, указанным решением в виде повышения платы за жилое помещение на него возложены дополнительные расходы, что нарушает его права, поэтому Васильев Н.Д. вправе оспорить в суде решения общего собрания. Васильев Н.Д. самостоятельно не может обратиться за защитой своих прав в суд, поскольку является пенсионером, юридически не грамотен, денежных средств на обращение за квалифицированной юридической помощью не имеет.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, от ...... недействительным; обязать ООО «Жилищный трест» произвести перерасчет платы за жилое помещение с ...... Васильеву Н.Д., проживающему по адресу: ****.

В судебном заседании помощник Тулунского межрайонного прокурора Городецкая Т.О. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила суд требования иска удовлетворить в полном объеме. 

Истец Васильев Н.Д. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, требования иска поддержал в полном объеме и просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: ****, ...... участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ****, он не принимал, собрания не было. 

Представитель ответчика ООО «Жилищный трест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, просили уд рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от ...... Васильев Н.Д. является собственником .......... доли в праве общей долевой собственности .......... комнатной квартиру по адресу: по адресу: ****.

Согласно квитанции ООО «Жилищный трест» Васильеву Н.Д. за квартиру по адресу: ****, за .......... года за содержание жилья установлен тариф из расчета .......... рублей за .......... кв.м.

Как установлено судом ...... Васильев Н.Д. обратился с заявлением к Тулунскому межрайонному прокурору (входящий ***) с просьбой проверить обоснованность повышения ООО «Жилищный трест» тарифа в многоквартирном доме по адресу: ****, за оказание услуг в размере .......... рублей/м........... с приложенным списком собственников указанного многоквартирного дома, которые не голосовали за повышение тарифа (.......... собственников подписали). 

Суду предоставлен оспариваемый протокол *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** от ......, согласно которому общая площадь помещения ****...........м., время проведения собрания ...... – ......, форма проведения очно-заочная. В собрании приняли участие .......... собственников жилых помещений, обладающих .......... кв.м., что составляет ..........% от общего числа голосов всех собственников. Заслушав ФИО3 предложено в том числе: утвердить договор управления многоквартирным домом в новой редакции, предложено утвердить стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ...... в сумме .......... рублей за .......... кв.м. в месяц, с ежегодной индексацией стоимости проводимых работ на коэффициент инфляции, сложившийся по РФ за предшествующий год, утвердить план ремонтных работ, многоквартирного дома на ......, с учетом утвержденной стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Решением общего собрания решено утвердить план ремонтных работ многоквартирного дома на .......

Вместе с тем, из приложения к протоколу .......... от ...... список лиц, собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, присутствующих на внеочередном общем собрании собственников содержит указание на .......... собственников, а в протоколе указано .......... собственников, в том числе: ФИО5 – ****, ФИО9 – ****, ФИО7 – ****, ФИО6 – ****.

Вместе с тем, в материалах дела имеются заявления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, адресованных прокурору от Васильева Н.Д. – ****, ФИО10 – ****, ФИО5 – ****, ФИО9 – ****, ФИО7 – ****, ФИО6 – ****, ФИО11 – ****, в которых они указывают, что участия в собрании ...... не принимали, за повышение тарифа не голосовали, бюллетени не подписывали.

Согласно представленному заключению эксперта *** от ...... проведена почерковедческая экспертиза, согласно которой подпись от имени ФИО12 в бюллетене *** от ...... в протоколе *** внеочередного собрания собственников помещений от ...... выполнена не ФИО12, а другим лицом, подпись от имени ФИО5 в бюллетене *** от ...... в протоколе *** внеочередного собрания собственников помещений от ...... выполнена не ФИО5, а другим лицом, подпись от имени ФИО11 в бюллетене *** от ......, в протоколе *** внеочередного собрания собственников помещений от ...... выполнена не ФИО11, а другим лицом.

Из представленных суду письменных объяснений от ...... ФИО3, усматривается, что она работает в ООО «Аварийно восстановительная служба», участок 3-1, мастером участка. ООО «АВС» является подрядной организацией ООО «Жилищный трест». С ...... кто-то из менеджеров по работе с населением ООО «Жилищный трест» попросил ее провести общее собрание в многоквартирном доме по адресу: ****, выдали ей бюллетени для голосования. Целью проведения собрания являлось принятие решения по поставленным в повестке вопросам, в том числе повышения тарифа на содержание общего имущества. Она неоднократно приходила к жильцам указанного дома (5-7 раз), что бы раздать бюллетени и провести собрание. Однако, граждан дома не было, в связи с чем собрание жильцов дома провести было невозможно. Она сама вписала подписи и ФИО в бюллетени для голосования и отметила галочками выбор «за» или «против», также сама подделала подписи людей в протоколе *** от ...... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в приложении к нему, а также вписала дату и ФИО граждан. Фактически никто из собственников не голосовал, в собрании не участвовал, решение собственниками не принималось. Письменные объяснения удостоверены личной подписью ФИО3

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, суд, исходя из представленных доказательств по делу приходит к выводу о том, что ...... собрание в многоквартирном доме по адресу: ****, в том числе по вопросу повышения тарифов стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ...... в сумме .......... рублей за .......... кв.м. в месяц, с ежегодной индексацией стоимости проводимых работ на коэффициент инфляции, сложившийся по РФ за предшествующий год, не проводилось, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ****, не голосовали по вопросу повышения тарифов стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ...... в сумме .......... рублей за .......... кв.м. в месяц, с ежегодной индексацией стоимости проводимых работ на коэффициент инфляции, в связи с чем, суд признает данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, от ...... – недействительным.

В связи с тем, что ООО «Жилищный трест» осуществляет начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ****, с ...... на основании признанного судом незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, от ......, суд приходит к выводу и незаконности такого начисления, в связи с чем требования прокурора об обязании ООО «Жилищный трест» произвести перерасчет Васильеву Н.Д. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ****, с ......, подлежит удовлетворению.

Тулунский межрайонный прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.9 п.1 ст.333.36 НК РФ. Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в размере .......... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тулунского межрайонного прокурора действующего в интересах Васильева Н.Д. к ООО «Жилищный трест» о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, от ...... – недействительным. 

Обязать ООО «Жилищный трест» произвести перерасчет Васильеву Н.Д. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ****, с .......

Взыскать с ООО «Жилищный трест» в доход государства госпошлину в размере .......... рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд. 

Судья А.О. Мицкевич