УИД 16RS0...-63

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Лучинина А.Л.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником гаражного бокса ... площадью 36,6 кв. м, расположенного по адресу ..., микрорайон ..., с кадастровым номером 16:53:040203:4071.

... истец обратился в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом ....

Уведомлением от ... истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 41 кв. м, расположенный под гаражным боксом ... по адресу ..., микрорайон 35, с кадастровым номером 16:53:040203:4071, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером от ...

Данный гаражный бокс принадлежит на основании Договора купли-продажи от 17.03. 2017 года, заключённого между ФИО3, ... года рождения, и мной, ФИО1 Гараж принадлежал ФИО3 на основании договора на долевое участие в строительстве гаражей ООО «Химстрой» от ..., ею же была внесена сумма 250 000 рублей за указанный гараж ..., который был передан собственнику в этот же день.

Право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 36,6 кв.м в 35 микрорайоне ... подтверждается договором купли-продажи гаража, от ..., заключённым-между ФИО3 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель адвокат ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных статьёй 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 3.7 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ... гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Следовательно, положениями статьи 3.7 Федерального закона от ... № 137-ФЗ, предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки, под расположенными на них гаражами, и не содержит ограничений, указывающих на однократность предоставления земельных участков в собственность бесплатно.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец является собственником гаражного бокса ... площадью 36,6 кв. м, расположенного по адресу ..., микрорайон ..., с кадастровым номером 16:53:040203:4071.

... истец обратился в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом ....

Уведомлением от ... истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 41 кв. м, расположенный под гаражным боксом ... по адресу ..., микрорайон 35, с кадастровым номером 16:53:040203:4071, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером от ...

Данный гаражный бокс принадлежит на основании Договора купли-продажи от 17.03. 2017 года, заключённого между ФИО3, ... года рождения, и мной, ФИО1 Гараж принадлежал ФИО3 на основании договора на долевое участие в строительстве гаражей ООО «Химстрой» от ..., ею же была внесена сумма 250 000 рублей за указанный гараж ..., который был передан собственнику в этот же день.

Право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 36,6 кв.м в 35 микрорайоне ... подтверждается договором купли-продажи гаража, от ..., заключённым-между ФИО3 и ФИО1

Для подготовки схемы расположения земельного участка для оформления его в собственность, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 16:53:040203, площадь спорного земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 16:53:040203, находящегося в пользовании истца, в точках н1-н2-н3-н4-н1, равна 44 кв. м.

Истец обратился в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Уведомлением от ... в предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом в соответствии с пунктом 3.7 Закона РФ № 137-ФЗ истцу было отказано.

Вместе с тем, истцом представлены документы о том, что гаражный бокс построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ... № 190-ФЗ, то есть до ..., который введён в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот момент.

Ссылка в уведомлении об отказе в предоставлении земельного участка на то, что выявлена несоразмерность площади объекта недвижимости площади земельного участка, а именно площадь гаража истца составляет 44 кв. м, площадь образуемого земельного участка составляет 41 кв. м, является несостоятельной.

Площадь здания определяется в соответствии с приказом Минэкономразвития России ... от ... «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», согласно которому площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Таким образом, истец имеет право оформить в собственность земельный участок в соответствии с пунктами 2, 5 статьи 3.7 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», частью 23 статьи 70 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Каких-либо достоверных доказательств, что в отношении спорного земельного участка в настоящее время имеется правообладатель, не представлено.

При этом ответчиком не представлено сведений о том, что истец занимает не предоставленный под гараж земельный участок, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, либо земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте или в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В связи, с чем формальный отказ в реализации истцом предоставленного ему законом права на бесплатное предоставление в его собственность земельного участка, является несостоятельным.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введения его в гражданский оборот, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок площадью 44 кв. м, расположенный под гаражным боксом ... с кадастровым номером 16:... по адресу ..., микрорайон 35, в границах согласно координатам, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X

Y

Н1

457476.92

2284708.28

Н2

457480.63

2284711.50

Н3

457474.76

2284718.25

Н4

457471.05

2284715.03

Н1

457476.92

2284708.28

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ...