№ 2-590/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Шмакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 25 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО4 о признании права собственности (по 1/3 доли) в порядке наследования после смерти ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО4, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве собственности (по 1/3 доли каждой) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок, на котором расположена 

<

адрес>, не оформлено надлежащим образом. В 2015 году собственникам 

<

адрес> было выдано предписание зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 675,54 кв.м, который стороны самовольно занимают. Стороны обратились в межевую организацию с заявлением об установлении границ используемого земельного участка, договор был составлен на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ без уведомления истцов ФИО4 приостановила межевые работы. Без проведения межевых работ и без желания ответчика у истцов нет возможности оформить право собственности на земельный участок. Просят признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 (по 1/3 доли) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, в свою очередь, обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 с требованием о признании права собственности (по 1/3 доли) на земельный участок, площадью 1521 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанной квартиры также являются ответчики, которым принадлежит по 1/3 доли каждому. Наследственное имущество состоящее из 

<

адрес>, находится на земельном участке, предоставленном их отцу ФИО3 для ведения личного хозяйства. Общая площадь участка на момент предоставления составляла 1521кв.м. На момент открытия наследства права на земельный участок не были оформлены наследодателем в установленном законом порядке. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После смерти отца в 2012 году ответчик ФИО2 оформила в собственность земельный участок площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В настоящее время ответчики претендуют на земельный участок с кадастровым номером №, указывают площадь - 675,54 кв.м. Однако в соответствии с данными кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 1521кв.м. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Просит признать права собственности (по 1/3 доли) на земельный участок площадью 1521 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, ФИО1, ФИО2

ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, указанным в исковых заявлениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации Каширинского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок принадлежит Администрации Каширинского сельсовета Кетовского района Курганской области, для оформления указанного земельного участка в собственность сторонам необходимо выкупить его, поскольку они являются собственниками 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Кетовского районного суда Курганской области от 05.07.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кетовского района Курганской области.

Представитель Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в том числе на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Таким образом, если земельный участок, на котором расположена 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, то спорный земельный участок должен быть выкуплен собственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке у Администрации Кетовского района пропорционально долевой собственности на квартиру. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с представленными сторонами доказательствами по делу.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что между Администрацией ФГУП учебно-опытного хозяйства Курганской государственной сельскохозяйственной академии им. Т.С. Мальцева в лице директора ФИО5 и ФИО3, ФИО10 заключен договор № 06255 от 11.03.2001 передачи в совместную собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 45,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО11, наследниками после его смерти, принявшими наследство, являются его дочери ФИО4, ФИО2, ФИО1 Других наследников первой очереди нет.

Стороны просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена указанная квартира.

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 30.03.2017 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным и внесен в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи №, утвержденной Управлением Роснедвижимости по Курганской области от 25.11.2005. Указанный земельный участок не межевался, учетных действий с ним не производилось, свидетельство на право собственности на землю правообладателем в орган кадастрового учета не предоставлялось, кадастровое дело не заводилось.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Кетовского района, свидетельство о праве собственности на землю 1992 года на земельный участок площадью 1521 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> правообладатель ФИО3 отсутствует (сообщение Кетовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 19.04.2017).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (выписка из ЕГРН от 04.04.2017 № 45/094/070/2017-1986).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24.08.2010 № 4508/206/10-1068 спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1521 кв.м., адрес расположения: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права -государственная собственность. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, представленной Администрацией Каширинского сельсовета, от 17.05.2017 следует, что спорный земельный участок является ранее учтенным, собственником данного участка является муниципальное образование Администрация Каширинского сельсовета.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункты 1 и 2 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно п. 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что спорный земельный участок не предоставлялся наследодателю в собственность, имеет вид права – государственная собственность, то указанный земельный участок не входит в наследственную массу после смерти ФИО3

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (часть 5). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (часть 6).

В этом случае порядок реализации права на приобретение земельного участка в собственность предусмотрен подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники зданий, сооружений либо помещений приобретают земельные участки под ними без проведения торгов, то есть за плату на основании договора купли-продажи.

В силу части 5 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками (по 1/3 доли) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>выписка из ЕГРН от 04.04.2017). 

Земельный участок под жилым домом сторонам не предоставлялся, сведений об обратном в материалах дела не имеется.

Таким образом, названные в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации основания приобретения земельного участка в собственность бесплатно в данном случае отсутствуют.

Следовательно, стороны не относятся к категории лиц, имеющих право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об оставлении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4, встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2017 года.

Судья И.Н. Суханов