Гражд. дело № 2-474/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 20 сентября 2017 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Суковой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между ней и продавцом ФИО2, был заключен устный договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> за 60 000 руб. Письменный договор сторонами не был оформлен ввиду того, что ФИО2 после смерти своей матери не оформил должным образом наследственные права. Стороны договорились, что после оформления продавцом наследственных прав ими будет составлен письменный договор купли-продажи. Отчуждаемое имущество перешло по наследству к ФИО2 по завещанию после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ в реестре за № (копия прилагается). Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании постановления главы Симинчинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Сделка должным образом не была оформлена, в связи с чем, она в настоящее время не имеет возможности воспользоваться правами собственника, в том числе, и зарегистрироваться по данному адресу. Она неоднократно обращалась с просьбой к ответчику о регистрации перехода права, но ФИО2 игнорировал данную просьбу, считал, что раз он выдал доверенность, отдал ключи и документы покупателю, покупатель вселился и живет в данном доме, претензий он к ним не имеет, деньги выплачены в полном объеме, то он не обязан оформлять документы. 10.05.2016 г. они составили письменный договор купли-продажи и подписали его, но на государственную регистрацию сдать не успели, так как ФИО2 скончался. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ею продавцу ФИО2 в полном объеме. Продавец передал жилой дом и земельный участок покупателю. Договор подписан обеими сторонами. После смерти ФИО2, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества перешли к его брату ФИО4, других наследников нет, т.к. на момент смерти ФИО2 в зарегистрированном браке не состоял, детей не имел. На основании пп. 1 п. 1 ст. 8, абз. 2 ст. 12, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, она просит признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и продавцом ФИО2; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил, с ходатайствами об отложении дела в суд не обращался, в связи с чем, в соответствии с правилами ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия данного ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Красноуфимский отдел ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, правовую оценку требований истца оставила на усмотрение суда, указав, что зарегистрированные права на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал, а ФИО3 купила квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. метра, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу 

<

адрес>, за 60 000 рублей. Передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается письменным указанием на это в тексте договора. 

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, жилой дом был передан покупателю и принят им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Право собственности ФИО2 на объект недвижимости в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, подтверждается предоставленными по запросу суда материалами наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год, заведенного после смерти матери ФИО2 - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

По материалам наследственного дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2 – ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного отделом записи актов гражданского состояния Артинского района Свердловской области на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, заключающееся в части жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, сооружениями, и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>. При жизни ФИО1 было составлено завещание, которым она завещала все принадлежащее ей имущество своему сыну – ФИО2, данное завещание в последующем не изменено и не отменено. Таким образом, ФИО2 являлся наследником на имущество по завещанию. Наследство было принято им путем подачи нотариусу соответствующего заявления о принятии наследства. Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, судом не установлено. Свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО2 не выдавалось.

ФИО2, приняв наследственное имущество после смети матери, имел право пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

В судебном заседании было установлено, что 10.05.2016 года ФИО2 и ФИО3 составили письменный договор купли-продажи, но на государственную регистрацию сдать не успели, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Факт смерти ФИО2 подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС г. Верхняя Пышма на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации нотариуса нотариального округа г. Верхняя Пышма Свердловской области ФИО7, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Единственным наследником ФИО2 является его брат – ответчик по настоящему делу ФИО4 

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является смерть продавца ФИО2 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 10.05.2016 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный 10.05.2016 года, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 10.05.2016 года ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Иных требований истцом не заявлялось. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 10.05.2016 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 10.05.2016 года к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате. 

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.