Дело № 2-173/2021

УИД 42RS0003-01-2021-000170-12

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Берёзовский 15 марта 2021 года 

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В., 

с участием помощника прокурора г. Березовского Сунцова В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к Администрации Берёзовского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа, ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, после уточнения заявленных требований просит, признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, признать ФИО14 утратившим право на указанное жилое помещение.

Требования обоснованы следующим. Его матери ФИО3 (до заключения брака И-ных) на основании Решения горисполкома ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> был выдан ордер № на право вселения в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 29,7 кв.м., состоящую из 2-х комнат, на состав семьи из 3-х человек: ФИО3, ФИО14 и его - ФИО6 указанной квартире вместе проживали и были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. После ее смерти в квартире остались проживать он с братом, впоследствии ФИО1 снялся с регистрационного учета. 

Он зарегистрирован в квартире, после освобождения из мест лишения свободы 17.03.2020г. проживает в квартире, производит оплату коммунальных услуг. С целью участия в приватизации занимаемой им квартиры с передачей ее в собственность, а также с целью заключения договора социального найма 16.07.2020г. он обратился в жилищный отдел Администрации Березовского городского округа с заявлением, предоставил необходимые документы. В августе 2020г. он получил уведомление Администрации Березовского городского округа от 04.08.2020г. № об отказе в удовлетворении его заявления, так как им не представлены документы, удостоверяющие личность и иные документы.

ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился с заявлением о приватизации жилого помещения в МКУ «ГиУИ Березовского городского округа», представил требуемые документы, а именно, нотариально удостоверенное Согласие моего брата ФИО1 на приватизацию жилого помещения, однако 02.12.2020г. он вновь получил отказ, так как не представил документ, подтверждающий смену фамилии матери ФИО7 на ФИО3, не представил договор социального найма.

В настоящее время ему устно по телефону сообщили, что необходимо установить в судебном порядке кем является ФИО14, указанный в ордере № от 19.04.1989г. так как в ордере, выданном нашей матери в графе « родственные отношения» указано под № ФИО14- сын, а согласие на приватизацию выдано ФИО1 в связи с чем невозможно заключить с ним договор социального найма и соответственно приватизировать жилое помещение.

В связи с тем, что ответчик указывает на протяжении длительного периода времени на различные причины отказа в удовлетворении его заявления, он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. Кроме того, при изучении правоустанавливающих документов были выявлены противоречивые сведения, указанные в них, так согласно ордера № от 19.04.1989г. площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 29,7 кв.м., а согласно Технического паспорта, изготовленного Филиалом № 

<

адрес> 30.08.2016г. общая площадь указанного жилого помещения составляет 47,1 кв.м..в том числе жилая площадь составляет 34,6 кв.м. Выявленные противоречия также являются основанием для обращения в суд за защитой своих законных прав и интересов.

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель адвокат ФИО13 исковые требования поддержали в полном объёме. ФИО15 пояснил, что ранее в приватизации не участвовал, ФИО14 не знает, в квартире он никогда не проживал. 

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, предпринятыми судом мерами место его нахождения установить не представилось возможным.

Определением Берёзовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО14 назначен адвокат НО «Коллегия адвокатов №» ФИО5, которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа ФИО8, представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа Пилюгина Т.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо по делу ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав явившихся лиц, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.8 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено следующее. Из дубликата ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на основании решения горисполкома из жилищного фонда горисполкома была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>ёзовский 

<

адрес> на состав семьи: ФИО3 – квартиросъемщика, ФИО14 - сына и ФИО4 – сына. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из технического паспорта по адресу: 

<

адрес> находится помещение – квартира, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.

Из справки с места жительства, поквартирной карточки следует, что по адресу 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы:

ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ранее был неоднократно осужден к реальному лишению свободы и отбывал наказание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками об освобождении.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Березовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 удостоверено согласие ФИО1 на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4 без его участия и отказ от включения его в договор социального найма и договор о передаче указанной квартиры в собственность. 

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 48,1 кв.м., право собственности не зарегистрировано. 

Из материалов дела также следует, что ФИО4 обращался в Администрацию Березовского городского округа с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ему предложено дополнительно представить договор социального найма жилого помещения, документ, подтверждающий смену фамилии ФИО7 на ФИО3

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера было предоставлено в пользование ФИО3 на состав семьи 3 человека, в том числе ФИО14 и истца ФИО4, что подтверждается письменными материалами дела, никем не оспаривается.

Ответчик ФИО14 в качестве члена семьи нанимателя ФИО3 был включен в ордер, однако, в спорном жилом помещении никогда не проживал, по месту жительства зарегистрирован не был, о своих правах на данное жилое помещение не заявлял. 

Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО14 добровольно, в одностороннем порядке отказался от своего права на спорное жилое помещение, в связи с чем подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 был включен в ордер как член семьи нанимателя, фактически вселился в спорное жилое помещение, постоянно проживал в нем и был зарегистрирован по месту жительства. 

Таким образом, поскольку истец на законном основании был вселен в жилое помещение и проживал в нем, то он имеет право пользования данным жилым помещением.

Установлено, что истец обращался в Администрацию Березовского городского округа с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако, ему было предложено представить дополнительные документы.

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку имеет право пользования данной квартирой, ранее в приватизации не участвовал, ФИО1 дал согласие на приватизацию квартиры без его участия. 

Однако, истец не мог реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, поскольку в ордер на жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя был включен ФИО14, кроме того, в ордере, техническом паспорте и ЕГРН указана различная площадь жилого помещения – 29.7 кв.м., общая 47.1 кв.м. и жилая 34.6 кв.м., 48.1 кв.м. соответственно.

Суд полагает, что несоответствие площади жилого помещения вызвано техническими ошибками и считает верной площадь, указанную в ЕГРН – 48.1 кв.м.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Аналогичной позиции придерживается в своих разъяснениях Верховный суд РФ (БВС РФ, 2005, № вопрос 22), указывая, что если жилые помещения должны быть переданы в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, в силу чего граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», то граждане имеют право обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>ю 48.1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> к Администрации Берёзовского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа, ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 48.1 кв.м.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю.Воробьева