Дело №2-3042/2018

Поступило в суд 26.07.2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

С участием прокурора Хусихановой Е.В., 

При секретаре Ахремовой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Микрокредитная компания «Ваш инвестор» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Микрокредитная компания «Ваш инвестор» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФК «Ваш инвестор» (переименовано в ООО МКК «Ваш инвестор») и ФИО1 заключен договор займа №, ООО МКК «Ваш инвестор» свою обязанность по передаче денежных средств выполнил. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Ваш инвестор» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) №, согласно которому ФИО1 передал в залог ООО МКК «Ваш инвестор» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Данное обременение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В связи с невыполнением ФИО1 условий договора займа, между сторонами заключено соглашение об отступном к договору займа. Правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № является ООО Микрокредитная компания «Ваш инвестор». В указанном помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

данные изъяты> ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Проживание в квартире указанных выше лиц нарушает права ООО МКК «Ваш инвестор» на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако ответ на данное требование истцу не поступал. 

На основании изложенного истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО 1 рождения из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО1, ФИО2, ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО 1 в пользу ООО МКК» Ваш инвестор» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО МКК» Ваш инвестор», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки которая возвращена в адрес суда без вручения с отметками отделения связи «Истек срок хранения», иного места жительства ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Хусихановой Е.В., полагающего иск подлежащим удовлетворению, приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, которые установлены ЖК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрофинансовая компания "Ваш инвестор" /кредитор/ и ФИО1 /Должник/, заключено соглашение об отступном к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), согласно которому должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.2 соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением. На основании Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ должник принял на себя обязательство перед кредитором: по возврату суммы основного долга (п. 1.1 Договора займа): 

<

данные изъяты> руб.; по уплате процентов; по уплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства. Срок исполнения обязательства: ДД.ММ.ГГГГ. Отступное считается предоставленным, а обязательство прекращенным с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения от должника к кредитору. С момента предоставления отступного обязательство должника, указанное в п. 1.2 соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по оплате неустойки.

В качестве отступного по соглашению должник передает кредитору следующее имущество: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость передаваемого недвижимого имущества, в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным 

<

данные изъяты>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Соглашение об отступном ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

ООО Микрофинансовая компания "Ваш инвестор" на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об отступном к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается выпиской з Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 9-10)

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживают и состоят на регистрационном учете: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетний ФИО 1, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10) и ответом на судебный запрос из УВМ ГУ МВД России по НСО.

Истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 5-8)

Принимая во внимание, что у ответчиков отсутствуют вещные права на спорную квартиру, у суда нет оснований для вывода о том, что у ответчиков имеется право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. Суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, по убеждению суда, не является основанием для возникновения у них права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику ООО Микрофинансовая компания "Ваш инвестор". 

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, ответчики в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выехали, с регистрационного учета не снялись.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеют право проживания в квартире, не установлено. Возражений относительно заявленного иска ответчиками также не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные стороной судебные расходы, в том числе связанные с уплатой госпошлины. Уплаченная истцом госпошлина составляет 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с п.п.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что подтверждено платежным поручением. (л.д. 6). Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Микрофинансовая компания "Ваш инвестор" удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, в пользу истца ООО Микрофинансовая компания "Ваш инвестор" солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3042/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено при его вынесении 26.09.2018. 

На дату 26.09.2018 решение не вступило в законную силу.

Судья: