Дело № 2-435/2024 (2-2778/2023)

УИД 69RS0039-01-2023-004039-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Ерастовой К.А.,

при секретаре Гуреевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее - ТУ Росимущества в Тверской области) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указано, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым №, площадью 2174,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 07 декабря 2004 года между ТУ Росимущества в Тверской области и ООО «Сонет-Тверь» был заключен договор №10 аренды указанного земельного участка. Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации по 01 октября 2053 года (п.2.1 договора). 07 октября 2013 года между ТУ Росимущества в Тверской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07 декабря 2004 года №10, согласно которому ФИО2 является соарендатором земельного участка с кадастровым №. Пунктом 4.6 договора установлен порядок внесения арендной платы. Письмами №1795-05 от 08 апреля 2014 года, №741-05 от 11 февраля 2015 года, №430-05 от 10 февраля 2016 года, №655-05 от 15 февраля 2017 года, №917-02 от 02 марта 2018 года, №710-02 от 20 февраля 2019 года, №69-КА-02/1051 от 02 марта 2020 года, №69-КА-02/1470 от 17 марта 2021 года, №69-КН-02/3050-з от 28 января 2022 года, №69-КН-02/1116 от 22 февраля 2023 года арендатору были направлены расчеты арендной платы на 2014-2023 годы. Арендная плата рассчитана пропорционально площади помещения ответчика, расположенного на земельном участке, в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости земельного участка и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582. Задолженность арендатора по арендным платежам за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2023 года составляет 128451 рубль 88 копеек. В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку платежей за период с 16 апреля 2014 года по 10 августа 2023 года составляет 179902 рубля 90 копеек. Претензия об оплате задолженности направлена в адрес ответчика 10 августа 2023 года, однако задолженность не погашена.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды №10 от 07 декабря 2004 года за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2023 года в размере 128451 рубля 88 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16 апреля 2014 года по 10 августа 2023 года в размере 179902 рублей 90 копеек.

Представитель истца ТУ Росимущества в Тверской области ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца на основании норм ст.167 ГПК РФ и ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в федеральной собственности находится земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2174,7 кв.м.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации права 27 июля 2011 года).

07 декабря 2004 года между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области и ООО «Сонет-Тверь» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №10 в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2174,7 кв.м на срок до 01 октября 2053 года.

07 октября 2013 года между ТУ Росимущества в Тверской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор-21) было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2174,7 кв.м для использования в целях под нежилое здание, пропорционально доли занимаемой площади в здании, расположенном на данном земельном участке. 

На земельном участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности арендатору: нежилое помещение LIV назначение нежилое, общая площадь 53,7 кв.м, кадастровый № (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

Срок действия договора до 01 октября 2053 года, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы (раздел 4).

Общий размер арендной платы за участок на момент заключения дополнительного соглашения к договору в 2013 году составляет 1779607 рублей 50 копеек в год и определен на основании отчета о рыночной стоимости земельного участка (п. 4.1 Договора).

Согласно пункту 4.2 дополнительного соглашения размер арендной платы для арендатора определяется пропорционально от общего размера арендной платы за весь земельный участок в соотношении общей площади помещения, находящегося в собственности арендатора к площади всего здания и пропорционально к площади земельного участка по формуле, определенной арендодателем в расчете арендной платы, с указанием способа определения размера арендной платы.

Арендатор перечисляет арендную плату частями: по 15 апреля - 1/4 годовой суммы, по 15 июля - 1/4 годовой суммы, по 15 октября - 1/2 годовой суммы (пункт 4.6).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 7.1).

ТУ Росимущества в Тверской области в адрес ФИО2 ежегодно направлялись извещения с приложением расчета арендной платы на 2014-2023 годы, что подтверждается представленными копиями извещений и почтовых документов (конвертов, реестров, уведомлений).

Из материалов дела усматривается то, что арендатором ФИО2 нарушались условия договора о внесении арендной платы за пользование спорным земельным участком, в связи с чем истцом произведено начисление неустойки за период с 16 апреля 2014 года по 10 августа 2023 года в сумме 179 902 рублей 90 копеек.

В связи с нарушением условий договора 10 августа 2023 года в адрес ответчика арендодателем направлена претензия о задолженности по договору аренды за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2023 года с требованием о ее погашении и предупреждением, в случае неисполнения претензии инициации судебного разбирательства.

Названная претензия ответчиком не исполнена, образовавшаяся задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по договору аренды составляет 128451 рубля 88 копеек - основной долг за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2023 года, 179902 рублей 90 копеек - пени за период с 16 апреля 2014 года по 10 августа 2023 года.

Проверяя представленный расчет, суд находит его арифметически верным, произведенным согласно условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив нарушение ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 6283 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, в пользу Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды №10 от 07 декабря 2004 года за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2023 года в размере 128451 рубля 88 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16 апреля 2014 года по 10 августа 2023 года в размере 179902 рублей 90 копеек, а всего 308354 (Триста восемь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, в доход городского округа город Тверь государственную пошлину в размере 6283 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд города Твери заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.А. Ерастова

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2024 года

Председательствующий К.А. Ерастова