Дело 2-339/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.,

при секретаре Печенкиной Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску ФИО2 к ООО ПСК «Строй-Т» о взыскании расходов необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ООО ПСК «Строй-Т» о взыскании ущерба в размере 116 940 рублей, оплаты заключения специалиста в размере 38 500 рублей, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, услуг экспресс-доставок в размере 400 рублей (л.д. 125-126).

В обоснование требований указал, что приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность истца 

<

адрес>. Качество выполненных работ не соответствуют условиям строительским и техническим нормам, в процессе эксплуатации были выявлены многочисленные недостатки. По данным заключения специалиста величина затрат на устранение недостатков составляет 116 940 рублей. Претензия истца осталась без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен (л.д. 127).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика ООО ПСК «Строй-Т» -ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Заявила о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и штрафу ввиду явной несоразмерности. Суду пояснила, что в договоре долевого участия не была предусмотрена чистовая отделка, стоимость ее составила 27 000 рублей. ФИО2 был уведомлен о том, что такая отделка может содержать дефекты. Кроме того, эксперт ФИО5 исключен из списка СРО. Полагала, что истец злоупотребляет правом.

Представитель третьего лица СК «Лист» участия в судебном заседании не принимал, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установлено, что 08 ноября 2017 года между ООО ПСК «Строй-Т» (застройщик) и ИП ФИО6, (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, общей площадью 42,46 кв.м. № на девятом этаже жилого 

<

адрес> (стр.) 2 этап по адресу: военный городок № в Советском районе города Челябинска Челябинской области с условием приобретения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору уступку права требования и переводе долга (соглашение о передаче договора) по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением об изменении порядка расчетов, требование перешло к ИП ФИО7, а затем ДД.ММ.ГГГГ согласно договору цессии указанное право перешло к ФИО2 (л.д. 35-40 –договор участия в долевом строительстве, л.д. 41-42 договор уступки права требования, л.д. 43-45 договор уступки права требования).

Согласно п. 3 договора уступки права требования № 243/2 от 16 апреля 2018 года цена договора составляет 1 443 640 рублей.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Факт оплаты сторонами не оспаривался.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46 акт).

Согласно п.2.2 Договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартира подлежит передаче участнику долевого строительства без чистовой отделки и развода внутренних инженерных систем. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства (л.д. 35- оборот).

Согласно Дополнительному соглашению (далее - Соглашение) к договору об участии в долевом строительстве № без даты, заключенному между ООО ПСК «Строй-Т» и ФИО2, в рамках проведения акции «Отделка за 27 000 рублей», объект долевого строительства передается ФИО2 с подготовительной (черновой отделкой) стоимостью 27 000 рублей в следующем составе: выполнена электроразводку по квартире согласно проекту с установкой в квартире электророзеток, выключателей, приборов освещения, проводов в клеммниках, светильники без эл.ламп (ванная, комната), санузлы (туалет): эл. патрон без лампы, выполнена внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения, канализации согласно проекту, предусмотрена розетка для электроплиты, установлены сантхенические приборы6унитаз,фаянсовая раковина в ванной, стальная ванная, стальная мойка эмалированная на кухне, временные смесители(ванна, кухня), выполнена подготовительная (черновая) отделка квартиры, в состав которой входит: водоэмульсионная окраска потолков, водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате, совмещенном санузле, штукатурка стен по каменной кладке, оклейка бумажными подготовительными обоями жилых комнат, кухни, коридоров, раздельного санузла, покрытие полов временным линолеумом, покрытие полов в санузлах и ванной комнате керамической плиткой, внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Согласно п. 5 указанного Соглашения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка согласно акции не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости. Гарантия на данные отделочные работы не предоставлена. Претензии по отделке по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 2.2 Договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). Указанное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не зарегистрировано.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в городе Челябинске без претензий и замечаний, что отражено в п.2 акта (л.д. 96).

Согласно заключению специалиста № 2018-УрСО-181 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по проверке соответствия качества квартиры, требованиям нормативно-технической документации, применяемой в области строительно-монтажных и отделочных работ в квартире имеются недостатки по качеству отделочных работ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений (дефектов) внутренней отделке составляет 116941 рублей 66 копеек.

По условиям договора участник долевого строительства изначально не получает от застройщика готового к вселению жилого помещения и обязан самостоятельно выполнить ряд строительных, отделочных, монтажных работ, без которых проживание в квартире невозможно.

Учитывая вышеизложенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что указанные истцом недостатки внутренней отделки квартиры не являются существенными, не ухудшают качества жилого помещения и не делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств несения затрат на устранение недостатков, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий О.А.Селиванова