дело № 2-3169/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Шмендрук М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

с участием прокурора Жинжиной Т.Н. 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, указав на то, что истцы являются собственниками спорной квартиры, в квартире зарегистрирован но не проживает ответчик, с момента заключения договора купли-продажи, ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, личные вещи в квартире отсутствуют, регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов как собственников указанного жилого помещения (л.д. 5-6). 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать, указав на то, что ранее, квартира принадлежала на праве собственности ее отцу ФИО4, о том, что квартира была продана ФИО5 узнала в сентябре 2017 года, в спорной квартире не проживает с сентября 2017 года вынужденно, так как ее дядя ФИО6 сказал ей, что квартира продана, необходимо освободить жилое помещение, о том, что истцы приобрели спорное жилое помещение, ей не было известно. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

адрес> в г. Челябинске принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО4, ФИО8 на основании договора № передачи жилых квартир в совместную собственность от 26 ноября 1992 года (л.д. 43-44). Впоследствии, единоличным собственником указанной квартиры являлся ФИО4 (л.д. 40). 14 августа 2017 года, на основании договора купли-продажи квартиры, ФИО4 в лице представителя ФИО6 по доверенности от 18 июля 2017 года продал ФИО9 

<

адрес> в г. Челябинске, за 1 500 000 руб. (л.д. 62-63). 

05 марта 2018 года, 

<

адрес> в г. Челябинске, продана по договору купли-продажи ФИО1 – 12/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 13/25 доли в праве общей долевой собственности, за 1 470 000 руб. (л.д. 71-72). Право собственности ФИО1 (12/25 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (13/25 доли в праве общей долевой собственности) зарегистрированы в установленном законом порядке 06 марта 2018 года (л.д. 31-35). Из материалов дела, следует, что истцы произвели в полном объеме расчет с ФИО5 за продажу квартиры по договору купли-продажи от 05 марта 2018 года (л.д. 124-125). 

По состоянию на 19 июля 2018 года, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2 – с 08 июня 2018 года, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 08 июня 2018 года, ФИО3 – с 02 сентября 2002 года (л.д. 83). 

Из искового заявления, пояснений сторон, показаний свидетеля ФИО13 (знакомый истцов), допрошенного в судебном заседании 11 сентября 2017 года, квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 111-123) следует, что в 

<

адрес> в г. Челябинске никто не проживает, в квартире истцами осуществляется ремонт, ФИО3 в квартире не проживает с сентября 2017 года, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, расходы по содержанию помещения ответчик не осуществляет, членом семьи истцов, не является, совместное хозяйство с истцами, ответчик не ведет. 

Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, если они вселены в качестве члена его семьи. 

Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ). 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ). 

Переход к ФИО9, а в последующем к истцом, права собственности на 

<

адрес> в г. Челябинске является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом ответчиком ФИО3, являющейся членом семьи бывшего собственника квартиры ФИО4, в связи с чем, ответчик по требованию собственников – ФИО1, ФИО2, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением. 

Право собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к ФИО9, а в последующем к истцам ФИО1, ФИО2, в связи с чем, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова