отметка об исполнении решения дело №2-3307/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе судьи Стадниковой Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ООО УК «Жилстрой» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> были приняты решения по вопросам:

1. Выбор председателя собрания ФИО2 и секретаря собрания ФИО3

2. О выборе совета МКД в количестве 2-х человек в соответствии со ст. 161.1ЖК РФ 1) ФИО2; 2) ФИО3

3. О выборе из числа членов Совета МКД председателя Совета МКД,

4. Об исключении из сметы расходов по содержанию общего имущества МКД расходов по оплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 0,40 рублей за 1 кв.м.

5. Об утверждении ежемесячного вознаграждения председателю Совета МКД в размере 1 рубль за 1 кв.м, общеполезной площади МКД с фактически поступивших в текущем месяце целевых денежных средств, на расчетный счет управляющей организации от собственников жилых и нежилых помещений МКД № по 

<

адрес> МКД выделяется отдельной строкой в счет-квитанции управляющей организации. Выплата вознаграждения Председателю Совета производить ежемесячно, при условии заключенного договора поручения с Председателем Совета дома.

6. Об утверждении положения о Совете и Председателе Совета МКД.

О том, что собрание будет проведено, истец как собственник 

<

адрес> данном МКД узнала из Сообщений о проведении общего собрания. Первое сообщение появилось на доске объявлений ДД.ММ.ГГГГ. В данном сообщении была указана дата проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19-00. Заочное голосование будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Второе сообщение о проведении собрания появилось ДД.ММ.ГГГГ, в котором уже была указана дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19-00, срок проведения заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня была указана по вышеуказанным шести вопросам, представленным на голосование.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ООО УК «Жилстрой» по вопросу законности отдельной строки по вознаграждению председателю дома. ДД.ММ.ГГГГ ей сообщили, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ является законным, а выплата вознаграждения будет производится председателю МКД после заключения договора поручения. 

При этом копия такого договора истцу не представлена, однако ООО УК «Жилстрой» указало, что с июня 2017 такой договор поручения заключен с новым председателем МКД ФИО2 Истец в голосовании не участвовал, так как бюллетень для голосования ей не выдавался, решения по вышеуказанным вопросам не принимала.

В Протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собрание начато ДД.ММ.ГГГГ в 18-00, окончено ДД.ММ.ГГГГ в 18-00, форма проведения собрания -заочное голосование, т.е. дата и время проведения собрания не соответствуют дате и времени проведения собрания, указанным в Сообщении о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19-00, заочное голосование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В МКД № по 

<

адрес> имеется всего два подъезда, жильцы которых ей хорошо знакомы. Часть квартир сдаются в наем, т. е. собственники там не проживают вообще, и принять участие в голосовании не имели возможности. По результатам опроса, проведенного истцом в подъезде №, было установлено, что большая часть собственников не голосовала (1241,1 кв.м, из 1722, 5 кв.м.), голосовали против собственники, которым принадлежит 112, 3 кв.м. Кроме того, собственники сообщили, что бюллетени для голосования были предоставлены не всем.

В иске истец просил признать решения по вопросам, принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы.

В судебное заседание 12.12.2017 истец ФИО1 явилась, настаивала на иске. В судебное заседание 12.12.2017 представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, явилась, поддержала исковые требования, в части судебных расходов истец и ее представитель требования просили не рассматривать.

В судебное заседание 12.12.2017 ответчик ФИО3 не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, путем СМС-сообщения, в материалах дела имеется отчет об извещении с помощью СМС-сообщения.

В судебное заседание 12.12.2017 ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем расписался на справочном листе дела.

В судебное заседание 12.12.2017 представитель третьего лица ООО УК «Жилстрой» не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу путем СМС-сообщения, в материалах дела имеется отчет об извещении с помощью СМС-сообщения. Ранее представитель третьего лица представил возражение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении управляющей компании Администрацией 

<

адрес> вынесено предписание №.2.1.1-22-27, согласно которому необходимо было исключить расходы по оплате вознаграждения председателю совета МКД из сметы расходов по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данное нарушение устранить до ДД.ММ.ГГГГ. Решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с статьей 44 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию поступил протокол общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, который оформлен в соответствии с требования ЖК РФ, вопросы повестки дня входят в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД. Кворум на собрании имелся, собрание правомочно. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №-Л-15-17 был принят к исполнению ООО УК «ЖИЛСТРОЙ». С председателем совета 

<

адрес> с июня 2017 был заключен договор поручения. Доводы истца о том, что при проведении общего собрания не был обеспечен надлежащий кворум основаны на предположении и не имеют никаких доказательств. Таким образом, представитель третьего лица считает, что доводы, изложенные в исковом заявлении, не могут являться основанием для признания решений по вопросам принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> незаконными, просил в исковых требованиях ФИО13 отказать.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив иные доказательства по делу, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.3 ст. 181.3 ГК РФ). 

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает основания недействительности решения собрания. 

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности ( ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ( ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закон закрепляет в ст. 45 ЖК РФ порядок признания собрания правомочным, а в ст. 46 ЖК РФ - порядок признания решения принятым.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как пояснила истец, она узнала о том, что собственниками помещений многоквартирного дома планируется провести общее собрание в форме заочного голосования по вопросу выбора совета дома в начале мая 2017.

Таких сообщений было вывешено на информационных стендах подъездов дома два.

С доводами истца о том, что оповещение о проведении общего собрания не соблюдено, суд не может согласиться.

Так как доска объявлений является информационной для собственников помещений. Сообщения о проведении общего собрания были вывешены на информационной доске ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней до проведения собрания. В связи с изменением количественного состава совета МКД было вывешено повторное сообщение за 10 дней до проведения общего собрания очного с ДД.ММ.ГГГГ, заочное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Общее собрание собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось и со следующей повесткой дня:

1. О выборе в качестве председателя собрания и в качестве секретаря собрания.

2. О выборе совета дома;

3. Об избрании из числа членов многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома ;

4. Об исключении из сметы расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома расходы по оплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 0,40 рублей за 1 кв.м

5. Об утверждении ежемесячного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 1 рублей за 1 кв.м. Общеполезной площади многоквартирного дома с фактически поступивших в текущем месяце целевых денежных средств, на расчетный счет управляющей организации поступивших, от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> услуг председателя совета многоквартирного дома выделяется отдельной строкой в счет- квитанции управляющей организации. Выплату вознаграждения председателю совета производить ежемесячно, при условии заключенного договора поручения с председателем совета дома.

6. Об утверждении положения о совете и председателе совета многоквартирного дома.

Решение было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: избрали совета дома в количестве двух человек: ФИО5, ФИО3, которые были избраны соответственно председателем собрания и его секретарем, из числа членов совета избрали председателем совета многоквартирного дома ФИО5; исключили из сметы расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома расходы по оплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 0,40 рублей за 1 кв.м., утвердили ежемесячное вознаграждени председателю совета многоквартирного дома в размере 1 рублей за 1 кв.м. общеполезной площади многоквартирного дома с фактически поступивших в текущем месяце целевых денежных средств, на расчетный счет управляющей организации поступивших, от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> вознаграждения председателю совета постановили производить ежемесячно, при условии заключенного договора поручения с председателем совета дома; утвердили Положения о совете и председателе совета многоквартирного дома.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что общая площадь помещений составляет – 3442,4 кв. м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 2057,97 кв.м., т.е., 59,78 % голосов от общего числа голосов, из которых 94,6 % - проголосовало «ЗА» по вопросам повестки собрания. 

При оценке количества голосов суд исходил из положений ч.5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из представленных Управлением Росреестра и БТИ в дело данных общая площадь многоквартирного дома по 

<

адрес> составляет 3439,9 кв.м.

Судом для разрешения вопроса о наличии кворума общих собраний были сделаны запросы в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управление Росреестра по 

<

адрес> о собственниках помещений в 

<

адрес>, площадях помещений.

На основе представленных сведений судом был сформирован реестр собственников помещений в указанном доме с указанием площадей помещений и количеством голосов, принявших участие в собрании.

Определяя состав собственников и площадь помещений многоквартирного дома для подсчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд установил несоответствие некоторых данных сведений с представленными сведениями из ЕГРП и реестром собственников помещений, представленных ответчиками.

Проверка судом ведомости заочного голосования по собранию от ДД.ММ.ГГГГ с данными о собственниках и площадях квартир проходила в судебном заседании в течение более трех часов со сверкой с данными Росреестра, БТИ.

При проведении подсчета голосов судом были исключены решения, по которым проголосовали лица, не являющиеся собственниками жилых помещений и не представившие документов, подтверждающих их полномочия с правом принятия участия в голосовании, а также лица, которые в ходе судебного разбирательства заявили о том, что подписи в ведомости им не принадлежат. 

Так допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13, пояснил, что он проживает в 

<

адрес>, они с женой являются собственниками данной квартиры. В голосовании участия не принимал, так как собрания не было. Бюллетени не подписывал. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что он проживает в 

<

адрес>. О собрании ничего не знал, в голосовании не участвовал, в бюллетене подпись не его. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13, пояснил, что в ее собственности находится квартира по адресу: 

<

адрес>., но она в ней не проживает. В голосовании участия не принимала, бюллетень не подписывала. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13, пояснил, что является собственником 

<

адрес>. В квартире проживает с женой ФИО13. ФИО13 умер. Про собрание не помнит, в бюллетени стоит не его подпись. Сына ДД.ММ.ГГГГ в городе не было, он учится в 

<

адрес>, и приезжает только на праздники.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что является собственником квартиры. 42. В голосовании участия не принимал, бюллетень не подписывал.

С учетом подсчета голосов участвовали и проголосовали по решениям, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, 52,58 % голосов или 1808,58 кв.м., т.е. кворум на общем собрании был соблюден. 

Но, несмотря на указанное обстоятельство, суд усматривает основания для признания решения общего собрания многоквартирного дома недействительным исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома осуществляет следующие полномочия (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ):

1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, об избрании комиссий из числа собственников помещений в доме, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома.

3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования и организации управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

4. Представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании собственников) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.

7. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет может осуществлять и иные полномочия, входящие в его компетенцию, - например ведение информационной работы с собственниками помещений для проведения общих собраний собственников, проведение опросов для оценки качества работы управляющей организации.

Кроме того, совет является субъектом общественного жилищного контроля (ч. 8 ст. 20 ЖК РФ).

Основные правила, характеризующие статус председателя и совета многоквартирного дома, установлены в ч. ч. 5 - 9 ст. 161.1 ЖК РФ. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Членом совета как и его председателем не может быть избрано лицо, которое не является собственником помещения в данном доме. 

Как указала в ходе судебного разбирательства истец, ФИО3, избранный на общем собрании членом совета данного дома, собственником помещения, а именно 

<

адрес>, в указанном доме не является.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со слов истца - мать ответичка. 

ФИО3, не будучи собственником в спорном доме, в нарушение закона - ст. 161.1 ЖК РФ, был избран в совет дома, был секретарем собрания. Он не имел полномочий как в участии в общем собрании, равно как и подписывать протокол общего собрания как неуполномоченное лицо. 

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, которыми суд признает избрание в совет МКД не собственника помещения МКД, а также существенное нарушение правил составления протокола.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным в полном объеме, поскольку, во-первых, было принято с существенными нарушениями закона ( ст.161.1 ЖК РФ), правил составления протокола, во-вторых, признание решения собрания только в части избрания ФИО3 в совет МКД не позволит считать совет избранным, поскольку в нем останется только 1 человек, что по смыслу нормы ст. 161.1 ЖК РФ исключает деятельность совета МКД как такового, в третьих, остальные вопросы, по которым приняты решения собрания, взаимосвязаны с первыми и в условиях подписания протокола от 02.06.2017 неуполномоченным лицом не должны были быть приняты управляющей организацией во внимание. Поскольку регистрации совета МКД не требуется, он не является юридическим лицом по смыслу ст. 48 ГК РФ, то совет многоквартирного дома выполняет свои функции лично на основании протокола о создании и избрании совета. Содержание протокола фактически отражает полномочия, данные членам совета, и, следовательно, является доверенностью по смыслу п. 1 ст. 185 ГК РФ. Это означает, что, если один из членов совета не имеет возможности выполнять возложенные на совет функции, то функции члена совета могут быть передоверены только в нотариальном порядке. Именно в связи с данными обстоятельствами, лица, подписавшие протокол общего собрания, должны быть в обязательном порядке его собственниками, т.е. бюллетень голосования, подписанный не собственником, суд может не учитывать при определении кворума общего собрания, то на сам протокол общего собрания такие последствия не применимы. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 02.06.2017.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18.12.2017.

Федеральный судья ПОДПИСЬ