Дело № 2-691/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 06 сентября 2018 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Анисимова Д.Е., 

при секретаре Галиуллиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала ФИО2 обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 19.10.2016 года АО «Россельхозбанк» в соответствии с кредитным договором № предоставил ФИО1 кредит в сумме 850000 рублей, на срок до 19.10.2026 под 13,9% годовых, а с 21.03.2018 под 17,4%. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую ответчик приобрел в тот же день. По состоянию на 15.06.2018 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 859001,93 рубля, в т.ч.: сумма основного долга – 789089,51 рублей; проценты за пользование кредитом – 67875,75 рублей; пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 554,14 рублей; пени за неисполнение обязательств об уплате процентов – 1482,53 рубля. Согласно заключению специалиста ИП «ФИО3 по состоянию на 04.10.2016г. рыночная стоимость квартиры составляет 1010800 рублей. Направленное в адрес ответчика уведомление с требованием о погашении задолженности по кредитному договору и его расторжении оставлено без исполнения.

На основании изложенного, представитель истца просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 19.10.2016 в размере 859001,93 рубля, в том числе: сумма основного долга – 789089,51 рубля, проценты за пользование кредитом – 67875,75 рублей, пеня за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 554,14 рубля, пеня за неисполнение обязательств по оплате процентов – 1482,53 рубля. В соответствии с п.1.3.1. кредитного договора № от 19.10.2016 взыскать с ФИО1, начиная с 16.06.2018 и по дату вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование кредитом в размере 17,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 789089,51 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от 19.10.2016, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и ФИО1 Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., жилой 42,1 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся на 2 этаже многоквартирного жилого дома 1991 года постройки, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере, определенном оценщиком по состоянию на 04.10.2016, в сумме 1010800 рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 17790 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К данным отношениям правила, предусмотренные параграфом 1 ГК РФ о залоге. 

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленномдоговоромразмере (статья 809 Кодекса) могут бытьвзысканыпо требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии сдоговоромдолжна была быть возвращена.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменениеирасторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами илидоговором. По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда при существенном нарушениидоговорадругой стороной. Существенным признается нарушение договораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В силу ст. 348, ст. 349, п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем каких-либо обязательств по кредитному договору. Данные исковые требования подлежат удовлетворению, так как должником допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3-х месяцев. В случае обращения взыскания на заложенное имущество судом определяется способ реализации предмета залога и начальная продажная цена. 

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. 

Судом установлено, что 19.10.2016 АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала предоставил ФИО1 кредит в размере 850 000 рублей на срок до 19.10.2026 под 13,9% годовых с условием ежемесячного возврата кредита для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, а в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 договора, в размере 17,4 % годовых.

19.10.2016 года на основании банковского ордера № АО «Россельхозбанк» в исполнение условий кредитного договора перечислило ФИО1 денежные средства в сумме 850 000 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., жилой 42,1 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся на 2 этаже многоквартирного жилого дома 1991 года постройки, кадастровый номер №, в том числе за счет денежных средств, полученных по кредитному договору от 19.10.2016 года. Указанная квартира была передана ответчиком в залог АО «Россельхозбанк» в счет обеспечения исполнения кредитного обязательства по договору от 19.10.2016 года. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой произведена 24.10.2016 года. 

Согласно п. 1.1., 4.9. кредитного договора № от 19.10.2016 ответчик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п. 4.7. кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

Согласно представленным материалам дела принятые на себя обязательства ответчик ФИО1 исполнял ненадлежащим образом. Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 19.10.2016, с декабря 2017 года ответчик не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивали банку проценты за пользование кредитом. На требования банка о погашении просроченной задолженности по кредитному договору ответчиком никаких мер до настоящего времени не предпринято.

Вследствие длительного неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк в значительной степени претерпевает негативные последствия такого одностороннего отказа ответчика от исполнения кредитных обязательств, не получая своевременное погашение кредитной задолженности от ответчика,на которое он рассчитывал при заключенииДоговора.

Указанное обстоятельство, в силу положений ст.450 ГК РФ, влечет расторжение кредитного договора № от 19.10.2016, поскольку данное нарушение, допущенное ответчиком, является существенным.

Согласно п. 6.1кредитногодоговора, кредитор вправе предъявить заёмщику требование об уплате неустойки (пени), если заёмщик не исполнит надлежащим образом какое - либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства.

Согласно представленному истцом расчету долга по состоянию на 15.06.2018 года задолженность по кредитному договору № от 19.10.2016 составляет 218818,03 рубля, в т.ч.: сумма основного долга – 789089,51 рублей; проценты за пользование кредитом – 67875,75 рублей; пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 554,14 рублей; пени за неисполнение обязательств об уплате процентов – 1482,53 рубля.

Поскольку обязательство ответчика ФИО1 по кредитному договору № от 19.10.2016 было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскание подлежит обращению на указанное жилое помещение. 

На момент подписания договора купли – продажи зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 24.10.2016 г., квартира оценена сторонами как предмет ипотеки в размере 1010800 рублей в соответствии с заключением специалиста ИП «ФИО3» от 04.10.2016.

На основании изложенного, заявленный иск подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований. 

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные понесенные судебные расходы по уплате госпошлины при подачи иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 19.10.2016 в сумме 859 001, 93 рублей, в том числе:

- 789 089, 51 рублей - сумма основного долга;

- 67 875, 75 рублей - проценты за пользование кредитом;

- 554, 14 рублей - пеня за неисполнение обязательств по возврату. основного долга;

- 1 482, 53 рублей - пеня за неисполнение обязательств по уплатепроцентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» с 16.06.2018 по 06.09.2018 проценты за пользование кредитом в размере 17,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 789 089, 51 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.10.2016, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Обратить взыскавшее на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1, в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк», установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 010 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 790 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято 10.09.2018. 

Судья Д.Е. Анисимов